降低整合門檻「公辦都更七五九九專案」改變台北市都更版圖

[準建築人手札網站]

降低整合門檻「公辦都更七五九九專案」改變台北市都更版圖

公辦都更專案引起市場關注

台北市政府在今年三月進行的「公辦都更七五九九專案計畫」引發了市場的熱烈關注，這項專案的推行降低了進行都更的整合意願門檻，從原先的九十％調降到七十五％，今年度申請截至8月31日。統計數據顯示，包括信維整宅、廣慈社宅西南側以及西中側等待開發基地，已經接受了九個申請案件的審理。值得注意的是，其中四個地段的私有產權完全屬於私人所有，另外兩個地段的私有產權占比也超過了九成，這些都更的同意比例介於七十五％至九十％之間，較過去的都更起步更加輕鬆。

公私合營促進都更發展

都更處主任秘書謝明同進一步說明，不論公有或私有產權的比例如何，由政府主導的公辦都更由於其公開且透明的執行流程，使得市民較為安心。然而，由於私有產權相對複雜，不易獲得共識，因此過去政府對此類案件的介入較為罕見。為了加速推動，只要民間的都更意願共識較高，政府就願意介入推動。此外，「公辦都更七五九九專案」除了降低民眾自行整合的意願門檻，專案也同步推出了「幫試算」和「助選屋」兩項服務，使得符合申請資格的社區能由專業技術團隊規劃建築量體並試算財務方案。

都更專案帶來的曙光

自從三月的專案公告以來，都更處接獲了許多市民的來電詢問，大多數市民表示他們所在的社區還未有建商進行整合，或者是對於都更後的權益價值不清楚，使得整合意願不易形成，因此無法開始都更程序。專案計畫在各行政區舉辦說明會，接收各區里長及幹事的參與，將相關資訊傳達到每個里，市民對於降低受理門檻、免費進行財務評估、提供換坪比試算等服務反應熱烈。目前，都更處已經接受了九個申請案件，其中最讓人矚目的就是信維整宅，這個已有超過五十年歷史、過去無法達到九成整合門檻的案子，終於在這次的專案推動下，成功跨越了整合的門檻，展現出都更的可能性。