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  • [YOUNG TALK] 漫談勞基一例一休 VS. 合理工本 (2017/01/10)

    [YOUNG TALK] 漫談勞基一例一休 VS. 合理工本

    [YOUNG TALK] 漫談勞基一例一休 VS. 合理工本



    今天休息不加班,吃點心聊天吧!

    本日的YOUNG TALK很有機的發生在松菸創作者工廠
    與大家聊聊事務所做設計背後的數學內涵: 合理工本,與一例一休。

    特別感謝喻台生建築師,呂恭安建築師與遠自高雄北上的孫培鈞建築師,為一例一休帶來了清晰的開場與暖身,也讓中青代建築師們彼此有了經驗上的交流,成為大中小型事務所都能一起共同分享的話題。

    1. 一例一休已是現代化趨勢?

    下午聊天前聆聽一位錢復同輩份的前輩分享,他曾與蔡英文聊天時,得知台灣要朝向歐美.日本的例休模式:一例一休已於日本實施數十年,最終邁向二例;因此,推判一例一休僅是邁向先進國家的過渡政策。
    老闆們於是開始想像,員工們獲得穩定休假日的畫面與未來…..

    2. 一例一休衝擊事務所營運?

    這裡所指的營運,指的是穩定支付加班費之事務所範疇。
    那麼原有的責任制事務所,該怎麼辦 ?
    5個營運變化如下:
    (1) 兩年前勞基法已84-1已將建築設計師排除責任制。
    (2) 單日工時不得超過12小時。4小時必須休息一次。
    (3) 單月不得加班超過46小時。
    (4) 一休息日為必休,加班費X2倍。連續工作12日必須至少例休一日。
    (5) 未能休完之日必須特休,或換以工資。
    既有年資之休假日每位每年增加約5~10天不等。

    3. 那麼連續競圖,執著設計品質的加班同仁,會不會被一例一休強制休息?
    今天的聊天會也聊到上述五個議題之推導:

    (1) 加班與責任制之推定: 成員如為Partner, Associate? 或是股東?是否也在此列?
    請詳: http://www.mol.gov.tw/service/19851/19852/19858/24495/
    另監造人員是否在於此列?
    (2) 單日工時不得超過12H部份,涉及目前競圖之常態需求,較難因應,可納入公會匯聚共識與反應民情。
    (3) 單月不得加班超過46小時,於設計型事務所多難支應,許多皆達80-100多小時,可納入公會匯聚共識與反應民情。
    (4) 一休息日為必休: 可引用30-1條之[4週變型工時]模式,調整休息日,但需注意連續工作12日必須至少例休一日。(相關4週變型工時模式可洽各公會法益)


    4. 一例一休會提高工資成本? 事務所能否吸收本成本?

    是的~ 這個問題需要您與會計提起EXL算一下。
    如同,許多建築師集體反應設計費多年不調整一樣,也需要提起EXL算一下。

    今天早上也算了一版,發現如果每位在六日不加班狀態下,僅會有特休假貼現金會有將近0.5個月工資的提高。如果開始在例日有加班情勢,以10小時以上的例日加班,將提升3%~5%以上的成本。

    事務所可不可以默默吸收這個成本?
    基本上勞動部會回答: 您們是有條件例假日不加班的,因此這些成本是管理模式的問題,不應轉價於員工。

    這個問題讓我們看下面兩個問題。
    (1) 事務所有無條件例假日不加班?
    事務所老闆們需要反應,平均普查下,事務所同事例假日進場施作的頻率數字與需求,可做為公會未來談論之籌碼。
    (By the way, 日本的事務所也做得到假日不加班麼?)
    (2) 事務所營運成本如因確實加班需求而上升:
    建議由公會做出基本成本上升幅度之需求判定與調研,掌握變動數字。


    5. 只有今年的一例一休會有成本問題?

    Of course not ~中國大陸在去年2016年12月已由規劃設計協會主導普查,回收並匯整了全國各地區設計院之設計成本數據,已完成了準備上調設計費之依據。那台灣方面ㄋ?
    為了聊成本,提供一個分析公共工程設計費成本與毛利之EXL
    https://www.dropbox.com/s/5wbr4siac6p9z ... .xlsx?dl=0

    經過簡單個案分析,即可很容易發現過去的設計費毛利不足以cover管銷,短少10%以上的成本。換個角度,如果希望官方認知設計費需有調整,或可參考中國在推動數據整合與客觀分析模式,至少邏輯比較有說服力一些?

    6. 如果市場無法回歸.反應合理成本,似乎也成了某種另類的削價競爭?

    是的。
    削價競爭,另類的解釋: 好比營運者降低自身.合夥人薪水,來補貼缺損的毛利,讓帳面平衡,但依然持續提供服務,面不改色。
    因此,需要”有理性的數據”,來證明營運者不會願意接受這樣的市場。

    7. 來自於事務所對勞基法的首發連署函:

    勞基新法是否永續適用於事務所? 請參閱大元聯合建築師事務所之首發連署函: 主要針對84-1條: 單日不能超過12日工時之規定。
    欲了解相關連署內容,請提供email至: albert.liu@krisyaoartech.com
    歡迎各界踴躍參閱,並評估是否也願意支持連署內容,以及提供各公會法益們您對本法之意見,俾利推動後續意見聚合. 與成本調整之基礎。


    以上相關法益議題,亦可利用台北市公會法益EMAIL如下:
    wilsonfu@arch.org.tw

    如欲嘗試加入:微型法益資源DROPBOX分享平台,please回覆於以下Email:Monda2100@gmail.com
    如欲取得或交換:設計與人力成本試算EXL簡易範本,please 回覆於下
    Email: Monda2100@gmail.com

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  • 華圓設計行銷股份有限公司 誠徵業務開發行銷人才 (2017/01/09)

    華圓設計行銷股份有限公司 誠徵業務開發行銷人才

    華圓設計行銷股份有限公司

    (建築、室內、景觀、展場設計)業務開發行銷人才
    大學相關科系畢業,1年以上設計公司工作經驗。
    工作說明:
    ●熟悉建築、室內、景觀、展場設計相關行業者
    1.分析產業、開發市場、市場調查,尋求商機。
    2.掌握客戶需求與設計師之溝通協調。
    3.各設計之簡報、比稿提案(含政府標案)。
    4.成本預算控制與報價單製作。
    5.事務聯繫及展務執行需求服務及問題反應處理。
    6.新客戶之開發洽談作業,email、拜訪電話之執行等。
    7.客戶關係維護及專業諮詢服務。


    應徵方式 / 請先將履歷、作品PDF圖檔以及希望待遇email至
    mca.archimosis@gmail.com,檔案大小低於10MB。
    電腦專長:Word、Excel、PowerPoint、Outlook…
    工作性質:全職
    工作待遇:面議 
    上班地點 /台北市信義區忠孝東路五段510號15樓之2
    上班時間 / 8:30-17:30,週休
    聯絡人 / 許小姐 

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  • 促老屋、危樓加速都更,草案將送立院審議 (2016/12/30)

    促老屋、危樓加速都更,草案將送立院審議

    source

    《傳產》促老屋、危樓加速都更,草案將送立院審議
    2016年12月29日 13:58 記者林資傑/台北報導

    行政院為加速危險及老舊建物重建,提升國人居住安全與品質,今(29)日院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,將送請立法院審議。行政院長林全表示,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成立法程序。

    內政部次長花敬群表示,全台灣屋齡超過30年的老舊房屋中,經評估為危險建物的約3、4萬棟,戶數達數10萬,在草案經立法院通過後即可受惠。

    內政部表示,老舊或危險建築物的定義為屋齡30年以上、經評估後認定改善不具效益、需拆除重建者,可享容積與建蔽率獎勵,並享2年房屋稅及地價稅減半優惠,優惠可享有至房屋移轉。目前規畫透過民進黨立院黨團提案,建請立院加開臨時會盡速通過。

    內政部指出,危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定使1樓使用面積減少、居民自主、經濟弱勢地區重建經費籌措困難、缺乏主管機關介入提供諮詢與協助機制等原因,導致危險老舊建築物推動重建不易、缺乏政策誘因,因此擬具該草案。

    根據內政部提案,符合條件的老舊或危險建築物,容積獎勵可達法定容積的1.3倍、或建築基地1.15倍的原建築容積。若在條例施行後3年內提出改建計畫,可額外獲得10%容積獎勵,等同容積獎勵最高可達法定容積的1.4倍。

    至於租稅優惠方面,根據內政部提案,重建後可享有地價稅及房屋稅減半徵收2年。重建前私有土地及合法建築物所有權人持有重建後建築物,若在減半徵收2年內若沒有移轉,在經過全體所有人同意下,可延長減徵期間至再行移轉。

    (時報資訊)

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  • 加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制 (2016/12/30)

    加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制

    source

    加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制
    卡優新聞網 2016/12/30 08:43

    為促成國內更多都更成案,金管會宣佈將鬆綁兩項限制,包括未來銀行辦理都更,可排除不動產授信不得超過存款30%限制,以及銀行的老舊行舍不動產投入重建都更,自用比率從原本要求的50%,降低至20%,最快明(106)年2月就能實施。

    根據預估,國內屋齡達30年以上的老舊住宅,全台大約有8.6萬棟,且由於都更誘因過少,導致老屋越來越多。而行政院今(29)日通過老舊建築物重建獎勵草案,針對30年以上並經過性能評估後,必須重建的住宅,提供容積獎勵,為法定容積的1.3倍,建蔽率則交由地方政府斟酌放寬,而房屋在改建之後,若未再移轉,房屋稅可以終生減半徵收。

    事實上,先前行政院與金融業舉行座談時,行政院長林全就允諾放寬銀行辦理都更相關授信的法規限制,分別為銀行法第72-2條與第75條規定。金管會表示,過去銀行辦理企業建築及住宅建築放款的金額,必須不超過存款及所發行金融債券總和的30%,以後若案件屬於都更性質,將能排除在外,讓資金量能可提供支援。

    同時,鼓勵銀行帶頭辦理都更,只要是自有的老舊行舍,都更完成後,過去規定自用比率要有一半以上,未來僅須5分之1。其中像是臺灣銀行、合作金庫、土地銀行等公股行庫,都有不少屋齡極高的行舍,鬆綁限制後,有利於銀行業者願積極辦理、投入。

    金管會舉例說明,若銀行業者有一棟老舊3層樓的行舍,拆除改建成20層樓後,依規定要有10層樓為自用,以後只須4層樓即可,剩餘樓層皆可出租,創造並增加收益來源。

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  • WOHA建築師黃文森推綠化 (2016/12/30)

    WOHA建築師黃文森推綠化

    source

    WOHA建築師黃文森推綠化
    2016年12月30日 04:10 文/黃繡鳳

    甫結束在紐約摩天大樓博物館(The Skyscraper Museum)大型展出的新加坡WOHA,主持建築師黃文森21日下午抵台中談「21世紀永續城市的設計策略」,力推綠色建築。

    從電影《明天過後》到紀錄片《洪水來臨前》,從央視主播柴靜自費拍攝的紀錄片《穹頂之下》到台灣中部空氣品質嚴重惡化,人類的環境面臨的不只是正負2度c暖化問題,還有懸浮粒子PM2.5空氣汙染。

    WOHA建築的垂直綠化生態花園為人口聚集的大型城市提供一個空氣淨化之道,新加坡的成功案例,讓WOHA建築開始向曼谷、上海、台中等一級城市移植,讓建築大樓全面進化成為一座城市氣候的調節器。

    在這場演講中,黃文森不僅分享他透過建築,在21世紀高密度的城市中,如何塑造出更

    適合人類居住的空間環

    境,也與聽眾共同省思城市永續生活更多可能性。

    以磐鈺建設位在五期公益路上「雲華」個案為例,WOHA即是以高綠覆率和生態跳島的建築設計,為高密度的台中城市尋找一個新的永續方案。

    另外,黃文森也分享由英國Pesaro Publishing出版的WOHA新著作《GARDEN CITY MEGA CITY-WOHA Rethinks Cities for the Age of Global Warming》,書中的建築案例,以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落,重新詮釋高樓定義及綠色城市生活。

    包括新完工Oasia Hotel Downtown、SkyVille @ Dawson 及知名的PARKROYAL on Pickering等,所收集的案例皆是WOHA在國際上精采代表作。

    黃文森談他透過建築,如何塑造出更適合人類居住的空間環境,也與台中市正要迎接2018台中世界花卉博覽會,打造台中為花園城市互相輝映。

    他說,對綠色的精神,就是不妥協!以磐鈺建設位在公益路上的「雲華」建案為例,WOHA透過高綠覆率和生態跳島的建築設計,為高密度的台中城市,尋找一個新的永續方案。

    黃文森說,地球暖化,建築的角色讓生態增加多樣性,尤其建築與自然景觀也能同時並存,除了水平的綠化,垂直則能減少溫度和輻射,又有遮蔭效果,淨化空氣,近年來,垂直綠化已被視為地球綠化的指標。

    黃文森認為,大自然告訴我們,營造智慧微氣候是可行的。不只新加坡,世界很多國家也都體認,以空中花園、水平和垂直的通蠻廊,綠牆等建構垂直村落,重新詮釋高樓定義及綠色城市生活。

    黃文森也強調,一棟建築物因為有綠化,變成一個活的生命體,而不是一棟硬梆梆的水泥建物,師法自然,正如同一大片葉子,表面上看起來只是一片葉子,但深究植物生態,會發現葉子表面有很多細細的孔洞,可以讓風輕輕吹過,這片葉子本身就是擁有微氣候。

    另外,他在台北規畫的一處新建案,地面採用退縮方式開放路廊,讓民眾可以在綠意盎然的空間中輕鬆穿越,獲得路人的讚許,達到多贏的目標。

    磐鈺建設董事長張大方也表示,黃文森設計的作品常成為建築業的地標。他說,「磐鈺雲華」為WOHA的經典之作,以高綠覆率及會呼吸的建築,在「國家卓越建設獎」獲得「最佳規畫設計類商用建築類卓越獎」殊榮。

    (中國時報)

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  • 老舊建築重建,建蔽率授權地方政府決定 (2016/12/30)

    老舊建築重建,建蔽率授權地方政府決定

    source
    老舊建築重建,建蔽率授權地方政府決定
    林上祚 2016年12月29日 13:42 風傳媒

    行政院院會今天通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,內政部次長花敬群表示,原先內政部版本,雖然提供危險老屋改建百分之10的建蔽率獎勵,但由於目前多數老舊公寓的建蔽率在60-80%,和納入都市計畫區域建蔽率45-50%差距頗大,考量部分老屋改建後一樓店面所有人,仍希望維持一定營業面積,內政部決定採納縣市政府意見,同意在老屋改建的建蔽率部分,授權各縣市政府自行決定。
    花敬群:30年以上老屋依據過去經驗值,危險房屋大約有3、4萬棟

    花敬群表示,根據內政部統計,30年以上老屋依據過去經驗值,危險房屋大約有3、4萬棟,總共有數十萬戶家庭居住,為避免台南維冠大樓事件再度發生,內政部希望在地震來臨之前積極辦理老屋改建。因此決議將《老舊建築重建獎勵條例》與《都更條例》脫鉤處理。

    營建署署長許文龍表示,《老舊建築重建獎勵條例》,適用對象為依據建築法與災害防救法通知強制拆除、逕予拆除者,依據安加固園計畫由建築師公會或技師公會性能評估後,有危險之虞的30年以上屋齡老舊建築物,為了擴大改建面積,該條例允許老舊建築物合併鄰接建築物基地或土地共同辦理都更,但鄰接建築物基地面積不得超過老屋面積,且必須獲得全體所有權人同意。

    有別於週一(26日)行政立法協調會版本,今天在行政院通過草案,屋齡40年以上,沒有升降梯設備老屋,排除在本條例獎勵範圍之外。

    由於房改聯盟在內政部公佈初步版本後,認為該條例與新北市「簡易都更」非常類似,以目前「簡易都更」申請件數來看,由於該條例要求老屋改建必須獲得「全體所有權人」同意,房改聯盟認為,該條例上路後,對帶動產權複雜老舊建築物改建的效果有限,受惠的只有產權相對單純甚至獨棟獨戶的老屋。

    花敬群:產權複雜建築 仍採都更模式

    對此,花敬群強調,簡易都更申請件數並沒有非常不理想,目前已有7個案子獲得審議通過,汐止車站對面的15樓都更案也即將落成,《老舊建築重建獎勵條例》主要係針對「危險建築」,提供加速重建的獎勵,「危險與否才是大家最在乎的,希望透過法案,引導民眾檢視房子安全性,大家誠實去面對」,但產權複雜的案子,還是得走都更程序。

    至於危險住宅定義,未來內政部會建立「建築物性能評估指標」,依據上述指標不及格的建築,未來先透過「安家固園」計畫,由建築師公會與技師公會進行專業評估,確認為危險建築後,即符合獎勵條件,在申請改建過程,將不是走都更程序,而是走建築執照申請程序,申請流程縮短到2個月。

    另外,為了讓經濟相對弱勢地區,申請老屋改建過程,能取得足夠的銀行融資,該條例也規定,未來針對民眾自主與經濟弱勢地區發起重建時,若無具實績廠商予以協助導致銀行申貸困難,未來都更基金、住宅基金與新市鎮基金,將提供信用保證,許文龍說,上述三基金額度總計700多億元,額度絕對足夠。

    都更條例遭宣告違憲,另立條例處理老舊建築

    花敬群表示,《老舊建築重建獎勵條例》之所以單獨立法,是因為《都更條例》先前因為遭大法官宣判違憲,內政部方面不希望,立法院未來處理《都更條例》違憲條文部分,在討論都更成就門檻與政府協助都更實施者拆除不同意戶過程,無法在短期內達成共識,導致最迫切需要改建的危險建築錯失改建的契機。

    花強調,都更條例違憲部分當然要處理,未來都更條例希望處理都更流程簡化,並且讓獎勵明確化、審議過程簡化,該法在處理「同意都更比率」與強拆議題上,希望不要再落入過去不是單純同意與否的情形,而是後面有完整配套,讓公權力介入正當性提高,也房屋遭強拆民眾居住權獲得妥適照顧,「不是訂一個比率,政府就可以去拆你房子,這是都更過去最大的痛點,所以要用最溫柔的方式。」

    值得注意的是,今天行政院通過版本,對於老屋改建後建蔽率,取消了內政部建議的提高百分之10獎勵版本,改由授權各縣市政府酌予放寬,花敬群表示,之所以授權各縣市政府,主要係因部分老屋基地較小,樓下多有商業使用,現有老舊公寓的建蔽率在6-8成左右,然而納入都市計畫後的建蔽率僅45-50%。

    花敬群表示,有些老舊公寓改建後,原住戶希望維持一樓店面使用,有些老舊公寓位在新北三重等地,基地所在位置巷道狹小,過度放寬建蔽,不利於都市空間改造效果與消防需求,若只給予10%建蔽獎勵,實施上將有困難,內政部最後決議授權地方政府個案訂定。

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  • 拚都更!金管會支持銀行 排除30%不動產授信限制 (2016/12/30)

    拚都更!金管會支持銀行 排除30%不動產授信限制

    source

    拚都更!金管會支持銀行 排除30%不動產授信限制
    2016-12-29 16:58

    〔記者王孟倫/台北報導〕為協助推動我國都市更新政策,金管會今天宣佈兩項政策:除了建議修訂「都市更新條例」,讓銀行辦理都更、可排除不動產授信不得超過存款30%限制,對於銀行不動產投入重建都更,自用比率從原本要求的50%、放寬至20%以上即可,以提高都更誘因。

    據瞭解,立委江永昌已在上週五提案修正「都市更新條例」,該版本除了排除銀行法規定、不動產授信不得超過存款30%之外,也提出貸款年限不受30年限制。

    此外,內政部也將提出修法版本,將送行政院核定後,交付立法院審議,預計最快下會期也就是明年上半年可以三讀通過。

    在金融機構之主管機關金管會部分,首先,被視為銀行法「天條」,即銀行法第72-2條規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券總餘額之和30%;對此,金管會已經表態支持修正。

    不過,金管會是「建議」修訂「都更條例」,主要考量放款集中度與風險問題,不宜直接修訂「銀行法」;也就是說,由內政部主導修法,從「都更條例」排除「銀行法」之現有規定。

    其次是有關銀行將老舊不動產參與都市更新,金管會官員表示,依銀行法及相關辦法規定,銀行以原有不動產就地重建取得新不動產必需有50%以上為自用;問題是,在實務上,銀行老舊不動產依都市更新條例參與都市更新,因容積獎勵措施,取回之新不動產往往無法符合比率規定。

    因此,金管會已經決定,銀行以原有不動產參與都市更新重建取得之新不動產,自用比率從50%放寬為20%以上,且不得低於原自用面積,以提高銀行參與都市更新之誘因。

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