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  • 農舍放寬法拍 有如開了後門 (2015/08/28)

    農舍放寬法拍 有如開了後門

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    農舍放寬法拍 有如開了後門
    2015年08月28日 04:10 湯雅雯/台北報導

    農委會日昨調整「農業用地興建農舍辦法」草案內容,放寬二等親內贈與、法院拍賣取得,也可不受農民身份限制,台灣農村陣線表示不反對開放二等親不受農民資格限制,但放寬法院拍賣無疑是開了一個「後門」。

    原本國民黨立法院黨團預定今天中午到下午在智庫地下一樓會議室,針對「農業用地興建農舍辦法修法說明」一案交換意見,但因明天中常委選舉,委員都在四處拜票因故取消。

    台灣農村陣線研究員陳平軒認為,農委會開放二等親不受農民資格限制,雖然有點「畫蛇添足」,但考慮現實與顧及情理,放寬兒孫繼承上的考量,若能維持農地農用,嚴格控管,農民團體不會反對。

    陳平軒指出,放寬二等親贈與,農民團體勉強可以接受,但放寬法院拍賣完全沒有必要!他指出,這等於是替農舍修法又開了一個「後門」,未來法拍農舍淪為建商、房仲及投資客,有機可趁的大漏洞。

    他說,法拍農舍即使法拍,也應該是作農業使用,不能移轉登記成為一般住宅或民宿。未來農舍炒房資金都流到法拍屋上,恐怕又是另一個問題。

    農委會水保局強調,放寬到「二等親」,只能贈與給兒子或孫子等直系親屬,「農委會訂得非常嚴格」,收養及乾兒子都不算在內,至於房仲利用法拍「暗樁」雖不無可能,但也要承擔別人來搶標的風險,這漏洞並不大。(中國時報)

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  • 「違建殺手」柯P出新招 房屋買賣要建築師出證明 (2015/08/27)

    「違建殺手」柯P出新招 房屋買賣要建築師出證明

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    「違建殺手」柯P出新招 房屋買賣要建築師出證明
    梁姍樺 2015年08月26日 13:54

    台北市長柯文哲上任以來,極力推行拆除頂樓加蓋違建,已有「違建殺手」之稱。為了遏止新違建蔓延,市政府在21日發出公文說明,「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」將在9月1日生效,凡是9月1日起拿到使用執照的建築物,在進行第1次登記或日後買賣、贈與等移轉時,必須檢附建築師出具的「3個月內無違章建築證明」。換句話說,除非自用,否則房屋所有權人無法二次施工。

    遏止新增違建處理措施 下月1日生效

    台北市政府於20日制定行政規則「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,當中寫道,「民國104年9月1日起領得使用執照之建築物,起造人或所有權人於申辦建物所有權第1次登記,或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明。」

    這項行政規則中也提到,建築師在提出建築物無違章建築說明前,應檢查該建築是否與當初竣工圖符合,如有類似陽台外推、加窗或夾層、水平及垂直增建等違章建築,應通報都發局查處。

    此項新規定將波及目前正在興建的違規住宅或有規劃陽台外推等建案,除建商無法順利交屋外,也可能遭已購買預售屋的買方退戶,因此建商可能因建案無法順利出售而產生財務危機,也將影響這類「新增違建」的房價。

    建築師:監督責任在政府

    對於這項新規定,根據《蘋果日報》報導,建築師王克誠認為,建築師的責任在拿到使用執照後已結束,且拿到使用執照後3個月內屬「列管」時間,建管處必須去查核有無違章,政府不應該將該負起的監督責任丟還回建築師。

    關於北市府想用此規定遏止新違建,王克誠指出,通常進行第2次施工的時間都會等3個月之後,此新政對遏止違章建築根本不會有任何效用。

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  • 台中小巨蛋 落腳11期重劃 (2015/08/19)

    台中小巨蛋 落腳11期重劃

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    台中小巨蛋 落腳11期重劃
    2015-08-19 03:47:47 經濟日報 記者宋健生/台中報導

    台中市長林佳龍昨(18)日宣佈,總開發經費逾50億元的台中小巨蛋將更換地點,由原規劃的14期重劃區變更為11期重劃區,將以BOT方式開放民間投資,並納入周邊文化與商業機能,讓台中往運動城市目標邁進。

    林佳龍指出,新的小巨蛋將結合北屯區「文教7」用地及「公25用地」,興建一座巨蛋體育場,並與北屯國民運動中心及室內籃球場結合,成為三合一的運動園區。

    這是林佳龍就任市長後,又一次變更前市府團隊的重大開發計畫。

    今年以來,包括BRT快捷巴士、水湳經貿園區、國際會展中心、台灣塔及台中國家歌劇院等,不是叫停,就是重新規劃或延後開發及營運。

    小巨蛋變更到11期重劃區,房地產業界認為,對11期房市將帶來大利多。11期隨台中洲際棒球場進駐後,加上74號快速道路全線通車,近幾年人口移入增加,帶動房市發展快速,房價也穩定上升。

    林佳龍昨天前往北屯「文教7」用地視察,並聽取小巨蛋開發計畫簡報。

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  • 高雄威京總部休憩廣場 啟用 (2015/08/11)

    高雄威京總部休憩廣場 啟用

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    高雄威京總部休憩廣場 啟用
    2015年08月11日 04:10 記者顏瑞田/高雄報導

    位於石化氣爆災區的中石化70期重劃區,由威京集團主席沈慶京和高雄市長陳菊共同促成的「威京總部休憩廣場」,昨(10)日啟用。至於全區達8.01公頃的70期重劃區,目前進入高雄都委會審查,可於明年啟動公辦重劃工程,由於地上物自行拆遷、加上都計獎勵,回饋比例從51.6%大幅降至40.58%。

    高雄多功能經貿園區範圍內,也是緊鄰205兵工廠旁的威京休憩廣場,是沈慶京在去年8月1日氣爆後,主動允諾市長陳菊,由威京總部集團與高雄市政府,共同合作推動,並由威京集團旗下中國石油化學工業開發公司斥資近2,000萬元開闢完成。

    中石化副董事長白俊男在啟用典禮中表示,雖然中石化也是高雄氣爆的受災戶,不過中石化第一時間也善盡企業的社會責任,把高雄廠淨空,作為救災用地,進而投資2千萬元,開闢威京總部休憩廣場,該廣場屬於綠能空間,跟威京集團每年要降低溫室氣體排放20%、廢棄物每年減少5%、以及每年減少2%用水量的精神,相互輝映。

    中石化副總經理林青說,昨日啟用的威京總部休憩廣場,正是面積8.01公頃、高雄市第70期重劃區一部分,中石化擁有約83.15%,包括京城建設大股東等地主同意採取公辦重劃之後,已經送案申請。

    高雄市政府地政局代理局長黃進雄指出,70期重劃區目前正在等待都委會的細部設計審議、以及環保局環評,一旦通過,高雄地政局將接棒公辦重劃,早日將這塊亞洲新灣區的土地,交給地主投資開發。(工商時報)

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  • 台日聯展 推廣都市高層木建築 (2015/08/10)

    台日聯展 推廣都市高層木建築

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    台日聯展 推廣都市高層木建築
    2015年08月10日 04:10 馬瑞君/台中報導

    木造建築不僅是小木屋,還有無限可能!都市高層木構建築台日聯展,受蘇迪勒颱風影響,延至9日上午開幕,主辦的台中市建築師公會希望透過展覽、演講等方式,推廣都市高層木建築,打破水泥叢林的刻板印象。

    與會的台中市都市發展局長王俊傑表示,蘇迪勒颱風使台中市損害嚴重,尤其是一些違建鐵皮屋等都被掀起,凸顯出目前台灣建築物的一些問題,透過此展覽可以讓大眾有不一樣的省思,我們希望什麼樣的城市風貌?而下一階段可以做的就是從建築法規修正做起。

    台中市建築師公會學術委員會委員、建築師謝文泰指出,過去民眾對於木建房屋有受潮、蟻害、不耐用等疑慮,事實上,新木建建材在層層加壓過程中都已經做到防腐、防蟲等效果,加上木材質地輕是最佳耐震材料;而木造住宅有吸附二氧化碳、給氧功能,若以人造林方式建屋,也不會破壞自然生態。

    日本產官學界從2000年後著手推廣高層木構建築,其中以NPO法人team Timberize不遺餘力,該會理事長腰原幹雄應邀來台,他表示,日本和台灣一樣位於颱風、地震頻繁的環太平洋地震帶上,因木造抗震防火等技術漸趨成熟,近來更因法規大幅修改,讓木構大放異彩,像是台灣民眾熟悉的在東京表參道就有多棟代表性的大型木構建築,他相信木構造能以多樣風貌展現在世界。(中國時報)

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