建築人VS房屋仲介

[燕尾]

好久沒回來了...
今年2月才退伍...

退伍前已經打算
當個標準的建築人
到建築事務所或建築研究室...

但退伍前一週被雷打到 選擇房屋仲介
並且退伍生效當天就去面試...

第一天上班 原來房仲界 把建築物 用『物件』來稱呼
真是讓人心痛阿∼∼
我在房仲界想真實的瞭解民眾對於建築的觀點...
（所以我還是會回到建築的懷抱）
當然其他的業務前輩是不會這樣想啦...

不過我蠻喜歡他們的理想 『幫妳完成一個成家的夢...』
這和『人本建築師』的觀念很像

不過我還是很好奇，大家對於建築人進入『房屋仲介』的看法...

[站長eaGer]

不過我還是很好奇，大家對於建築人進入『房屋仲介』的看法...

我覺得受過建築教育的人更應該散佈到各行各業各個角落去，否則一些事情都是只有這個圈子裡頭的人在談，外頭的人卻從沒有機會理解，你願意到設計以外的地方看看是很好的事情，我知道菜的時候人微言輕，但請你要好好地幹，慢慢地發揮你的影響力。

[Freessia]

不過我蠻喜歡他們的理想 『幫妳完成一個成家的夢...』
這和『人本建築師』的觀念很像

『幫妳完成一個成家的夢...』 這絕對不是他們的理想，肯定是為了money money money...
至於『人本建築師』 這崇高的志向跟money有沒有關係我就不清楚了
不過eaGer說的好，你就好好幹吧! 加油囉!

[Albert]

我也覺得建築人去從事房屋仲介會很好，
畢竟比一般業務員有更深厚的基礎及更豐富的知識，
另一方面，就如同E大說的建築需要更多專業人才去不同的領域來拓展。
加油喔！

[Peter tsao]

燕尾兄
佩服你!
我相當認同E大的說法
我的說法類似
了解真實世界的觀點,再回到自己的希望軌道上,是相當有幫助的
在市場上,任何能被標籤標價的物件,都有成為商品的資格
建築理想經常是自己建立自己追逐的
如果能更清楚這個世界運行的邏輯
比較不會落入自言自語,或自圓其說的夢囈
房仲業更有一建好事是"業務能力"
能行銷,能和客戶實質談判,是一件重要的能力
這一點,很多熱愛設計的人,不是忽略充實,就是不屑一顧
認為:不懂得升設計品質的人就別來找我
這一點,在市場競賽中,有一點........................獨特

[Pedro Hsieh]

Ferrari, Mercedes, Porsche 是不是物件？iPod, Nokia 是不是商品？比起具有同樣機能的"物件"，他們需要更多的Money,Money,Money。
假如建築具有一樣的特性，為什麼大家對那些名貴商品的設計品頭論足，甚至開設學院授予學位，對建築就無法以同一個標準去看？建築必須經由金錢堆積，打開建築史，沒有富有的業主，我們又何德何能去看到這些名留建築史的偉大作品？

[archiacg]

不過我還是很好奇，大家對於建築人進入『房屋仲介』的看法...

我覺得受過建築教育的人更應該散佈到各行各業各個角落去，否則一些事情都是只有這個圈子裡頭的人在談，外頭的人卻從沒有機會理解，你願意到設計以外的地方看看是很好的事情，我知道菜的時候人微言輕，但請你要好好地幹，慢慢地發揮你的影響力。

沒錯 站長說得好 哪個圈子越有改善空間
咱們越可以發揮 加油

[da-cing]

每年12月都有證照考喔~房屋仲介~經紀人~加油ㄟ ~建築~各行各業都要有的~提升~人本建築~

[debby]

雖然我對建築仍然是個新人~~但是對於以上的觀念我非常的贊成，將我們的專業發揮出 來，不一定要拘限在所謂的建築師事務所才可以發揮所長。

[kschen]

第一天上班 原來房仲界 把建築物 用『物件』來稱呼
真是讓人心痛阿∼∼

「不動產」、「物件」、「仲介」都是沿用日本創造的漢字詞彙。

[燕尾]

很感謝大家的支持...小弟從事這個行業...

我的店經理 也希望我不要接受正規訓練
可以利用我 研究所的思考 及對設計的感性
可以成為一個獨特的仲介
不過因該會很辛苦....

我也有開始一些動作
也許之後 希望大家可以給我建議
研究成果 也會分享給大家

不過仲介報酬真的比事務所高很多
一個案子 服務費共5-6％ 開發60％ 銷售40％ 一個襄理約 55％（不一定）
也就是說賣掉100萬的房子
1000000*0.06*0.55＝33000
如果妳是開發就有19800
賣掉就是13200

如果是透天的千萬豪宅 那就可怕囉∼∼
成交期限大多為3個月

建築師一個案子 1000萬*5％的設計費（還要審圖..監工..永久的責任）
成交期限最快半年以上 還不一定收到錢...

業務員 一天平均認真工作6小時 月薪5-6萬 TOP的聽過24萬
設計師 一天認真工作8小時以上 月薪2-3萬 TOP的聽說都送醫院了....

真是感到有點不公平
不過行行出狀元
每個行業都有困難的地方....

[zhz]

真是感到有點不公平
不過行行出狀元
每個行業都有困難的地方....

呼∼看得心驚膽跳。

不過，這個結語好！

[kevin YEN]

我覺得燕尾兄的客戶如果有任何需要, 比如說室內設計, 可以和準建的各位朋友連絡, 雖然我個人的專長在Hospitality, Entertainment, Retail, 住宅方面較少碰, 不過還是很樂意接受諮詢甚至提供服務.

[agwaremix]

不過我蠻喜歡他們的理想 『幫妳完成一個成家的夢...』
這和『人本建築師』的觀念很像

有很多人覺得房仲是一個銷售事業
但其實我真的覺得房仲是一個夢想事業
只不過因為台灣的房地產市場跟所謂的大甲方文化
把房仲這種行業給貶到整個建築週邊產業的倒數第二階
(最後一個階層就是設計師了!!!)

應該很多人都有看前一陣子當紅的日劇---熟男不結婚吧
裡面那位澤崎(女同事)跟建築師的關係完全與台灣的環境不同
也許為了劇情效果而用了過多的夢幻呈現
我相信的確有一種房仲經濟人
是抱著『幫妳完成一個成家的夢...』這樣的理念在從事房仲業
但據我推測，多數會懷抱這樣夢想的房仲
應該都是建築相關科系畢業的

然而，目前在市面上真正從事房仲的人
很多是商學院、傳播學院的畢業生
他們也許懂得如何行銷
但是往往計較帳面上的數字變化更甚於業主對居住使用的需求
或是設計師對於設計理念的一貫性

於是造就過去『房仲=暴利』的觀感
相信多數人在找房子的時候
也都會因此避開房仲的侵擾

如果更多建築相關領域的人
願意投入房仲市場
由具有建築專業視野的人來為我們造一個成家的夢
那麼這個家居住起來
相信會更舒適合宜吧！

[vanserce]

非常支持你的想法
說真的
我家對面也有委託房屋銷售賣房子
每每對面的來看房子∼∼
我都在一旁聽
對於銷售者的談話內容實在無法消化.....
心裡都在想∼∼
我來講解這一間房子一定比你行....（會不會太自大...）
而且介紹了很久∼∼竟然完全不知道這房子已經經過大幅度的隔間調整
還跟客人解釋說∼∼這邊的確有點奇怪
讓我在旁心裡直搖頭（因為對面的房屋裝修時我每天都在看）
其實我心裡也有想兼職買賣房屋
因為做了一些集合住宅跟透天厝後
覺得對於房屋的架構、使用方向、結構與功能都有點心得
有自信可以推薦給客戶他們想要的品質
但似乎這行業是沒有兼職的
否則我一定會去當個兼職房屋仲介...