台中市中區中英大樓 都更拖不停 不願協商還提告 中英大樓住戶控建商「乞丐趕廟公」
文｜林慶祥 攝影｜林慶祥 住戶提供
2019.06.30 18:04
曾經三度發生火災，導致建設局長下台，目前被台中市政府列為「八大危樓」，亟欲拆遷、進行都更的「中英大樓」，雖然成功拍賣地皮還稅，但部分住戶卻控訴，1976年他們被當初的建商所騙，花了大把銀子只買到地上物產權，繳了多年的地價稅，如今土地被買，建設公司「乞丐趕廟公」，不但不與他們協商拆遷補償事宜，還告他們不當得利，要求拆屋還地，想「以拖待變」不花一毛錢拆掉地上物，令他們欲哭無淚。
位於台中市成功路的「中英大樓」，老一輩的台中人都還記得那是當年最時髦、最夯的旋轉餐廳，有三溫暖、舞廳，是高檔的商城與娛樂場所，但20年、三場大火，燒死老榮民，搞得建設局長下台，三樓以上成為危樓，被查封、禁止進入，如今還住在一樓的住戶與商家，都是些比較弱勢，無力遷離的苦人。
鄰長王文德說，1976年他們家購買中英大樓的舖位，才10來坪，就要台幣50萬，43年前，那筆錢可以在屯區買一整棟透天厝，因為當時位於中區成功路的中英大樓，靠近台中市的自由路「地王」，是精華區中的蛋黃區，可是都市重心移轉，隨著重劃區一一闢建，中區逐漸沒落，當年王家的親戚在西屯用更少的錢買的透天厝，如今市價將近3000萬，他們卻面臨拆遷，還被告不當得利，即將一無所有的窘境。
王文德的姐姐王鑾鶯說，當年花了50萬台幣買十坪店鋪，當然是連土地所有權一起買，可是，因為建商與合建的地主陳元生之間糾紛不斷，最後陳元生並沒有把土地過戶給建商，就遠赴日本，1977年歸化日本國籍，幾乎沒再返台。
而買家不知情，以為買了黃金店面之後，可以坐擁人潮商機，哪知道幾經協調，最後只取得了地上物的所有權，可是，他們還是每年繳交地價稅，40年來從不間斷。
王鑾鶯說，律師說我們是「善意的第三者」，這是啥米碗糕我聽嘸啦，我們其實就是被害人！而且是一隻牛被剝兩層皮，民國60幾年被建商騙了一次，現在又有新的建商要告我們，說我們的建物在他名下土地，不當得利，我就想不通，一樣花大把錢買房子，怎麼會落到這種地步？
本刊調查，陳元生名下擁有中英大樓的土地所有權以及該大樓三樓14個舖位，但他積欠2001年至2015年地價稅1300餘萬元。2016年行政執行官查出陳男在日本的住處後，囑託外交部送達執行相關文件，完成法定送達程序，後因陳男均未出面，行政執行署台中分署決定拍賣該棟大樓，第2拍時以5701萬元拍出，由「德昌建設」旗下的「格正投資公司」及「江翊公司」得標，行政執行處扣掉稅款，火速將剩餘的錢匯給陳元生，留下一堆當時被他所害的住戶求助無門。
要進行都更了，住戶也很高興，要拆地上物，不是得給拆遷費嗎？王文德說，我們這棟樓那麼破爛，殘值也不高，多少能點補償，能夠另外到別處租個房子，就心滿意足，我們是「怨無沒怨少」！可是，德昌建設也不來談，接著以這兩年多，他們的建物在德昌建設名下土地，卻沒有繳交地租為由，告住戶不當得利，連二、三樓沒住這裡的所有權人都告；到法院輸贏，多數判必須返還地租，也有人打贏官司，幾家歡樂幾家愁！
已經退休的張姓老里長氣憤的說，他們可不是強佔公有地，人家當初也是花錢買的房子，就算是違建戶，要拆遷，也會多少給點補償，這些住戶不是死都不走的的釘子戶，獅子大開口不配合都更，但建商應該要跟他們協商才對，德昌建設以5000多萬取得價值兩億的土地，已經有賺頭了，加上政府獎勵容積，賺得夠多了吧，卻貪婪沒有底限，以法律巧門剝削這些弱勢的住戶，實在讓人家看不下去。
此外，德昌建設還以「中英大樓」在四十年前舊有的老違建，向市府舉報，要求違建戶拆屋還地，這部分，更讓住戶痛斥，台中市違建超過上萬件，為何建商一開口，市府就像奴才一樣急著執行。
都發局官員則透露，這些住戶並不是每個人都是當初不知情付了大把銀子連土地所有權都買，卻只能登記地上物所有權的受害人，後面遷入的幾戶人家，當時都知道只買到建物，不能一概而論，該官員說，當初要法拍時，就建議他們集資買下土地，再找建商合作，但他們財力不足，沒辦法。
而且，都發局也兩邊勸，一方面勸住戶按照法院判決繳交地租，另一方面也對德昌建設道德勸說，希望他們能坐下來與住戶談，不要硬梆梆用法律對付這些苦哈哈的住戶，但一方認為繳了40年地價稅還得上法院被糟蹋，另一方面嫌賺不夠多，目前，這棟被列為八大危樓的都更案，拆遷遙遙無期。
