台中再添國際地標建築 聯聚建設攜手隈研吾打造「聯聚中維大廈Kuma Tower」台中商用不動產市場熱度進一步升溫!

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台中再添國際地標建築 聯聚建設攜手隈研吾打造「聯聚中維大廈Kuma Tower」台中商用不動產市場熱度進一步升溫!


聯聚建設揭曉最新豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」

台中豪宅一哥聯聚建設於2023年6月26日蓄勢待發,盛大宣布在「聯聚中雍大廈」的繼任者——集團第二棟頂級豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」將在2023年第3季向公眾揭露。建案位於7期新市政中心的市政路與市政北一路交界,聯聚建設攜手知名日本建築師隈研吾(Kengo Kuma),打造以隈研吾英文姓氏命名的商辦新地標「聯聚中維大廈Kuma Tower」,預計9月公開。總計售價將達2700億新台幣,可說是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。

在這種情況下,「聯聚中維大廈」一宣布即將開工,便激起了台中商用不動產市場的熱度,進一步加強了台中豪宅市場的潛力。

台中商用不動產推案大爆發,超級商辦齊發

市調數據顯示,今年台中商用不動產市場的發展潛力驚人,新案推出如火如荼。建商們的焦點鎖定在七期新市政中心,包括聯聚、興富發、豐邑和允將等公司都在該區域進行超級商辦案的開發,初估總銷或投資金額將超過1,300億元,創造了歷史新高。

值得注意的是,興富發今年計劃推出三個新案,其中一個將設在台灣大道和惠中路口的2,416.8坪土地上,規劃建設一棟63層的商辦大樓,每坪單價介於70萬至100萬元,總銷額將超過400億元。

興富發新案與聯聚建設豪宅競爭激烈

該興富發的商辦大樓已取得建照,預計年底將開始動工。興富發在市政路和文心路口的733.7坪土地上,也有規劃建造一棟23層的商辦大樓,總銷額將達80億元。

此外,在市政北七路和惠中路口的920坪土地上,興富發將推出一個只租不售的商辦案,這個項目已經開始動工,總投資金額將達150億元。與此同時,聯聚建設在2019年推出的豪辦「聯聚中雍大廈」改寫了商辦的新標準,並締造了許多令人矚目的紀錄。

現在,台中最貴的商辦即為「聯聚中雍大廈」,實價揭露的平均成交單價達到了每坪63萬元,最高價格更是突破每坪77萬元。

聯聚建設總經理王于娟談「聯聚中維大廈」的獨特規劃

對於聯聚建設的新豪宅建案,總經理王于娟有自己的見解。她表示,「聯聚中維大廈」的基地面積為2,380坪,保留了更大規模的1,500坪綠地,作為城市公園。該大樓將規劃地上四層商場,以打造成中部最友善鄰里的摩天大樓。這些規劃的實施,不僅彰顯了聯聚建設的規劃遠見,也展現了對未來生活品質提升的深思熟慮,預示著台中豪宅市場的未來趨勢將更加繁榮與活躍。
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亞洲新地標在台中!聯聚攜手隈研吾「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪辦開賣

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亞洲新地標在台中!聯聚攜手隈研吾「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪辦開賣


台中豪宅一哥聯聚建設最新規劃的豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」開賣,正式點燃中台灣商用不動產市場戰火。日本建築隈研吾2023年7月16日表示,「聯聚中維大廈以我的名字冠名,設計上凸顯了建築跟環境的融合,對綠色與自然的追求,期待它不僅是台灣、更是亞洲的新地標。」

隈研吾進一步強調,「我希望Kuma Tower將來可以扮演與東京奧運主場館相似的角色,連接台中與世界。」

聯聚建設與隈研吾聯手打造台中新地標「聯聚中維大廈Kuma Tower」,規劃樓高42層頂級商辦,建築總高度208公尺,是隈研吾生涯最高的代表作品,此案英文名為Kuma Tower,以隈研吾的英文姓氏命名,也是大師唯一留名之作。

聯聚建設2023年7月16日舉辦「與談會」,邀請隈研吾與200多位建築師、設計師及學術界專業人士代表,分享建築的心路歷程。隈研吾也前往「中維大廈」基地,並分別參觀豪辦「中雍大廈」及經典豪宅「聯聚瑞和」。

走入聯聚安和辦公室,隈研吾的身材比一般的日本男性高大,擅長於批判性著作讓外表顯得嚴肅,而在此次與談會行程,態度相當可親。

聯聚創辦人江韋侖指出,隈研吾曾表示,「建築的存在來自於當地的伙伴」,主張建築是配角,環境是主角,建築應該要能為土地發聲、尊敬大自然,這個理念剛好與聯聚建設理念不謀而合。

以獨樹一格的「負建築」理念受到國際重視,擅長運用自然材料、重視建築所在環境與文化之間關係的隈研吾,重新闡述建築的意義,同時他也擅長運用三大元素:光線、空氣、水創造出禪意氣息,如此溫柔卻堅定的建築實力,更是當今世代為人所重視的建築理念。

東京奧運國立競技場主場館、根津美術館、村上春樹圖書館,打造和諧、共融於自然之中的建築,充分表現出這位建築大師對於生活場域的人文關懷與對生態自然的重視,這同樣也是聯聚建設首次與國際建築大師合作的主因。

在此次與談中,隈研吾闡述建築師如何在設計過程中保持創意和創新思維,同時關注建築對社會和環境的影響。

隈研吾表示,在Kuma Tower的設計上,試圖將自然元素融入高層建築中,木頭層層堆疊,包覆住整個量體,為建築創造出有韻律感並充滿自然紋理的立面,比起傳統像僵硬玻璃盒子似的高層建築,希望此設計能更豐富城市的樣貌。

隈研吾提到,「在充滿混凝土和金屬的城市中使用大量的木材,創造了一個城市空間,在這裡,人們可以感受到木頭的溫暖,和自然的紋理。」現今社會工作佔據了人們生活大部分的時間,其工作環境就顯得更為重要,商辦更有溫度,帶給人們愉悅的感受。

承襲隈研吾及聯聚對於建築、環境與人和諧關係的思考,聯聚中維大廈除了擁有2,380坪壯闊基地外,更規劃1,500坪的城市公園,作為送給城市最美好的禮物。

隈研吾說,Kuma Tower中未來的城市公園,將連接辦公室、商店和城市,它匯集了自然、建築和人,為每個人提供了一個舒適的空間,作為一條新的城市綠化帶,它將引導人們進入基地,為城市帶來不同的樂趣,提供了一片讓人放鬆的綠洲。

以往商辦的形象是比較嚴肅的,隈研吾和聯聚試圖將自然元素融入場域,賦予中維大廈不一樣的生命。

此外,隈研吾更進一步提到,Kuma Tower設計了許多露台,提供人們自由地到戶外活動、 感受自然,大面積的開窗和不同深度的屋簷,讓人們即使在室內,也能感受到自然光影的轉變。

未來,這片寬闊的城市綠洲,不只進駐企業工作夥伴能夠走入,周邊的鄰居也都能前來散散步。在市政路入口處,更將種植來自基地原址的一棵環抱老樟樹,樹齡高達200歲,綠蔭就像大大的擁抱,於此迎接每一位來往的行人。

「只要一個起點,整個台灣就會改變。美是主觀的,好是客觀的,從美到好的追求,一段成長的探索。」江韋侖說,每個人對美的評價或許各不相同,但好的事物是相對客觀的,代表著品質和價值的肯定。聯聚希望以好為起點,在與隈研吾的共同努力下,對於社會及環境做出正面積極的貢獻。

江韋侖表示,在後疫情時代,雖然某些傳統的工作型態逐漸被取代,但人們還是需要一個能代表企業精神的辦公室,一棟具備人文美學及永續精神的建築,能凸顯企業所重視長遠目標與理念,也能吸引珍惜相同價值觀的公司,與具有國際視野的優秀人才。

「留住好人才,必須先提供工作夥伴舒適的工作環境,讓他們有歸屬感。」江韋侖強調,隨著產業持續擴張發展,台中已成為優秀人才最想居住的城市,為了營造出友善綠意的工作環境,聯聚中維大廈不僅在產品規劃滿足企業需求,氛圍營造上更有無可取代的優勢。

編按:台中對隈研吾非常友善,讓KUMA San在台中同時擁有至少三個案子(其他暫不透露):逢甲大學共善樓、台中綠美圖、聯聚中維大廈Kuma Tower,分別是校園建築公共工程文化設施集合住宅豪華商辦,走一趟台中就能經營三位業主,對於建築師而言,大幅降低營運成本,台中讚啦!
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豪客砸5.98億包層5戶! 隈研吾具名豪辦單價破8字頭

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豪客砸5.98億包層5戶! 隈研吾具名豪辦單價破8字頭


政府打炒房,豪宅市場降溫,焦點轉移到商辦市場。最新實價揭露,知名日本建築師隈研吾具名的商辦大樓「聯聚中維大廈 Kuma Tower」,頂樓42樓共5戶由同1名買家砸5.98億元包層買下,換算每坪單價81.2萬元,站上8字頭,創中台灣商辦新高,也引燃商辦戰火,第4季有興富發、允將等商辦進場。

隈研吾以低調融入在地特色的「負建築」理念,受國際重視,擅長在地取材、融入當地環境與文化,打造出具禪意的建築聞名。作品包括2020日本東京奧運主場館「新國立競技館」、星巴克東京中目黑旗艦店等。

「聯聚中維大廈Kuma Tower」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後,集團第二棟頂級豪辦,基地位於台中市七期新市政中心市政路、市政北一路街廓,由隈研吾操刀設計,樓高42層、208公尺,挑戰隈研吾生涯最高建築作品,並以隈研吾(Kengo Kuma)的英文姓氏命名,也是隈研吾唯一留名作品。

「聯聚中維大廈Kuma Tower」今年7月進場,目前實登已揭露31筆,頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭,此次創紀錄的頂樓戶42樓,共有5戶,為同1個買家包層,合計總金額5.98億元,換算下來,每坪單價高達81.2萬元,一舉突破8字頭,刷新中台灣商辦歷史新高。

聯聚建設表示,已購客中,不僅頂樓戶,大多數買家都購置一個單位以上,甚至包層,顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下,頂級商辦有其市場需求。
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隈研吾來台現勘「聯聚中維」 打造亞洲新地標

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隈研吾來台現勘「聯聚中維」 打造亞洲新地標


台中「聯聚中維大廈 Kuma Tower」又有創舉,近日知名建築師隈研吾率事務所成員來台,與聯聚創辦人江韋侖及聯聚團隊進行建築外觀與帷幕計畫討論,聯聚建設直接打造高達二層樓的外觀單元模型,讓雙方眼見為實進行討論。

聯聚中維大廈為Kuma Tower位於七期市政路、市政北一路,基地2380坪,預計興建地上42層,地下7層摩天大樓,為聯聚第二件豪辦作品,為承接台中第一高樓聯聚中雍大廈的璀璨紀錄,特地邀請建築大師隈研吾共同打造。

聯聚建設表示,隈研吾作品遍及世界主要城市,但他特別注重建築與當地自然景觀與人文的互動,並重視以人為本的精神,在理念上與聯聚建設創辦人江韋侖有許多共通之處,因此雙方合作一拍即合。

隈研吾表示,「當江先生邀請一起創建台中新地標建築時,很高興接受挑戰並接受了這個項目」、「希望將Kuma Tower打造為聯聚、台灣和亞洲的新地標。」

他表示,要達成這樣的目標,打磨過程實屬不易,從籌備開始,雙方即進行無數次會議討論,光Kuma Tower圖面細節的討論,就花了近五年時間。

他推崇聯聚建設以美學品味著稱,創辦人江韋侖對建築,尤其有著做精求美的講究,對於台中更有一份在地關懷,不僅貼心考慮居者的需求,也追求友善鄰里的建築,台中七期被譽為全台灣最美天際線,聯聚建築群功不可沒。

隈研吾此次來台與聯聚討論議程涵蓋五大面向,包括聯聚中維大廈帷幕單元、簷板材料、陽台單元、外牆燈光設定,以及與建築外觀密切相關的景觀設計。

在帷幕方面,絕大多數的帷幕牆大樓都是規矩方正的外觀,以便規格化、模具化。但隈研吾與聯聚所設定的Kuma Tower,跳脫傳統帷幕牆大樓的思維模式,整體外觀旋轉向上,且每個單元板片尺寸角度各有變化,塑造獨特造型,不過營建成本,以及施工複雜度也大幅增加。

另在建築外觀上,聯聚中維大廈結合宜居陽台的概念,規劃垂直綠化的特色,將地面層的盎然綠意,向上延伸到各樓層,整體外觀的木紋色彩和綠意搭配,每一個角度、光影、材料的選擇,都經過巧心設計。

此外在聯聚中維大廈前方,也規畫打造一棟美術館概念的四層樓複合式商場,為台中引入全新Lifestyle,未來規劃引入和風主題精緻餐飲空間,除了延續主建物風格,因位於1500坪公園之間,也能一覽綠樹植栽四季不同風貌。

聯聚表示,這次在帷幕單元的檢討上,聯聚團隊也特別針對太陽熱能透過率、室外反射率、遮蔽係數等玻璃特性,與隈研吾及事務所團隊成員,進行縝密討論,整體材料不僅以美觀性作為考量,減碳節能也是重點。

聯聚表示,聯聚中維大廈已取得「耐震設計」標章,除採用鋼骨SS構造,更選用高強度高韌性耐震鋼材,與台北101相同等級,並以高於法規要求的標準進行風洞測試,確保中維大廈的建築耐風性與舒適度外,也照顧周圍行人安全。
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隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走

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隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走


自由財經 2024/03/12 12:52

由日本建築大師隈研吾打造並用英文名字命名的台中七期豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」,去年10月,有法人買家以5.65億餘元將4層樓商場打包買走,拆算每坪單價近84萬元。

根據內政部實價網最新揭露,該商場坪數約722.03坪(包括11個車位、約90.64坪),扣除車位坪數與價格3520萬元,拆算每坪單價近84萬元。

而該豪辦建案目前累積揭露94筆實價資訊,包括1筆商場、93筆辦公室,目前辦公室最高單價約81.2萬元,為頂樓戶42樓,最低單價約61.5萬元、則為4樓戶。

七期商業機能成熟推升高租金

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,七期除豪宅以及豪辦之外,越來越成熟機能也帶動高租金、高單價的零售店面、商場去化。像是2021年代理三宅一生的君梵集團以10億元購入尚未當初開案的大陸建設市政北七路建案「豐蒔」 1至3樓店面,作為未來台中旗艦店之外;2022年誠品生活取得「林鼎市政480」的使用權資產,預計今年全面開幕;2023年11月醫美「耐斯診所」也以月租金49萬元承租「富宇世界之匯」一樓共計270坪空間,打造五星級旗艦館,七期的零售市場每年都在指標案上大有斬獲,也間接顯示在台商回流之後,高端住宅復甦、頂辦市場崛起,接棒的就是消費空間。

黃舒衛分析,這次負建築大師隈研吾來台參與台中巨蛋開工,再加上「聯聚中維KUMA TOWER」的商場成交獲市場認同,宣示台中從過去新古典的美學典範走進更多元的建築設計世代,也代表市場對指標商業空間的功能性、美學有更多的期待,打破過去封閉性的規劃設計。
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