建設公司萬千間,建商賺錢不只推建案一種

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台日聯手,熙鼎建設、華熊建設、熊谷組震撼前所未有

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台日聯手,熙鼎建設、華熊建設、熊谷組震撼前所未有


台日如此聯手 震撼前所未有

房地產大驚奇,從來沒有看過這樣的台日組合——國際知名食品公司高坑集團關係企業「熙鼎建設」;百年熊谷組華熊營造在台灣成立第一間「華熊建設」。兩大國際企業相互吸引,攜手同行,共鑄一座藝術建築,敬獻台北城南。

在日本已有超越百年歷史的熊谷組建設公司,在台灣向來都是以「華熊營造」的角色與各方合作:舉凡:台北101/陶朱隱園/吾彊/一品苑⋯⋯等作品都是赫赫有名的建築實績。

但此次華熊為打造日系建築更完整的建築血統。2020年便由「華熊營造」榮譽董事長稻豊彦籌組「華熊建設」,於今日專職於董事長,「華熊營造」則改由新屋忠彦擔任董事長,以務求日系精工建築的履歷更加落實。

熙鼎建設來自金門高坑集團,在金門是相當知名的建設公司,近年來日漸茁壯,積極應聘產業界的菁英,累積更完備實力。2022年新春伊始,於大安森林周圍購買了一整棟全新大樓作為台灣的企業總部,深根之心,日月可鑑,熙鼎在台灣一步步邁出穩健步伐,期待成為消費者,對於建築想像,最值信賴的未來品牌。

熙鼎《九簷》一案便是日系華熊建設與台灣熙鼎建設,聯手投資興建的建築力作。兩強攜手共同投資開發房產新案,史無前例,成為台灣第一。

天之驕址 準博愛特區

[萬坪有氧]—臺北植物園伸手可及
[九龍共舞]—現任總統官邸為鄰
[松風齊肩]— 第一閣揆—孫運璿故居相倚

看準「絕對稀有」地理環境,正是促成台日建設公司一同攜手合作的主要原因。熙鼎《九簷》不僅相近總統官邸,更與前行政院長孫運璿故居為鄰,如沐松風之貴,不僅地理難得,更有著無可取代的人文心境。

相鄰的自然瑰寶是「台北植物園」。這樣尺度的綠苑,彷彿一塊礦玉,萬年養蘊。與萬物相互琢磨,讓此處充滿了靜謐之欣。佔地8.2公頃,隸屬於行政院農業委員會林業試驗所,是一個備有完整植物蒐集紀錄文件,並進行科學研究、保育、展示及教育的場所。以往昔的時空背景看來,它不只是一般的公園,更像私人皇林一般的高貴,如此地理身世,而今成為熙鼎《九簷》最顯珍稀的自然資源,得天獨厚之勢,可見一斑。

頂尖人文 菁英搖藍地

國語實小.建國中學.南海學園.北市教育大學、國家音樂廳.國家戲劇院.自由廣場

教育為百年大計,政府在城南,撒下了大樹之種,細細培育未來菁英。身據城南,它雖不是最喧嘩的都心,卻是謀國安邦的最初之莘。南海路上,一邊是建國中學,一邊是南海學園,內有新建圖書館、藝術館、科學館、博物館、廣播電台等設施。為政府遷台後首批興建的公共建築群,園區內匯集了許多文教設施,高密度的人生養育,自是一等一的水平。

愛國東路上,與兩廳院同在一個生活圈 ,涵養在國際級的藝術福田之下,心靈視野自然藝氣風發。兩廳院是臺灣最成熟的國際級藝術中心,也是亞洲具指標性的當代劇場,無論當代或傳統、原生或外來,都在兩廳院的舞臺上共生,且深受世界觀眾青睞。

建築哲學—集瓊藻(多寶格)

本案企劃包裝的企劃精神來自「集瓊藻」。「集瓊藻」是意指乾隆皇帝所藏一件多寶格的名稱,意指蒐羅眾多珍貴美好的物品。我們以此作為企劃論述的核心象徴,寓意未來入主九簷的每一位主人都是各方至霸,在社會各界都極具名望,同時身懷不凡之姿的士林俊彥。

建築團隊—大師入列

總顧問:前全坤建設開發總經理廖學新
知名建築師-許華山
蕨知苑雕塑藝家楊柏林

為了能與「天時地利」相互匹配,熙鼎建設在各方面都以「打造頂級住宅」的能量加以雕琢熙鼎《九簷》。不僅投資興建方加入有百年熊谷組建築血脈相連的「華熊建設」,營造商則為「華熊營造」,為了厚植本案在諸多細節的用心,更大力網羅各界不凡之士,舉凡:前全坤建設開發總經理廖學新、知名建築師-許華山、王山頌、以及蕨知苑國際雕塑藝術家楊柏林⋯⋯等各界菁英共襄盛舉,一同鑄就這座建築界的多寶格,在文化風華的豐培之下,創新建築欣格。

天時地利人和百年址此一遇
人文育成(南海學園+兩廳院+孫前院長故居+總統官邸)
自然生成(台北植物園)
建築眾志成城(華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司)

這樣的個案百年一遇 ,人文必需育成(南海學園+兩廳院+孫前院長故居+總統官邸)/自然必然生成(台北植物園)/建築肯定要眾志成城(華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司)。儘管受到全球央行大幅升息抗通膨的影響,目前台灣不動產市場進入觀望期,但只要豪宅設計有特色,從「稀有收藏」角度來看,買方仍舊還是會進場獵奇,敬請各界期待。

展望未來,熙鼎建設表示,目前已在在吉林路規劃都更會館,提供更完備的資料給各界人士參考,一同共造各美好的新台北天際線,至於「未來藍圖規劃中」,近期目標以尋找台北市精華區的小基地,創造優質建築藝術作品,中長期目標則是以提供優質建築為綱領,投入大台北都會區老舊社區,展開都市更新工作,期許以「熙鼎之欣」為建築業注入一股活力清新。
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建設公司不賣房 磐鈺「草間漫漫」賣的是生活品味

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建設公司不賣房 磐鈺建案「草間漫漫」賣的是生活品味


當你見到磐鈺營建機構的作品,會有一種協調的舒服感,這種感覺不只是視覺,而是從內心感受到的怡然自得,這樣的建築氣質沒有炫麗的雕梁畫棟,也沒有磅礡的氣勢萬鈞,卻在茫茫房海中鶴立雞群,然而這不是特立獨行,而是高瞻遠矚的時代先驅。

磐鈺總經理張立杰

不同領域都會出現一群當代先驅,這群人為數不多,卻能引領潮流,在開創的道路上也為後方的追隨者披荊斬棘;英國蓮花跑車創辦人科林.查普曼,他以深厚的專業知識結合創意,將平凡的車子變成賽場上的霸主,就算馬力不如人,卻能跑出比法拉利更快的速度,靠的就是比別人更先一步的思維,創造出如今廣泛應用的單體座艙、導流板、還有強大到被禁用的活動側裙,因他總是能創造別人想像不到的設計;在台灣建築界,也有一位跟科林.查普曼一樣的開拓者,他就是磐鈺營建機構總經理張立杰。

磐鈺雲華促成「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」

你或許聽過「宜居綠建築」,或是台中市都發局推出的「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,但是你可能不知道,促成這項法規的不是專家學者,而是「磐鈺雲華」這座劃時代建築;張立杰回憶,打造「磐鈺雲華」花了7年時間,開了上千場的會議,並結合新加坡建築專業團隊,在沒有參考案例之下,成功打造垂直綠化的建築;「磐鈺雲華」在規劃設計時,考量植物特性及材料力學,還要思考未來的養護方式及成本,所以「磐鈺雲華」不只是一棟建築,還是綠建築的先驅,在有了「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」後,張立杰也不藏私,公開移居住宅的核心及高空綠化的關鍵,加速產業進步,更讓台中的城市建築美學向上提升。

均衡,才能登峰造極,這是科林.查普曼的致勝方程式,唯有各方面恰到好處才能擊敗強者。張立杰打造建築,也是以均衡為設計核心,他認為小品住宅不要讓空間壓縮生活環境,公設規劃剛剛好就好,多了反而是負擔,公設是讓住戶有交流的空間,而人跟人之間的互動與溫暖,也是小品住宅必須具備條件。

磐鈺最新公開的「草間漫漫」,緊臨台中科博館、植物園旁,耗費3年整合及規劃,基地面積360坪,規劃2至3房,30至55坪,樓高13層,由於周圍都是矮房視野極佳,高樓層有植物園的悠然視野,加上垂直綠化的宜居設計,除外每戶大面積採光也是磐鈺建築的DNA;如此優雅且極具人文的住宅只有珍稀的41戶,若想要擁有綠園道品味的生活環境,「草間漫漫」會是一件值得入手的逸品。
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興富發未來七年完工量逾4,400億 土地開發轉合建

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興富發未來七年完工量逾4,400億 土地開發轉合建


興富發(2542)、潤隆(1808)6日舉辦法說會,潤隆、興富發各有1.4萬、4.4萬坪土地庫存,分別能創造106億、1,912億元總銷規模,興富發指出,剛性需求不會消失,端看產品定位,總價650~1,300萬住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大的需求,由於融資緊縮政策,土地開發上轉向參與公部門標案、合建開發,降低對融資的依存度。

興富發集團旗下的潤隆,明年將推出三案、總銷185億元,以目前工程進度推估,預期至2025年將有926億元新屋完工;興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元,預期至2029年新屋完工規模將高達4,441億元。

興富發副總經理廖昭雄表示,利率水準、償貸能力所推算出的總價帶,將是未來產品規劃的重要依據,以每人每月平均薪資5.5萬元,薪資三分之一償貸,30年期、利率1.75%、貸款八成回推,雙薪家庭能負擔總價約在1,314萬元,單身族則在650萬元,總價帶在650~1,300萬元間的產品,占了整體市場交易量的六成,也是未來主流,因此住宅推案都是以在此總價帶規劃的二、三房首購型產品。

廖昭雄表示,以台中商辦的推案經驗來看,3年內賣掉了各2萬多坪的二棟商辦,過去很長一段時間商辦供給幾乎空白,台北老舊商辦硬體缺陷多,市場欠缺供給導至企業無法搬遷,加上疫後回歸正軌,更多外商進入台灣,商辦內外部需求都很強勁,尤其新興重劃區,而商辦全棟出租後再出售給壽險業,也是商辦重要的去化策略。

除了產品規劃上以首購產品,及能見度高的地區推出商辦外,未來土地開發策略調整,政府對房地產融資政策緊縮,因此參與公部門如公辦都更、捷運聯開等合建開發,不用太高額土地融資壓力,例如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運G9-2等案都正積極參與備標。
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新潤聯手甲山林,雙強建商打造北士科「士科潤山」開工動土

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新潤聯手甲山林,雙強建商打造北士科「士科潤山」開工動土


台北士林科學園區「北士科」,是北市建案推案最熱區,尤其位於承德大道第一排的「士科潤山」,前迎關渡平原美景,坐享未來開發案的建設前景,與位於文林北路各案相較,景觀價值與地段增值均完勝其他個案。「新潤機構」和「甲山林集團」雙強建商聯手打造「士科潤山」,於2022年12月7日吉日上午10點吉時,正式舉辦開工動土盛典,預告2023年北士科最強建案即將登場。

「新潤建設」黃文辰董事長表示:「現在政府全力開發北士科,這是台北市第一座智慧城市新區,最好的科技產業、交通建設匯聚,就像『新天母』,吸引很多因交通不便的天母人、紛紛移入。新潤非常看好這裡,在這共有三塊土地,『士科潤山』是第一塊,會用非常高標準建造,成為區域指標。」

「甲山林集團」祝文宇董事長致詞指出:「北士科是台北市最後一塊科技園區,關渡平原是台北市最後一塊開發素地,未來關渡平原開發後,承德路立足增值前景的建設軸線,直接受惠,如同信義計畫區忠孝東路的地位。」

「士科潤山」動土盛典圓滿成功

「愛山林建設」張境在總經理提到:「『潤山』這個案名,非常沉穩,很有品味,代表『新潤』和『甲山林』雙強聯手的精心傑作,更說明位居承德大道第一排的景觀優勢,有觀音山、淡水河、關渡平原,以及水鳥保護區,這些是文林北路他案、所不能及之處。」

「士科潤山」是北士科最受矚目的指標大案,預計2023年1月強勢登場,前有關渡平原、後有文林國小,當區唯一前後無限棟距景觀豪邸,戶戶三面採光,規劃稀有一層四戶,45-65坪主流換屋坪數。兩大建商粉絲正引頸期待,正式公開後,搶先佈局北士科最美風景人生。

士科潤山

接待會館:承德路六段、文承路口(華固創富中心旁)
服務專線:02-2883-7766

新潤興業品牌躍升 追求品質更要真誠以待

新潤興業(6186)從「十大暖心」服務到現在主打的「潤建築」,集團15年來不斷品牌躍升,讓建築從裡到外不斷超越自我,以關懷居住健康、安心為宗旨,將訴求健康的氧生設備變成常駐設施。其董事長郭長庚建築師,更有一顆熱愛建築的靈魂,把每一棟建築都當作是一份藝術品雕琢,讓每一座建築規劃都是全新巔峰。現在,更力邀國外知名團隊操刀設計,導入國際潮流,塑造建築獨一無二風格,成就當地最閃耀的地表風貌。不僅如此,團隊最重視軟性的顧客服務,從APP實裝到免費室內設計詢問,把客戶當作朋友交流。也因此,口碑服務累積不少新潤鐵粉,曾經更有粉絲在桃園青埔「明日苑」1到8期社區,每期購買一戶收集,充分展現新潤興業顧客的瘋狂忠誠度。

品牌一路走來,最初標榜「十大暖心」服務,加入人性需求,將住的健康概念衍伸「氧生宅」,並不斷進化歷經「新建築・心建築」後,最後以「潤建築」廣為人知。每一次的品牌主打不同新里程碑,都在進化後將昔日精華化為標準配備,舉凡最開始的「氧生宅」理念,在每一戶加裝了獨立除氯淨水器,讓全家隨處用水皆不受致癌物傷害,時光荏苒,即便現在主打「潤建築」由國外團隊進駐操刀,依然注重防霾紗窗、除氯淨水器、全熱交換器與醫療級空氣清淨機等設備的安裝。只能說品牌不斷升級,但新潤對自我要求只會更高,且絕對對住戶負責。

與時俱進、挑戰自我、不斷進化是新潤興業的追求,能發現其每一棟建築幾乎不走複製模式,而是有明顯差異,能找出不同商品的特色。往往魔鬼藏在細節裡,唯有建築專業能力與職人精神,才能發掘與新創造。在新潤,董事長就是這號人物!本身擁有雕琢細節、及深諳大局的洞察力,更渲染了公司夥伴們擁有強大的室內設計能力,比照優異的規劃長處,同樣38、40坪的房子,新潤的房間就顯得更加遼闊,原理是擁有更好的坪效,絕不浪費走道等虛坪空間,為住戶精打細算。

新潤興業的服務態度是回購率與忠誠度高的關鍵,雲端售服APP線上報修服務,讓住戶不需手填報修單或出現求助無門的情況。新潤興業副總經理蔣秀婷表示,近2-3年來有許多同業仿效他們的E化功能,讓她對此感到驕傲。另外,許多建商放棄的「免費室內諮詢」也是他們一直堅持的服務,讓住戶在看房時能夠打造他們腦海藍圖,並及時給予建議。當真正為住戶設想,便能建立信任的朋友關係。

蔣秀婷提起「明日苑」1-8期,表示每一個案子都是熱銷,每天賣出100戶,訂單還需要排隊,另外還有死忠的「新潤粉」十分支持,把「明日苑」1-8期全部收集,展現傲人的忠誠度。新潤興業的建案約有10%回購率,數據會說話,成為業界難以超越的典範,在這些傲人成績背後,是用品質堆砌口碑,再用真誠與客戶談心,新潤興業完成真正有溫度的房地產品牌。
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又見孤獨透天!神祕屋主連談都不談 興富發地王無奈動工

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又見孤獨透天!神祕屋主連談都不談 興富發地王無奈動工


台北市區又見整合失敗,將被大樓包圍的孤獨老透天。不過,這次情況很特別,並非屋主和建商條件談不攏,而是屋主買了老屋後,不知基於什麼理由,就是不願意參與都更,不管建商怎麼說,屋主就是不想談,堅持要把空房子留在那裡。

這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間,共有三層,目前空置無人使用,土地面積約24.5坪。

根據謄本資料,該棟老屋與周邊土地,最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓,在民國4、50年代蓋起了多棟房屋,臨長安東路、復興北路口的南側街廓,早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部,產權都在大同集團名下。

資料顯示,不知何故,民國77年時,大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人,其他土地房子都仍在大同公司手裡。

10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更,把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍,獲得核准後,申請為台北好好看的公園綠地,取得容積獎勵,但因許姓屋主一直不願意參與都更,因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。

標售結果由興富發建設以約51.12億元,取得容積率將近900%的456.47坪精華土地,換算土地單價近1120萬元,創中山區地王。

興富發建設副總廖昭雄表示,興富發買下土地後,也一直積極和許姓屋主聯絡,但許姓屋主從頭到尾連談都不想談,就是不想參與都更,他們也不知道到底是什麼原因。

由於許姓屋主態度堅決,興富發百般無奈,只好動工,該房子將興富發的基地,切成一個凹字型,中一側約有一棟透天面寬,興富發幾經考量,決定作為車道,雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫,但未來仍是夾在兩棟高樓之間。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出,該棟老屋雖然產權單一,但土地面積僅約24.5坪,且未臨幹道,只面向長安東路窄小單行巷弄,基地又呈狹長狀,開發利用的彈性不高;加上該棟老屋往後將被大樓包圍,採光、通風都不盡理想,出入動線亦受限,未來發展性有限。

他說,該棟老屋當時若賣給建商,在具共同開發效益的情況下,以單價逾千萬估算,24.5坪的土地,身價有望上看2.7億元;然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下,土地行情大減,令人可惜,也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。
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提前歡慶聖誕 高雄建商週末紛辦活動 喜氣熱鬧獲好評

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提前歡慶聖誕 高雄建商週末紛辦活動 喜氣熱鬧獲好評


城揚建設集團10日下午由旗下揚揚文創,攜手高雄哈雷旗艦店,為位於高雄市正義路水源東路新案「KS1」接待中心,共同舉辦新案公開賞車音樂會。現場活動相當熱鬧,包括鼓陣、舞獅、財神爺暖場大秀、哈雷重機車隊環繞、表演,並有文創餐車提供餐點,還有摸彩活動,現場吸引大量人潮。

再過半個月就是聖誕節,為讓住戶與買家提前歡度聖誕,高雄一些品牌建商,本週末假日紛紛舉辦聖誕特色活動,包括哈雷街車遊行、財神爺發糖果、聖誕女郎熱舞、衛武營聖誕樹點燈、特色餐車活動等,吸引數百位住戶與貴賓扶老攜幼熱情參與,享受佳節即將來臨的歡樂氣氛。

包括積極推動社區營造獲得眾多粉絲知音好評的的城揚建設集團,今(10)日下午由旗下揚揚文創,攜手高雄哈雷旗艦店,為位於高雄市正義路水源東路新案「KS1」接待中心,共同舉辦新案公開賞車音樂會。現場活動相當熱鬧,包括鼓陣、舞獅、財神爺暖場大秀、哈雷重機車隊環繞遊街盛典、哈雷新車現場展示、現代街舞時尚躍動表演,並有文創餐車提供餐點,最後還有iPhone 14、iPad 及家電等摸彩活動,現場吸引大量人潮。

現場舉辦新案公開賞車音樂會,活動相當熱鬧,包括鼓陣、舞獅、財神爺暖場大秀、哈雷重機車隊環繞遊街盛典等。

城揚建設集團

城揚建設集團地上權新案「K S 1」,為城揚建設集團董事長楊振宗,秉持大尺寸選地哲學,以美好風土滋養生活,充盈住戶幸福一生的信念!該案基地位於三民區大昌路尖美商圈、覺民路旁,規劃採地上15樓、地下3樓,基地南北坐向,全案共418戶住家與15 戶店舖,格局為2房20~22 坪、3 房25~41 坪。

該地上權住宅大樓案訴求二房加平面車位總價帶698萬元起、三房加平面車位總價帶888萬元起,且社區規劃游泳池、圓桌宴會廳、交誼廳、KTV、運動BAR、健身房、多功能廚藝教室、棋藝室、兒童遊戲區等,且建材設備升等,大量採用Panasonic廚具配備的日本松下宅定位。

上宸國際總經理林毅

負責全案銷售的上宸國際總經理林毅指出,高雄最近幾年地上權市場相當熱絡,顛覆過去南部民眾有土斯有財的概念。城揚建設新案「KS1」位屬三民區文教精華區正鄰光武國小、民族國中雙校園首排,是三民區蛋黃中的蛋黃地段,周邊生活機能相當完善,美食商圈琳瑯滿目,且迅速連結中山高九如交流道,交通相當便捷。驅車更是鄰近三井LaLaPort、衛武營國家藝術文化中心。

華友聯集團

以懂生活的建築家期許的南部知名品牌建商華友聯集團,把住戶當朋友,更是生活的營造者,除了每年經典盛事到住戶家「歲末補漆」,每年還舉辦各式家族活動與住戶同樂。

華友聯集團董事長陸炤廷及吉祥物Hito熊,今(10日)晚間獲邀參與衛武營聖誕樹點燈儀式,在衛武營聖誕黃昏市集設攤發聖誕禮物。

華友聯集團董事長陸炤廷及吉祥物Hito熊,今(10日)晚間獲邀參與衛武營聖誕樹點燈儀式,在衛武營聖誕黃昏市集設攤發聖誕禮物,及獨家贊助衛武營主辦之NSO國家交響樂團《音樂的魔法聖誕共遊》節目,邀請住戶們到衛武營。

華友聯董事長陸炤廷表示,除了北廣場的聖誕點燈活動,華友聯今年在衛武營黃昏市集設有服務攤位,分別在12月10、11、24、25日設攤,準備限量專屬「聖誕華友禮」送給到場同樂的住戶們,還有機會與Hito熊現場同樂!

華友聯董事長陸炤廷表示,華友聯今年大手筆獨家贊助12月24日(週六)衛武營音樂廳演出之NSO國家交響樂團《音樂的聖誕魔法共遊》節目,並邀請非山非市(資源弱勢)校園的孩童們到衛武營音樂廳現場聆聽,讓住戶及孩子們一同沉浸在國際級的音樂藝術饗宴裡,共度溫馨的平安夜。

除此之外,華友聯今年大手筆獨家贊助12月24日(六)衛武營音樂廳演出之NSO國家交響樂團《音樂的聖誕魔法共遊》節目,並邀請非山非市(資源弱勢)校園的孩童們到衛武營音樂廳現場聆聽,特別保留華友限量席次給住戶,和住戶及孩子們一同沉浸在國際級的音樂藝術饗宴裡,共度溫馨的平安夜。

另外,皇裕建設在後勁溪畔首排援中路旁基地,新完工推出「觀雲Ⅲ」景觀輕豪宅大樓,慶祝全案銷售順暢,本週日(11日)下午,將推出特色活動,讓住戶與貴賓們同樂。活動內容包括聽音樂、逛市集、抽大獎,河岸綠地 散散步,為生活點綴點清新,現場也安排各式美食、文青小物通通在好蒔光市集!
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豐邑機構「愛與分享」 聖誕感恩暨動工公益捐贈新竹仁愛基金會及仁愛啟智中心

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豐邑機構「愛與分享」 聖誕感恩暨動工公益捐贈新竹仁愛基金會及仁愛啟智中心


愛心啟動!公益開工!

聖誕節前夕,豐邑機構12月24日舉辦「聖誕節感恩」公益活動暨「豐邑之森」歡慶開工,豐邑機構以「愛與分享」為主題,用公益捐贈新竹「仁愛基金會」與「仁愛啓智中心」兩社福團體的同時,啟動有別於在建案基地的動土大典,共敘「豐邑之森」開工之樂,適逢今日平安夜,這兩項活動在眾人祝福下共享平安喜樂之祝福。

邱崇喆:愛與分享一直是豐邑文化的核心

「愛與分享一直是豐邑文化的核心!」豐邑機構總經理邱崇喆主持致詞指出,近幾年疫情影響,不少社福單位的捐款減少經費不足,適逢聖誕節前夕「豐邑之森」開工日結合公益,除了實現客戶對於家的美好想望,更以「豐邑之森」之名,作為推動愛與幸福的起點。

此次受贈單位為新竹「仁愛基金會」與「仁愛啓智中心」,社工團隊每年陪伴近千個身心障礙者的服務與照顧,亦受到疫情影響,募款陷入困境。

豐邑得知,率先贊助「仁愛基金會」社工服務故事的書籍出版印製經費,書中以社工為第一人稱視角,將服務案例以溫暖細膩的敘事呈現,藉由出版,讓社會大眾看見身心障礙者跨越障礙的韌性與生命力。

另外,針對「仁愛啓智中心」夜間住宿服務,捐贈環境的安全設備及休閒桌椅等設備,改善服務空間的安全品質,幫助心智障礙者獲得更完善的照護。希望拋磚引玉啟動愛的循環,喚起社會各界人士與團體一起來愛心捐助。

捐贈儀式上,由受贈單位「仁愛基金會」天使打擊樂團的孩子們,演奏《平安夜》、《瑪利亞的男嬰》、《聖誕鈴聲》組曲,以動人優美的音樂,為聖誕報佳音,第三首《聖誕鈴聲》邀請嘉賓以手搖鈴一同打節奏,帶動全場氣氛。

一棟建築物代表著一座城市的發展足跡,豐邑邱崇喆總經理說:「建築事業的理想,就是能在最好的環境上,建造一個最好產品。」豐邑誠心誠意為消費者蓋好宅,「豐邑之森」綠園道南向住宅,不僅昇華了城市的寧靜美學,還要締寫高鐵特區永恆居所的新價值,現在更是把愛送到需要的地方的「幸福基地」,未來承諾釋出更多體貼與溫暖,把幸福感擴散到客戶、社會各個層面。

豐邑機構總經理邱崇喆說:「堅持好宅和傳遞關於愛的信念,讓我感到幸福。」聖誕節是愛與被愛的日子,以愛為名,邀請與已購客戶、慈善機構、天使打擊樂團、志工們一起共度聖誕,就是最好的聖誕禮物。

仁愛社會福利基金會表示,懇請各界愛心支持,一起公益傳愛送祝福。愛心捐款劃撥帳號:50108020戶名:仁愛社會福利基金會。電話03-578-4633分機1688公事組。衛生福利部勸募核准文號:衛部救字第1101364552(許可期間:111年1月1日至111年12月31日

豐邑機構.豐邑之森

新竹高鐵綠園道首席.戶戶朝南住宅|52坪~42坪
接待會館:竹北興隆路.嘉政七街
禮賓專線:03-550-7568

「豐邑之森」座落於六家一路一段正綠園道,近嘉豐南路、文興路口,美食金融機構店面林立,出則綠蔭,入則靜謐。正臨綠園道的位址,高鐵一步鄰,繁華一街近,加上一條綠園散步道擁攬兒三公園的綠境,深刻生活意境很難超越。定址綠園道,基地臨路謙退,形塑飯店式迎賓迴車道,亦刻鏤出宅邸隱密尊貴空間感。建築品字配置,形塑了前苑、後庭院,造一座名符其實的「豐邑之森」,綻放一座城市的四季豐饒。每一處公設的巧思,迎賓接待大廳、多功能料理教室、健身房、韻律教室都帶上一道被敞開、通往森居的風景,室內、戶外無界,借景、藏景、框景藝遊味境。

格局規劃:三房(42坪)、四房(52坪)
建案型態:住宅大樓
基地地址:新竹縣竹北市六家一路一段
車位規劃:平面式113個、預留充電樁管線
棟戶規劃:1幢,1棟,64戶住家
樓層規劃:地上17層,地下3層
建造執照:(111)府建字第00277號
投資建設:浩瀚開發建設股份有限公司
建築設計:卓玲建築師事務所
景觀設計:上境設計
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「見見」怎麼念建商解惑 案名太生硬網友也傻眼

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「見見」怎麼念建商解惑 案名太生硬網友也傻眼


為了加深購屋族印象,新預售案的建案名稱也越發有趣,近期惠宇建設將在14期崇德十六路與昌平東七路口推出新案,先前在周遭定點看板打出「謙山以待」,近期在網路群組上爆出案名為「覞山」,光是怎麼念就考倒網友,對此建商回應,這非誤傳,該字同音耀。

惠宇「覞山」名字一出,在房地產群組上引起討論,究竟是誤傳還是事實,求證惠宇建設專案李詠濬,對方表示:「這個案名的確是惠宇14新案案名,該基地三面臨路、四面東南西北向基本上都沒被遮蔽,規劃超高樓23層建物,最遠可看到中央山脈群,建築與山兩兩相望,所以取名覞。」

這個字同音「耀」引起網友討論,「連導航都傻眼!」、「Google打不出來」、「見見山、讓你見見世面!」、「應該百分之90都念不出來」

觀察近期台中建案取名各有心思,畢竟案名直面購屋族的第一印象,特殊字最知名的屬豪宅建商大陸建設七期「宝格」、「丽格」,而目前預售中的「豐蒔」也引起一陣模仿炫風,不少個案開始出現「蒔」字,太平新案「順天緮華」的「緮」也屬於古字、特殊字。

案名巧思還有國雄建設推出的「國雄無双」,採「双」字除了能凸顯基地位置佔據五期、七期精華區,唸起來也相當霸氣。 另外,設計感與品牌好感度高的磐鈺建設,也是一路一來以疊字取名,包含南屯區「大膳哲哲」、烏日「昕昕裏山」,而最新的科博館新案,則取名為「草間漫漫」。

磐鈺營建機構總經理張立杰則分享,每一塊基地都由不同風景組成,購屋族需求與在地風情也都不盡相同,才會有不同發想的主題。不過會以疊字來取名,除了顯示一脈相傳外,疊字唸起來更富有節奏感。
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打房少3成看屋客 建案靠五星飯店物管鍍金

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打房少3成看屋客 建案靠五星飯店物管鍍金


實價登錄上路10年以來,六都房價不斷攀高,其中高雄漲幅甚至高達1.3倍。受到經濟景氣不確定影響,這波漲勢在2022年下半年開始趨緩,甚至有漲不動的跡象,建商在推案規劃上於是增加許多附加價值。

由藏美建設與國揚集團共同投資興建的「藏美東京都」,除了導入漢來大飯店旗下「漢來國際物管」外,還提供設備2年、防水5年、結構25年的保固。

受到經濟景氣不確定,原本行情火熱的高雄房市從2022年下半年開始冷卻,加上政府近日又強推《平均地權條例》修法打房政策,降低民眾看屋意願,藏美建設執行副總經理徐開民透露,「11月以後來客人數減少大概3成。」

徐開民說,受到工資與原物料上漲影響,房價很難降價,建商在推案規劃上於是增加許多附加價值,藏美建設與國揚集團在29日,與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊正式進行簽約儀式,禮聘為「飯店生活顧問」,為鳳山市中心所推出的全新個案「藏美東京都」提升為國際五星級飯店生活服務。

漢來國際物業管理顧問有限公司在高雄只服務2個社區,除了最高檔次豪宅「國硯」以外,就是藏美東京都,該案基地位於鳳山市中心,原為海光新村眷村,占地2,160坪,其中高達1,388坪是綠地景觀,產品坪數規劃20到40坪,從2022年7月開賣,每坪成交價30到36萬元,全案共406戶,目前已銷售5成,預計2026年完工交屋。
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建築業成選輸戰犯? 建商公會楊玉全:心寒!國家隊集體霸凌

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建築業成選輸戰犯? 建商公會楊玉全:心寒!國家隊集體霸凌


中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷的情況下,還要強推《平均地權條例》,只有一句話:心寒!他認為,這次政府強行修法要讓高爭議性政策通過,就是「抓戰犯」。

楊玉全說,這次政府用政治手法處理產業問題,就是「抓戰犯」,這次《平均地權條例》修法草案具高度爭議,像是私法人購屋採許可制措施若上路,對豪宅預售案將造成極大衝擊,試問先前已預售的豪宅、接下來若沒有政府核准、要怎麼過戶?

楊玉全指出,房地合一税從2016年開徵,截至今年11月為止,政府總共收了1,124億元,扣除10%中央統籌分配款後,還有餘額1,012億元,但這些稅收卻全部挹注長照基金,「那年輕人的社會住宅呢」。

他強調,政府是否也應該把稅收拿來照顧年輕人的租屋、購屋需求也能進一步收到平衡高房價的問題,而不是只拿一個國內產業還有它的員工當作選輸祭旗的對象。

楊玉全表示,建築業面臨缺工問題已經僵了四年多了,但政府束手無策,還要央行與金管會組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈,賣不出去的房子還要課徵囤房稅;除升息外,配合各項政策要求造成的成本愈疊越高,政府標售土地又屢創新高。

他指出,在這樣艱困的經營環境下,建築業在銀行的逾放比只有0.05%,相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於建築業,但是再怎麼良好體質的產業,也禁不起這樣的集體霸凌。

楊玉全說,一個健康的人,被政府踹成重傷,還被嫌說行動不良,所以要來「健全」他,這種缺乏溫度的施政方式,簡直比漫漫冬夜還冷!

楊玉全認為,政府對於因為成本推高的房價,完全視若無睹,一刀切認為是炒房帶動,如果平均地權條例修法藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、重罰5000萬元、用獎金讓檢舉滿天飛,弄到不動產市場糾紛不斷下,房價還是下不來,政府有那個官員願意負責?

楊玉全呼籲,政府不要一直用錯誤的手段,將中小建商鏟除、數以萬計從業人員因此失業,只有造就財團型的建商寡佔市場,反而讓消費者減少選擇機會。
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國旅復活 建商紛紛轉向老溫泉飯店挖寶

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國旅復活 建商紛紛轉向老溫泉飯店挖寶


國旅逐步復活,不少飯店旅館業者在國境解封之際,火力全開,部分五星級飯店包括晶華、君悅,萬豪酒店等,都紛紛動員高階主管,在住房高峰期,親上第一線,協助處理鋪床、房務清潔等工作,顯示國旅市場回溫。同時建商也看好飯店旅館市場可望從谷底翻身,紛紛將向老溫泉飯店,挖寶、買樓。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部表示,國內旅館業在疫情前蓬勃發展,當時不少業者佈局新建飯店,產業發展也大致可以歸納幾項趨勢,像是民宿產品精品化、非飯店業者轉投資佈局旅店、智能旅館管理系統,讓旅宿業洗牌。

世邦魏理仕指出,近年不少老牌飯店,也紛紛成為建商獵樓的目標,並且陸續成功轉手、易主,藉由改建或由都更方式,等待華麗轉身。

調查顯示,近年較知名的大型飯店旅館交易案,包括:台北市北投「熱海大飯店」、「水紗蓮休閒旅館」、「北投新秀閣溫泉飯店」等。

世邦魏理仕指出,據觀光局迄今最新的2021年「臺灣旅遊狀況調查報告」顯示,雖受疫情影響,國人國內旅遊比例仍超過八成,達83.8%;平均旅遊天數,約1.45天。

此外,在「旅遊時最喜歡的遊憩活動」中,受歡迎的遊憩活動以「自然賞景活動」比率49.9%最高,其次是「其他休閒活動」16.6%,及「美食活動」16.3%。

在其他休閒活動中,又以逛街、購物及泡溫泉10.1%、做SPA約2.8%,最受青睞。

調查顯示,以地點來看,則以「淡水八里」和「礁溪」,為國人到訪比率較高的據點。

國人愛泡溫泉,也難怪即使疫情仍反覆,多家溫泉旅館仍選在去年開幕。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部指出,最近已接受委託出售的「頭城鎮烏石港商業土地」,位在宜蘭最具觀光題材的烏石港海景第一排,可眺望龜山島,土地曾評估溫泉開發及使用計畫,且土地為容積移轉接收基地,可興建住宅、旅館或商場。

世邦魏理仕指出,若計畫興建住宅,以周邊知名景觀宅「世界灣」來看,實價登錄資訊顯示,每坪均價為32.85萬元,歷史高價曾來到49.42萬元。

不過目前宜蘭頭城預售屋和新成屋,每坪推案成交單價,約2字頭。
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東唐建設「東唐漾」開工動土典禮 水上產業園區發展備受矚目

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東唐建設「東唐漾」開工動土典禮 水上產業園區發展備受矚目


東唐建設機構1月12日在嘉義縣水上鄉保安宮前舉行「東唐漾住宅建案」開工動土典禮,由嘉義縣水上鄉 林緗亭鄉長擔任主典官,並邀請嘉義縣議會黃榮俊議員、嘉義縣水上農會 林滄賢總幹事、店仔後保安宮賴炎成主委等…貴賓一同祝禱,祈求興建工程順利圓滿,建案完工後銷售業績長紅。

水上鄉林緗亭鄉長表示,嘉義水上鄉位處各大新興工業及科學園區產業軸線上,未來「水上南靖產業園區」總開發面積為140公頃、總產業面積98公頃,未來將連結嘉義科學園區及馬稠後產業園區,招商將強化在地既有金屬、機械設備及電子產業鏈,交通四通八達串聯科技產業聚落,堪稱黃金產業新三角軸心,可說是嘉義縣產業聚落最密集的地區,將有龐大的產業鏈及就業人口,進而帶動移居與住宅置產需求。

東唐建設機構胡純峯總經理表示,本次建案將興建, 2 棟地上 8 層、地下1層之集合式住宅大樓。此外,集合住宅大樓將採用店面及純住宅的設計方式,戶數共計81戶,在結構上特別採用戴雲發alfa safe耐震柱中柱工法,秉持在結構安全上絕不妥協,更看準水上產業園區未來發展願景,經過多年不斷努力,成功整合水上店仔後危老聚落,開闊土地美化市容,打造全新建築風貌,本建案由三世代設計名師團隊聯手合作,以國際觀點空間創思,在全球頂尖作品角逐中脫穎而出,連續獲得六座來自歐美等各地國際大獎肯定,實屬不易,期盼本建案可以成為水上新地標,嘉義新門戶。

「東唐漾」主打首購市場,以2+1房低總價的購屋門檻,吸引嘉義年輕買盤,還有很多鄰近縣市鄉鎮買盤外溢到水上,主要是年輕人奔著房價便宜而來,加上和嘉義市緊鄰及未來新興工業區所帶來的廣大就業人口,讓返鄉工作的年輕人能夠購屋超easy。
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台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬

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台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬


建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設,其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高,買賣雙方則均為自然人。

「聯聚理仁」鄰近台中歌劇院,位置屬七期黃金地段市政特區周邊,屋齡近10年,總樓層25層,走標準豪宅規劃,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區過去也有數百萬的獲利紀錄,目前社區行情在單坪5字頭,超高樓層戶保有6字頭實力,此次交易算是落在社區正常表現,賺得價差也算時勢所趨。

而此次交易顯示賣方入手8年仍為毛胚屋,陳炳辰分析,不少資產族群購屋都不急著入住,又或是多屋置產,兼之旅居國外等情況,均可能是長期為毛胚的狀態,尤其七期豪宅本常被視為收藏品,不一定要實住,更印證在此筆物件狀態上。要是突然現身有緣人,出價合乎預期而脫手,都彰顯七期豪宅的資產價值。

另外,他也分析,雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價,「聯聚理仁」則要在超高樓層才能達標,不過去年房市已開始降溫,七期豪宅競品也多,其還能在毛胚狀態獲利上千萬元,又免於課房地合一稅,都已是七期置產大贏家,選對地段與產品,輔以長期持有,仍是房產獲益的不二法門。

又常見以公司名義購置的豪宅市場,後況受限私法人採許可制,但陳炳辰認為,能買到豪宅物件,資產也得有兩把刷子,像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住,惟整體來說現況利空太多,預期仍有心琢磨於高價宅的有錢人,不追逐總、單價過高的產品,像此次交易價就是社區合理水位,難見亮點或將是高價宅市場新常態。
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購屋不踩雷-AI查尋神器,查詢地雷建商違法紀錄和消費糾紛

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購屋不踩雷-AI查尋神器,查詢地雷建商違法紀錄和消費糾紛


買房是不少人的畢生夢想,但從去年(2022年)開始,受到央行升息、工料雙漲等影響,營建成本不斷提升,市場上也傳出許多建商延長交屋時間,甚至有專家擔心會爆發「建商倒閉潮」,台灣永續關懷協會特別推出一套「購屋不踩雷-AI查尋神器」,希望能讓民眾避開高風險的建商,順利交屋,只要輸入建商名稱,就能找到建商的違法紀錄和消費糾紛,避開高風險的建商。

購屋不踩雷-AI查尋神器

台灣永續關懷協會理事長馮智能指出,「經濟部商業司的資料,公平會有沒有被處分的資料,還有法院的資料,來判斷這個建商的好壞。另外我們也要求這些建商,好的建商認證的方面,我們都列出一些標準。」

利用這款查詢工具,民眾可以快速找到建商的違法紀錄和消費糾紛。民間團體指出,《平均地權條例》通過後,傳出中小型建商將掀起倒閉潮,民眾購屋前先查詢就能避免踩雷。

民眾說道,「比較客觀吧,可以去吸取比較多的一些訊息。」民眾指出,「如果我買房子之前我會想要參考。」

臺北教育大學數學暨資訊教育學系副教授蔡智孝表示,「目前我們是以一個自動化爬搜的方式,即時的去蒐集網路上這些相關的資訊回來,所以它其實可以很方便的提供一鍵查詢的功能。」

民間團體表示,目前只是1.0版本,未來還會推出進階版,增加評價功能,讓民眾更方便查詢。買屋前做好功課,才能保障自己的權益。
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國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬

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國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬


國發會主委龔明鑫2023年2月8日邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。會中針對「購地貸款信用管制」規定做出討論,為加速借款人辦理所購土地之動工興建,動工期限原則以18個月為限,但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,不在18個月限制。

中央銀行嚴打建商養地,促請金融機構訂定授信內規,依建案規模等情形覈實評估借款人預計動工實際所需時間,最長以18個月為原則。金融機構應於貸款契約明定,未於一定期間動工興建者,除經金融機構查證有具體明確事證屬「不可歸責於借款人因素」者外,應逐步按合理比例收回貸款,並採階梯式逐年加碼計息等約定。未有一致性要求全面收回貸款之硬性規定。

然而,近期國內景氣低迷,再加上「平均地權條例」修法三讀通過,建商哀號聲遍野,國發會邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,針對「購地貸款信用管制」有條件放寬,如果借款人有不可歸責借款人因素之情形,包括如:受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,可不在「18個月須動工」的限制。

央行於7日針對基於考量疫情等大環境因素等,致借款人無法如期辦理動工興建情形,增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答,並於央行網站公告,以利金融機構參考依循辦理。會中並請銀行公會積極與會員溝通,財政部也將同步知會公股行庫。為降低金融機構授信風險,央行自2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施;央行強調,金融機構承作都更、危老案件,或其他配合政府相關政策之重建案件(如長照),已排除選擇性信用管制之適用,以加速都更、危老案件之推動,維繫民眾居住安全。

此外,針對房地產市場融資議題,政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展,妥善調配授信額度,以利部分區域建案取得資金;並就購地貸款相關疑義進行釐清,以利銀行辦理相關業務時依循參考。金管會表示,針對非都會區建案資金之取得,將促請各金融機構於執行《銀行法》第72條之2不動產貸款總額控管規劃時,應注意區域的適度均衡發展,並依企業往來情形合理評估,妥善調配各區域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導,金管會亦將於相關會議持續與銀行溝通。

內政部推動「平均地權條例」修法已於本(2023)年1月三讀通過,會中各部會亦就此議題進行意見交換。內政部強調,此次修法將有助於健全房市交易秩序,引導市場回歸穩健發展;相關子法則將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規範。政府穩定房地產市場之決心堅定,未來將持續視市場現況及政策推動成效,研擬相應措施及配套作法,以營造健全市場發展環境,並兼顧區域平衡發展等政策目標。
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