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■ 記者林茂仁、梁任瑋�台北報導

台北市南京東路、敦化北路口地標「台北金融中心」昨（22）日舉行拆除動土典禮，因受惠26%都市更新容積獎勵，新大樓將「長大」2,609坪，以區域行情每坪70萬元計算，身價暴增18億元。業者指出，新台北金融中心於2009年完工後，預估總樓地板面積將達1萬坪。
台北金融中心大樓占地784坪，民國70年時由國泰信託興建，再售予多家金融機構，但921震災變成危樓後，因少數所有權人反對重建，使大樓荒廢近七年。

兩年前，透過都市更新容積獎勵等誘因，大幅提高原住戶參與都市更新的意願，並由東亞建築經理公司進行申請建照、辦理都市設計及都市更新程序，最近並發包給中麟營造興建。

東亞建築經理公司總經理曹奮平表示，本案最特殊的地方是交付不動產信託，由國泰世華和兆豐兩家銀行辦理土地及資金專戶信託，成為結合「921震災重建暫行條例」、「都市更新條例」及運用信託管理機制的範例，也是921震災受災建物中，規模最大的改建個案。

該大樓持有最多產權的是住戶國泰人壽，持有22.5%，慶豐銀行20.5%居次，兆豐銀行持有14.2%，元大集團也持有13%，其餘所有權人還有國際票券金融、好來化工、勝一化工、德同航運、華迅公司、九榮興業、吉鳴企業及兩位蘇姓地主。

台北金融中心坐落台北市黃金地段，921地震受損後，因原租戶遷出，使得大樓每年因閒置而損失3億元辦公室租金收入，但建築物也轉型出租為大型廣告看板，每月仍有七位數租金收入，是全台廣告價位最高、宣傳效果最好的大樓

根據不動產業者估算，這棟大樓不僅辦公室租金行情好，近期在外資頻頻來台探路下，目前每坪售價上看70萬元，光以新增的2,609坪計算，價值就高達18餘億元，高於13.3億元的興建費用。

至於完工後，原住戶是否在高檔獲利了結？元大建設總經理黃仁勇說，因元大集團興建的企業總部快要完工，將來不會搬過來，其他住戶則要等完工後再決定是要賣掉或是自用，不過，因為該大樓地處南京辦公商圈，住戶保留再出租的機率較高。

台北金融中心完工後將是地下四層、地上14層的鋼骨結構建物，由知名建築師姚仁喜設計，總樓地板面積近1萬坪，預計2009年啟用。

【2006/09/23 經濟日報】 ＠ http://udn.com

這棟大樓，新聞標題看來是因為適用都市更新的法規，於是有容積率獎勵，看似新增了18億的利潤。

但實際上不能這樣算的。

對屋主而言，這座辦公大樓，本來預定可以有40-60年壽命，但在完成不到20年就傾斜（因設計建築師的結構概念太特異），至今起碼已廢棄了七年（七年收不到房租）。

這次重建的成本(13.3億)，對屋主來說，根本原來是沒有必要的支出。原本屋主是再20年後（建築物蓋好40年後），才有可能付出這筆資金。

光是這廢棄七年沒收到的租金，依新聞中一年3億，七年就21億。就超過增加容積的利潤

所以，當初建築師奇特的結構概念，對屋主而言，還真是損失慘重。

這次真正有賺到的，是新建築物的建築師姚仁喜（賺到設計費），及營造廠。苦主依然是所有權人。