台北金融中心 灰姑娘變公主
■ 記者梁任瑋�台北報導
北市南京東路、敦化北路口的地標─台北金融中心，荒廢近七年之後，將在今年底拆除重建。地主之一交銀與國泰世華銀行出面整合其餘15位地主，啟動重建計劃，預計新台北金融中心每坪交易行情上看70萬元天價，租金行情三級跳。
建於民國70年的台北金融中心，占地784坪，曾是多家金融業的企業總部。七年前921大地震嚴重破壞該大樓結構，被政府認定為紅單危樓後，裡面知名企業租戶包括元大證券、國際票券等立即遷出，由於整棟大樓地板面積高達7,613坪，房客釋出，當時還刺激了台北市辦公室強勁需求，使市場乍時熱絡起來。
台北金融中心多年來重建的消息一直在市場流傳，卻因56戶辦公室，所有權人高達15家公司，產權分配始終「喬」不定。其中，交銀持分8%最多，其餘所有權人還有國票金、國壽、慶豐銀、交銀、元大投信、元大建設、元京證與多位私人地主。
兩年前，台北金融中心透過不動產共同信託方式「解套」，由原所有權人交通銀行、國泰世華銀行擔任受託機構，根據921震災條例，得以原建蔽率、原容積率的優渥條件重新開發。
台北金融中心將斥資逾20億元，重建為地上14樓、地下四樓的商業辦公大樓，預計今年底動工，三年後正式啟用。
擔任此案建築顧問的中國建築經理公司總經理陳美珍說，台北金融中心擁有舊建照，加上申請都市更新，可獲得30%容積獎勵，將來完工後的總樓地板面積7,777坪，比原建坪還高一點，這在容積率管制非常嚴格的台北市中心，相當不易。
曾經在台北金融中心上班的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，該大樓將來完工之後，租金可望三級跳，每坪挑戰2,500元至3,000元，晉升台北市十大名辦之列。
據了解，當年該大樓最高曾以每坪52萬元行情成交過。重建完成後，因位於敦北辦公商圈精華地段，對面是環亞百貨與飯店，隔一條街是小巨蛋，身價肯定暴增至每坪60萬元以上，甚至有建商上看70萬元。
【2006/06/27 經濟日報】 ＠ http://udn.com
台北金融中心 灰姑娘變公主
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新聞分析》地標更新 環亞商圈展新貌
■ 記者 梁任瑋
台北金融中心號稱台北市租金最高的廣告看板，現即將改建，再加上周邊的小巨蛋完工啟用、中泰賓館將拆除重建、環亞百貨與飯店債權易主，南京東路、敦化北路口的十字軸線的四大地標陸續更新，三年後環亞商圈將展現全新風貌。
近五年來，台北金融中心一直都是國內戶外廣告主的最愛，除了外觀方整極易包裝，環亞商圈人潮、車流量高，凸顯其在地段上的不可取代性，也難怪該大樓至今仍被房地產業界認為是台北市「十大名地」，開發價值龐大。
事實上，敦化南北路直通松山機場，已與北市最重要的金融辦公商圈畫上等號。然敦南商圈可供開發的土地也所剩無幾，這幾年敦北沿線成為重量級房地產開發商角力的戰場。
位於環亞飯店正對面的救國團台北學苑，因地塊方整，建物有都市更新機會，是台北市建商眼中碩果僅存的豪宅首選土地。
不過，台北學苑要發揮最大的土地開發價值，必須整合後方國防部眷舍，但因目前軍方暫無處分計畫。此外，台北學苑土地屬於國有財產局，由救國團承租使用，救國團擁有優先承購權，目前有財團私底下積極整合，伺機而動。
永慶不動產調查發現，小巨蛋營運以來，鄰近的南京東路三、四段，敦化北路、八德路一帶房價漲幅約有二至三成，店面行情的漲幅最為明顯，沿著南京東路周邊商家交易熱絡。
因此，台北金融中心完工後，環亞商圈商機重現，指日可待。
【2006/06/27 經濟日報】 ＠ http://udn.com
■ 記者 梁任瑋
台北金融中心號稱台北市租金最高的廣告看板，現即將改建，再加上周邊的小巨蛋完工啟用、中泰賓館將拆除重建、環亞百貨與飯店債權易主，南京東路、敦化北路口的十字軸線的四大地標陸續更新，三年後環亞商圈將展現全新風貌。
近五年來，台北金融中心一直都是國內戶外廣告主的最愛，除了外觀方整極易包裝，環亞商圈人潮、車流量高，凸顯其在地段上的不可取代性，也難怪該大樓至今仍被房地產業界認為是台北市「十大名地」，開發價值龐大。
事實上，敦化南北路直通松山機場，已與北市最重要的金融辦公商圈畫上等號。然敦南商圈可供開發的土地也所剩無幾，這幾年敦北沿線成為重量級房地產開發商角力的戰場。
位於環亞飯店正對面的救國團台北學苑，因地塊方整，建物有都市更新機會，是台北市建商眼中碩果僅存的豪宅首選土地。
不過，台北學苑要發揮最大的土地開發價值，必須整合後方國防部眷舍，但因目前軍方暫無處分計畫。此外，台北學苑土地屬於國有財產局，由救國團承租使用，救國團擁有優先承購權，目前有財團私底下積極整合，伺機而動。
永慶不動產調查發現，小巨蛋營運以來，鄰近的南京東路三、四段，敦化北路、八德路一帶房價漲幅約有二至三成，店面行情的漲幅最為明顯，沿著南京東路周邊商家交易熱絡。
因此，台北金融中心完工後，環亞商圈商機重現，指日可待。
【2006/06/27 經濟日報】 ＠ http://udn.com
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kschen
這棟大樓結構並不是被921破壞的。它先天結構設計就有大問題。
921地震震央距台北盆地直線距離起碼180公里，台北盆地房子若還因921出現受損，沒有理由牽拖說是天災，100%是人禍。
1989年，我在成大修「結構系統」課程，許茂雄教授出一個作業，要我們去找一個結構很好的例子，一個結構設計很爛的例子。
我當年選的「結構很爛」的例子就是這個「台北金融中心」啦...
它結構設計有問題，出在設計建築師。這位天才建築師，因為結構概念錯誤（這位老兄大學、研究所都不是在台灣唸的），在台灣經手設計的建築物（還不少咧，而且大部份是大樓！），都有一樣的問題，大概只要五級小地震就會震損；
這位建築師早就在台灣消聲匿跡了（沒追究其刑責已經對他很寬厚了，當然這位老兄不再風光還有其他的原因）。早在1980年代末，這建築物就有傾斜的問題。
這建築物一樓就是作「交通銀行」沒錯。
921地震震央距台北盆地直線距離起碼180公里，台北盆地房子若還因921出現受損，沒有理由牽拖說是天災，100%是人禍。
1989年，我在成大修「結構系統」課程，許茂雄教授出一個作業，要我們去找一個結構很好的例子，一個結構設計很爛的例子。
我當年選的「結構很爛」的例子就是這個「台北金融中心」啦...
它結構設計有問題，出在設計建築師。這位天才建築師，因為結構概念錯誤（這位老兄大學、研究所都不是在台灣唸的），在台灣經手設計的建築物（還不少咧，而且大部份是大樓！），都有一樣的問題，大概只要五級小地震就會震損；
這位建築師早就在台灣消聲匿跡了（沒追究其刑責已經對他很寬厚了，當然這位老兄不再風光還有其他的原因）。早在1980年代末，這建築物就有傾斜的問題。
這建築物一樓就是作「交通銀行」沒錯。
最後由 kschen 於 2006-06-27, 17:50 編輯，總共編輯了 2 次。
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kschen
下面這篇舊文章，基地上原有建築物被拆掉重建的原因（背景因素），跟本篇完全一樣。oasis 寫:是彭X宣嗎?
外觀慣用的材質與調性頗像
http://www.forgemind.net/phpbb/viewtopi ... 2816#22816
原建築物不到20年就被判死刑。
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kschen