央行「限貸令」背後：豪宅的分割策略

[準建築人手札網站]

央行「限貸令」背後：豪宅的分割策略

央行政策與高總價住宅的限制

央行為了維護房地產市場的穩定，已經多次推出了針對高總價住宅的「限貸令」。尤其是在2021年12月，當時央行的決策意在打擊炒房行為，並規範自然人在台北市購置總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上及其他地區4000萬元以上的住宅，貸款的比例僅能達到4成。更為嚴格的是，這筆貸款必須在規定的期間內，完成本金和利息的攤還，並且不設寬限期。

買方的困境和「拆門牌」策略

面對這樣的貸款政策，購房者自然感到壓力巨大。鄭文在，正業地政士事務所的所長，指出以台北市的房價來看，每坪的價格輕易超過了120萬元，一個60坪的住宅總價就高達7200萬元，如果再考慮車位的價格，總價格實在驚人。有鑑於此，不少屋主和購屋者轉向建築師，希望通過「建物分割」的方式，順利規避央行的貸款限制。

業界對限貸令的看法與期望

近年來，隨著房價持續上升，許多業界人士開始呼籲央行調整「豪宅限貸令」的門檻。他們認為，當前的限制已經嚴重影響了購房者的購屋能力。以某個預售案為例，當預計每坪的售價為130萬元，50坪的總價連同車位已接近限貸令的門檻，這使得賣家在規劃時不得不考慮縮減住宅的坪數。

建物分割的過程和好處

針對高價的成屋豪宅，鄭文在表示，屋主可以選擇進行建物分割。透過建築師變更使用執照，原本的單一住宅便能成功分割成兩戶，進一步申請增加建物門牌號碼。完成這一系列的過程後，原本總價為7200萬元的住宅，總價可以被成功地分割為3600萬元，購房者因此能夠獲得更高比例的房貸。不僅如此，這種分割手法還可能導致每坪的價格上升，使得建築師和地政士的服務費用得到彌補。