在台中朝陽亞大特區興建綠意豪宅 銳宇開發建設的獨到眼光

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在台中朝陽亞大特區興建綠意豪宅 銳宇開發建設的獨到眼光

李明潭：預見市場走向，看好農地開發潛力

正值國土計畫法實施前夕，眾多建商趕著開發利用山坡地和農地的商機。不少需要進行水土保持或環境影響評估的大面積農地已來不及開發。眼看著這種態勢，美麗山水包圍的綠意環境將成為即將絕版的產品。因此，銳宇開發建設選擇在台中市霧峰區的朝陽亞大特區推出「THE MANOR」電梯別墅莊園，總銷金額達到了23億元，最高總價突破了4000萬元的高總價住宅門檻。

銳宇建設「THE MANOR」搶進朝陽亞大特區

隨著國土計畫法於2025年5月1日正式實施，未來農地和山坡地轉建地的法令將趨於嚴謹。這也意味著新法上路前成為變更土地的最後機會。瞄準這一點，銳宇開發建設選擇的「THE MANOR」，座落於朝陽科技大學後側。銳宇建設董事長李明潭指出，除了因為環境舒適，國土法日趨嚴格，擁有廣闊綠地資源的開發案幾乎絕版，因此選擇出手進行開發。目前已變更為鄉村區乙種建築用地，周邊還有朝陽科大宿舍即將啟用，另外百昱建設也已進駐。

打炒房政策：助推市場良性競爭

「THE MANOR」基地達到了6千坪，規劃有78戶電梯別墅群，這是中台灣罕見的提供管家服務的健康別墅型社區。每戶豪宅總價約2880到4680萬元，全案預計今年9月開始動工，採用邊建邊售的方式，預計在2026年年底完工。霧峰地區少有的大規模推案在打炒房的時機下推出，李明潭認為，打炒房是因為市場過熱，導致目前觀望氣氛，但是觀望消彌後，他推估2024年市場狀況會更好。

朝陽亞大特區：致力打造健康住宅

李明潭提及，當初看好該區環境宜人、空氣清新、夜景很美，因此選擇購入，目前已變更為鄉村區乙種建築用地。從最初荒蕪到現在朝陽科大宿舍群與百昱建設推案進駐，甚至設立公車站牌。國土計劃法規日益嚴格之後，再有這樣的建地和建案規劃將會極為罕見。李明潭強調，尤其在疫情後，民眾對於住宅需求已從過去的便利性轉向對健康價值的追求，願意用更多的金錢換取開放型的健康住宅。因此，該案主要針對50歲左右的中高階企業主的換屋需求。