建設公司萬千間，建商賺錢不只推建案一種

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建設公司萬千間，建商賺錢不只推建案一種

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疫後獎勵旅遊首發！日本建設公司百名員工遊台灣

日本旅客疫情前（2019年）創下來台新高紀錄，每年達217萬人次，而台灣邊境開放後首團獎勵旅遊團也由日本拔頭籌，為日本埼玉縣建築公司「平岩建設株式會社」於11月至12月初帶110名員工來台旅遊，走訪士林夜市、故宮等景點，品嘗小籠包、台灣料理、台灣啤酒。

交通部觀光局表示，疫後獎勵旅遊台來首發團為讀賣旅行所安排「平岩建設」社員來台，平岩建設位於日本埼玉縣，已成立70年，平岩建設株式會社社長平岩敏和22日下午也拜會交觀光局，由副局長林信任代表接待，並準備大阿里山觀光圈特色伴手禮，邀請平岩敏和務必再度來台體驗森林小火車、品味茶園風光及鄒族人文。

觀光局表示，為歡迎疫後獎勵旅遊首發團，贈上台灣必買伴手禮鳳梨酥，據平岩建設社員表示，參觀士林夜市、故宮等地，感受到台灣人熱情的活力，也品嘗小籠包、台灣料理、台灣啤酒。

觀光局表示，平岩建設過去多選擇日本國內旅遊，幾經爭取，今年1月決定選擇台灣為首次海外旅遊目的地，雖然疫情影響台灣邊境開放、平岩建設原有意改回國旅，經觀光局駐東京辦事處爭取，該公司自11月11日至12月2日分4班、110人來台旅遊。

觀光局長張錫聰表示，疫後觀光將透過新服務、新產品、新戰略的「新常態旅遊三箭」來達成觀光永續目標，加大力度推動境外獎勵旅遊，希望爭取各客源市場大型獎勵旅遊團體來台。

觀光局表示，除了爭取獎勵旅遊，近期更有日本送客台灣前五大的阪急旅行社會長親自率同社內各地營業人員，在東京辦事處的陪同下，參訪2023台灣燈會場地、台灣鐵道博物館、台北流行音樂中心等新景點踩線，為明年台灣產品進行包裝考察，台灣連6年成為日本高校海外修學旅行熱門首選，因此已與「JTB旅行社」合作，12月中旬將邀請20位該社日本各地負責修學旅行人員來台，體驗台灣安心、安全修學旅行接待環境，爭取修學旅行大型團體來台。

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賠慘了！建設公司老董炒股慘賠再吃官司　狂噴7500萬

桃園某建設公司麥姓老董3年前於是挪用公司資金炒股，不料投資失利，倒賠6253萬元，還因為持股超過1成變大股東，被桃園地院判賠上市公司1024萬元交易利益，更慘的是刑事部分涉犯2次業務侵占罪和1次非法操縱證券交際價格罪，被判刑2年，緩刑3年，緩刑期間另須支付公庫300萬元，總計損失超過7千5百萬元。

判決指出，麥姓老董2019年8月發現某上市公司股本小、成交量低、股價易於操縱，而且該公司下個月就要跟知名集團子公司合併，於是想趁利多消息釋出之際，炒作該公司股票牟利，因此指示旗下公司李姓會計與張姓特助（2人涉侵占罪部分均緩起訴）將資金匯入指定帳戶，供他炒股之用。

取得資金後，麥男在2019年8月到10月買賣該上市公司股票合計153次，其中影響上漲88次、影響下跌65次，而該公司股價也從34.5元漲到43元。不過，麥男每股平均進價43.23元、42.38元賣出，期末收盤價每股41元，反而倒虧6253萬餘元，還因為股票買太多，持股超過10%變成該公司大股東，被該公司以大股東炒短線為由行使歸入權，求償1024萬元。

審理時，麥男稱不知自己持股超過比例變成大股東，也未用大股東身分炒股，而且實際上沒有獲利，應無利益可歸上市公司。但法院認為行使歸入權不僅止於填補上市公司損害，實際上也有懲罰大股東炒短線用意，獲利是以買賣當時的最高賣價減最低買價計算，與實際獲利益無涉，因此判他須照價給付。

刑事部分，法院認定麥男為圖私利，侵占自家公司資金炒股，還擾亂金融市場股價，看考量他實際虧損達6253萬餘元，犯後始終坦承不諱，也返還侵占資金，態度尚可，經此次偵審程序應知所警惕，因此量處其刑並宣告緩刑，判決確定後6個月內須支付公庫300萬元。

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秉持留才及照顧員工！中鋼集團中欣開發建設推燕北住宅案

中鋼集團中欣開發建設公司在高雄燕巢推出燕北住宅建案，日前在西燕公園前，舉行開工動土儀式，預計於114年年底完工，將由參與共同投資的集團員工優先承購，以秉持留才及照顧員工之理念。

中鋼集團中欣開發建設公司燕北住宅建案開工動土儀式，是由中鋼公司董事長翁朝棟與中欣開發建設公司董事長呂少墉共同主持，有中鋼結構公司董事長陳火坤、聯鋼營造公司董事長張修齊、中欣開發公司董事長曾晞儒等集團關係企業主管與會，並在開工動土儀式中，一同祝禱，祈求興建工程順利圓滿，建案完工後，銷售業績長紅。中鋼公司董事長翁朝棟表示，中欣開發建設公司是由中欣開發公司與聯鋼營造公司合資成立，此一燕北住宅建案，位於高雄市燕巢區陸軍工兵訓練中心旁，臨近20米中西路，周邊環境清幽寧靜，生活機能條件佳，不僅鄰近義大醫(學)院、中鋼結構公司、聯鋼營造公司，亦是機械加工與螺絲工廠聚落所在地，未來將受惠於就業人口進駐的紅利加值，可成為當地安居樂業的新選擇。

中欣開發建設公司董事長呂少墉指出，燕北住宅建案的基地面積有1142坪，中欣開發建設將興建4戶透天住宅及2棟地上10層、地下2層之集合住宅大樓，而集合住宅大樓將採用無店面及純住宅的設計方式，戶數共計98戶，每戶坪數約37至51坪，公共設施包含大廳、服務管理、健身房、多功能室、環區步道等，頂樓間更巧妙利用高遮蔽安心通道，互相連結成無邊際天空庭院。呂少墉說，燕北住宅建案是由中欣開發建設與建築界享有盛名之元根建築工房聯手合作，秉持著貼近自然、環境友善及循環經濟之理念，進行建築工法與所需材料規劃，舉例來說，住宅外觀部分將減少過度裝修，以塗料取代傳統貼磚，尋求與周圍環境更緊密的融合，建築設計另也注重自然通風與採光，使得建築全生命週期，均能實踐節能減碳。此外，該建案將委由集團關係企業聯鋼營造公司興建，預計於114年年底完工，中欣開發建設更希望將燕北住宅建案打造成健康、綠色、舒適、便利之全齡化社區，未來可成為鄰近地區住宅產品之典範。

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冠德建設獵地 手握百億級4大案

冠德建設積極在全台攻城略地，成功取得公辦都更大案，保守估計土地存量已突破千億大關，其中，總銷百億級大案更有四筆，地點都在雙北市，進度最快為三重太子汽車都更案「冠德心天匯」，總銷130億元，近日正式開賣，預計明年第三季取得使照、2024年入帳。

冠德執行副總張勝安表示，今年主要推出兩筆新案，包括總銷18億元三重「冠德天韻」、已100％完銷，及太子汽車舊廠都更案「冠德心天匯」，日前公開。累計手中儲備土地坪數，涵蓋合建案占63％、公辦都更案占25％、捷運聯開7％，及危老重建、自地自建等。

冠德2022年將有新完工入帳，並在房市多頭之際，聚焦台北市、新北市、台中三都，籌備總銷逾200億元四筆新案強攻。圖為冠德信義。圖／業者提供

張勝安表示，冠德目前握有783億元的儲備案量，以住宅491億元占63％最多、其次為商辦292億元占37％，包括總銷208億元新莊東元舊廠辦公案、200億元中和大洋塑膠都更案、130億元南港台電北儲中心AR1公辦都更案等，都會在未來幾年陸續取得建照並完工。

目前冠德手中光是規模百億以上大案就有四筆，包括「冠德心天匯」、東元舊廠案、大洋塑膠案、南港台電案。

展望明年，張勝安表示，明年完工交屋新案主要包括總銷38億元先建後售案「瑞安公辦都更案」、18億元已完銷的「冠德天韻」，及「冠德信義」等新成屋銷售。

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不甩買氣跌 預售屋開價衝破天花板

下半年以來房市買氣下滑，不過部分大型建商挾其基地條件的優勢，開價沒在客氣，頻頻逆勢突破區域天花板，最近新北市三重已挑戰每坪8字頭，桃園、新竹都出現7字頭、直逼新北市。

市場專家分析，目前買賣雙方對房價認知差距已明顯拉大，若這些開價創高個案產品規劃不夠突出，將很容易成為競爭對手的最強助攻，鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

住展雜誌24日公布最新調查指出，下半年以來，受全球經濟展望下修、升息、大選、台股動盪所影響，房市人氣、買氣逐步走弱，儘管有些小型建商調降預售建案開價，但還是有不少新案，逆勢以超高開價進場銷售。以新北市來說，新店、三重出現開價每坪8字頭新案，桃園青埔特區、竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，最近市場上刷新區域天價建案，多屬於中大型建商，而建案本身的基地條件也多具有優勢，使得業者不願輕易在價格上退讓。

住展調查，台北市北士科園區下半年就出現每坪三位數的區域新高，其中「國泰雍萃」以每坪平均開價132.5萬元，成為區內價位天花板。

新北市方面，三重的捷運三重站附近，「家泰豐和」以每坪開價8字頭，刷新三重區域新高價紀錄；「長虹閱莊」以每坪71萬元創下新莊頭前重劃區區域天價。

至於桃竹開價更是沒有極限。其中桃園開價最驚人的屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價每坪70萬元；小檜溪重劃區以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元；A10重劃區去年「大華首捷」以每坪均價33.5萬元刷新區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元改寫紀錄。

新竹縣市不論蛋黃、蛋白、蛋殼區，開價都同步創下歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔皆見3字頭。

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北北桃竹基五大縣市，重劃區高價建案湧現

據市調機構住展雜誌最新調查，北北桃竹基五大縣市中，共有18個重劃區新建案價格持續創新高，其中基隆有新建案平均每坪開價衝上36.5萬元高點，新北市三重新案更出現每坪開價破80萬元、刷新三重新高；竹北則有建案每坪開價高達79.5萬元、直逼80萬元大關。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，這些建案能在推案一級戰區再創區域行情新高，主要是因為多數建案基地條件擁有優勢，且不乏品牌力強的中大型建商，讓業者不願輕易在價格上退讓。

不過，目前市況冷清，在買方普遍期待降價、但賣方建案又頻創新高之下，買賣雙方對價格認知差距持續擴大，市場濃厚觀望氛圍還未退散，因此11月底地方選舉後，房市能否在選舉干擾因素去除後衝出買氣，值得關注。

住展雜誌最新統計，今年下半年北北桃竹基等五大縣市共有18個地區出現天價建案，其中台北市以新興重劃區北士科為重點，品牌建商國泰建設旗下的「國泰雍萃」，每坪開價達132.5萬元，再度刷新當地價格。

新北市部分，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等地段，都有天價建案；值得關注的是，三重核心地帶捷運三重站周邊出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均每坪開價達82萬元；而新莊頭前重劃區「長虹悅莊」，平均每坪開價衝破70萬元，也是區域新高價。

桃園市推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區及蘆竹A10重劃區，都有新案價位創新高；其中青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價高達70萬元，是青埔特區新天價。

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太設處分資產拉高獲利，明後年均有新案完工

老牌營建股太設(2506)今(2022)年處無新屋可入帳的空窗期，但受惠於出售「太平洋商業大樓」3個樓層，拉高前3季EPS達到2.08元，為近11年最佳成績，總經理陳清暉(附圖)表示，太設明、後年將有新案完工，能支撐營運表現；至於手上收租的投資性不動產，也不排除會視市場狀況持續再出售，挹注營運資金。

太設今年前10月營收7.31億元，年減52.62%，而從前3季來看，百貨佔營收39%、物管及其他(包括馬來西亞沙巴百貨、翡翠灣飯店) 29%、營建25%、租賃7%。

陳清暉表示，今年以來太設並無新完工建案交屋，致今年前3季來自營建的營收僅1.64億元，相較去年同期的9.78億元大幅下降，其他業務營收則相當。

展望明年，太設明年將有桃園楊梅「陽光四季第1期」完工交屋，該案總銷9億元，因規劃難得一見的獨棟別墅、雙併別墅，已100%完銷，目前正申請使照，預計明年上半年可望完工交屋， 成為全年的主要業績來源。

而2024年則將有位於台北市敦化南路的小宅產品--「太平洋敦南麗舍」完工，總銷同樣9億多元，太設分回約4億元，預售時也已100%完銷，等於明、後年業績已掌握。

短期太設會再推出「陽光四季第2期」，該案原本同樣規劃獨棟/雙併別墅，總價較高，但考量近期市場變化，正重新規劃降低總銷門檻；另外，宜蘭建業段也同業是短期規劃個案，正在申請都審中，該案基地僅600坪，近未來的宜蘭高鐵站區，在都審過後即會立即推案。

至於未來的營運計劃，陳清暉表示，太設經營團隊近年積極調整財務狀況，將負債比由7成多降至3成多，並持續去化在手的土地庫存，中期規劃桃園「陽光四季第3、4期」開發案，以及翡翠灣園區；長期則有台北市天母雨農市場都更案。

整體來看，太設近年持續調整體質，並以快速推案為經營方向，由於後續中長期開發案的量體不小，公司希望控制負債比，因此不排除會再持續處分投資性不動產，充實營運資金。

法人則估，太設今年前3季EPS已達2.08元，全年EPS估在2.1元上下，而明年在其他業務平穩，並有新屋完工挹注，在無處分資產下獲利將回到過去水位。

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千里送暖．日本住宅建設公司助花縣府日圓予九一八地震災害

發生在今年九月十八日下午規模六.八地震，全臺有感，影響所及花蓮縣玉里、富里、卓溪、萬榮及瑞穗五5鄉鎮受創最深，造成民眾傷亡，建物、道路多處毀損。

日本住宅建設公司(House Holdings)及飯店渡假村集團心繫此次花東地震災情，由社長山榮共靖率領營業部部長阿部勝喜及岩手縣朝陽飯店社長村山正宏等人特從日本飛到台灣，在花蓮安通溫泉觀光協會理事長連祥淵陪同下於十一月二十四日至縣政府捐款日圓一00萬元，由社會處陳加富處長及觀光處長張志翔共同代為接受款項（見圖），指定救助0九一八地震災害震災用。

社長山榮共靖表示，日本亦飽受地震之苦，因此特別能感同身受，本次地震造成當地住家、道路與橋樑等相關設施嚴重毀損，許多民眾身家財產損失、心理不安，期望能夠藉由本次捐款為花蓮地區民眾祈福並給予最大的支持。

日本住宅建設公司「日本House Holdings」，保留了日本傳統建造文化的特質，結合節能減碳的趨勢，以獨門的「檜品質」、「零能耗建築」、「舒適品質」三大理念為基礎，打造友善居住環境的舒適住宅，為花蓮受災房屋重建挹注一大心力。

社會處長陳加富說出，自0九一八震災以來，捐款的個人與團體蜂擁而至，縣政府自一一一年十月十四日至一一一年十一月三十日於「花蓮縣重大災害民間賑災捐款專戶」針對此次0九一八震災公開募款，帳號：018038098191（臺灣銀行花蓮分行），花蓮縣政府感謝各界善心人士紛紛慷慨解囊賑災。目前縣政府積極推動救助措施包含一般住家建物修繕、財產損失、車輛損害、災害慰問金、醫療照顧、0九一八震災後危險建築物拆除補助、短期收容安置期間住宿費用補助、收容安置受困遊客補貼、全毀損建物房屋稅補助、租金補貼等相關補助十項措施，藉由公私部門協力，期盼災後復原工作能夠順利進行，讓民眾盡早恢復正常生活。

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近年最豪氣建商 合環建設40億購內壢土地

根據實價登錄揭露，今年6月中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢：

第一，「占地廣大」，土地面積達6,842坪，開發彈性十足；第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善；第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃；第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分；由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。

江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及7字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。

事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。

勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

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精準高效將品牌磨礪成精品 華固建設創造建商新價值

眾所周知，房產業易受景氣波動而出現營運震盪劇烈的情況，然而從創立以來，華固建設不僅維持高穩定獲利的表現，且公司品牌價值備受市場肯定，在上市櫃建商中，更是少數同時具備品牌實力且高獲利實績的開發商。

蟬聯《哈佛商業評論》（Harvard Business Review; HBR）〈2022台灣CEO 100強〉的華固建設董事長鍾榮昌，以精準眼光將品牌磨礪成為營建業的LV，也讓每每華固有新案推出，便銷售一空，就連在房市不景氣的時刻，華固依舊獲利，也成為三大法人股東作為長期投資標的的地產開發商

以精品思維打造建案、企管專業進行管理 成為房市模範生

做為品牌最關鍵的推手，受過嚴謹企管訓練的鍾榮昌對房地產有全然不同的觀點，像是華固建案九成五聚焦在大台北的精華地段、大面積與公園、學校旁的土地，面對寸土寸金的土地面積及昂貴成本，鍾榮昌卻以精品思維進行建案設計，留出綠地、公共空間營造獨有價值，「正因每塊地都很珍貴，蓋出最好的產品，創造土地附加價值，才是建設公司該有的價值。」也因此，像大安區「華固大安學府」、松山區的「華固名鋳」、北投區的「華固上文林」等，往往一出手就能有亮眼的銷售成績，忠誠顧客依然趨之若鶩。

華固建設董事長鐘榮昌以獨特經營模式不但為公司、股東獲利，同時也為已購客打造優質居住品質，創造三贏局面。圖／華固建設董事長鐘榮昌以獨特經營模式不但為公司、股東獲利，同時也為已購客打造優質居住品質，創造三贏局面。

此外，鍾榮昌更是堅持零餘屋政策，加上不囤地、不養房，資金壓力相對較小，讓華固有能力持續精耕台北精華區的營建本業。而嚴謹的他，更從買地、規畫、興建、完工、交屋、售後服務等建立一整套SOP的高效率管理，讓精品策略不只在硬體上體現，還特別著重售後服務與客戶意見，為業界少數獨立設置0800客服專線，經年累月下來的好口碑不但打造出高銷售率，累積不少已購客成為華固粉絲，也讓華固成為房市的「模範生」。

敏銳開發精耕北市科 商辦住宅齊發抬升買氣 

身為台北市最後一塊可供產業大型開發的北投士林科技園區，在政府定位為「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業園區下，已吸引仁寶、新光人壽、中鼎等企業進駐，身為對市場有高敏銳度的指標開發商，華固自然也率先插旗、搶占先機，並在建案工程執行管理高效率優勢下，不僅2022年初已完成園區內首個商辦大樓案「華固創富中心」，更在該案完工前銷售一空，引起廣大關注。一向做事節奏明快的華固，在首筆商辦案剛完成交屋後，緊接著三月又一口氣推出兩筆新案，包括科技園區內首筆住宅「華固文臨」，以及第二筆商辦案「華固樂富中心」。

過去，北投被視為蛋白區，近期受惠於北士科利多，帶動周邊房市，其中成交價最亮眼的建案，也出自華固之手。根據2022年7月實價登錄資料，位在北投士林科學園區周邊指標性建案「華固文臨」，預售成交單價最高來到每坪109萬元，華固選地的精準眼光之時，客戶對華固品牌力及品質的高信賴度，也直接的反應在個案「華固文臨」上在公開開賣至今銷售率超過7成、「華固樂富中心」也有多家誠意指標企業洽談中外，也因看好北士科園區到關渡一帶的產業聚落辦公需求，華固攜手正大纖維工業開發北投廠辦，成為華固史上最大金額的開發個案。

生活機能完備加乘品牌效益 「華固上文林」亮點吸睛

而除了「華固文臨」之外，同樣位於北投士林科學園區，位於文林北路、文承路口的「華固上文林」住宅，坐擁陽明疊翠山系，行政區雖是北投，卻享有士林天母生活圈，加上周遭有歐洲、美日學校等國際學校擁抱世界文化，榮總、振興、新光等完善醫療服務，值得一提的是，住戶還可共同響應低碳綠行動，只要下樓走路步行就可到親子共融的福星公園，學區文林國小、全聯福利中心，天母SOGO百貨，若需搭乘捷運也可步行約七分鐘至捷運明德站，完善及便利的交通生活機能，讓住戶有優質的居住品質。從土地的區域、地段，再到產品的規劃、格局，以及營建工程品質管控，甚至交屋過戶後的售後服務等，華固皆是一條龍從頭到尾為客戶層層把關，華固建設總經理洪嘉昇指出，原本士林、北投、天母地區剛性需求就不少，先前該地區也有推案紀錄，累績的好口碑，也讓「華固上文林」成為此區的亮點。

一如精品，品牌有其價值與好的售後服務，而華固引領建築業走向精品產業，建立出品牌及口碑，對企業、產業及消費者而言，是三贏的局面。

華固上文林官網

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永信建設2022年11月營收3.31億元年減55% 2023年還有6建案推出

高雄建商永信建設 (5508-TW) 2022年12月1日公布最新營收，11 月營收爲 3.31 億元，較上月成長 14.32%，年減 55.88%，累計 2022 年前 11 月營收爲 38.63 億元，年減 18.72%，由於永信建設去年營收大舉衝高到 60.37 億元，今年全年營收恐衰退，不過，明年還有 6 個建案推出，公司對於未來營運動能審慎樂觀。

永信建設在高醫商圈「謙樂」、 前鎮「禾豐」等個案銷售入帳挹注下，今年第三季稅後純益 6.38 億元，季增 2.72 倍，年增 1.04 倍，每股純益 2.94 元，前三季稅後純益 12.22 億元，年增 11.19%，每股純益 5.62 元。

永信建設前三季營收 32.44 億元，毛利率 50.93%，年增 9.77 個百分點，稅後純益 12.22 億元，年增 11.19%，每股純益 5.62 元。

永信建設以先建後售模式銷售建案，原預計 2022 年下半年及 2023 年分別有 4 個與 6 個新建個案完工、銷售，預估總銷金額 250 億元，其中今年下半年 4 個建案，包含高醫商圈「謙樂」、 前鎮「禾豐」、楠梓「晴川」和「晴萃」，總銷分別為 28 億元、51 億元、20 億元和 21 億元，不過「晴萃」案可能因取得使用執照較晚，銷售時程延後，預計到 2023 年才會認列業績。

永信建設 2023 年 6 個新案將陸續完工銷售，包含楠梓區高雄大學案一期、楠梓區和平案二期、小港區山明五期案、三民區有光案、鳳山區地上權福誠七期案、以及建軍二期等，合計總銷約 130 億元，公司對於未來營運動能審慎樂觀。

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彰化在地建商「滬億建設」首發建案「滬億瑞禾」落腳員林

員林為中部傳統產業重鎮，近期都市計畫(184重劃區、員林鐵路高架)帶動舊城改頭換面，再加上東彰快速道路開工帶動未來交通優勢，吸引許多大建商爭相插旗，在地建商「滬億建設」在此時選擇從最熟悉的員林起步，從土地取得到售後一條龍服務，打造「新型態彰化建案指標」嶄新服務模式。

首發建案「滬億瑞禾」基地近員林市中心，員水路及員林大道雙交通動脈，加上東彰快速道路貫穿南北，交通便捷，附近又有校園、影城、運動中心、商圈、市場等生活圈，全方位機能到位。

大樓產品在員林稀有度高，基地面積高達500多坪的「滬億瑞禾」，主打超低18%公設比及2到3房規劃，共有22.7到33.5坪等36戶，加上採飯店級規劃動靜兼宜的藝術社區，相當吸引注重居住質感的年輕首購族，近來雖然利率攀升，但自住客詢問仍非常熱烈。「滬億瑞禾」主打獨立型社區、飯店式管理，且停車場設置在一樓，加強出入便利性。

「滬億瑞禾」明年農曆年後動工，11月初才開賣，至今已銷售3成，除了坪數大單價又便宜，總價僅575到926萬，設備包含三菱電梯、TOTO衛浴、櫻花廚具，豪宅級的奇萊科技門禁監控系統，ETAG感應車道，還有迎賓接待大廳，預計將在2025年完工。

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北高雄指標案「岡山信義案」動工！鑫龍騰開發：單價挑戰「坐3望4」

南部上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)於今日舉辦「岡山信義案」（案名未定）動土典禮，總銷22.3億，基地總面積約895.16坪；目前規劃33~47坪首換產品、一層6戶，樓高23層，合計139戶，工期4年，將在完工後開始銷售，由於目前岡山新案已3字頭，「岡山信義案」標榜坐3望4，預計每坪開價30~40萬元。

自台積電進駐高雄設廠議題帶動南台灣房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，位於岡山區87期重劃區的「岡山信義案」以總價6.51億，每坪72.8萬元歷史高價收購，該基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，近省道台1線、台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，而捷運岡山路竹延伸線可串連高雄Ｓ廊帶計畫核心位置；今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品及高醫岡山分院，生活建設及機能也逐步完善。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，「岡山信義案」為集團今年第4場動土，也是第一次來到岡山區的推案；87期重劃區街道整齊，生活機能便利，介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，可說是岡山版的農16特區。

鑫龍騰開發另一推案「中正O8」已於上個月全新完工、開始入帳，該案位於中正一路旁，鄰捷運橘線O8站，生活機能擁有武廟商圈、大順建國商圈，近中山高速公路中正交流道，完善的交通及生活機能，是該案主推賣點之一；而正在新建預售的「鑫天地2」預計明年第3季取得使用執照及入帳。

鑫龍騰開發執行長黃文柔表示，公司不斷創新、力求突破，以專業讓住戶住的安心，並定期舉辦社區回饋活動、年終歲末補漆，建立與客戶間的品牌信任度，每年穩定推出1~3個建案，持續深耕南台灣不動產市場。

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新日建建設斗六推「四季」新案 結合公益助弱勢

在建築界盛名新日建建設股份有限公司，將雲嘉地區住宅品質提升到國際一流水準，「四季」新案位於斗六棒球重劃區，2022年12月1日上午於新建地點雲林縣斗六市棒球十七街舉行「四季」新建工程動土典禮暨愛心公益捐款儀式（受贈單位：天主教土庫華聖啟能發展中心），新日建建設公司執行長高增堯將各界贈送花籃祝賀工程動土儀式款項共二十萬元，悉數贈送華聖弱勢社福身心障礙學員，由主任劉振旺與參與學員代表接受，並回贈感謝狀，受贈儀式在華聖學員打響精彩「中國鼓」展開序幕，雲林縣副縣長謝淑亞代表張縣長麗善致詞表示，對新日建建設公司推出現駐所在地的新地段，新穎舒適地建屋相當理想，讓住民有個好住屋。同時創新將各界贈送的祝賀花籃改為代金，給公司贈送弱勢族群是一善舉，與副議長蘇俊豪、社會處林文志在分別致詞祝賀，一致認為此舉值得仿效。

新日建國際住宅設計總監劉俊良說明，「四季」是一年四季皆宜居住的高級住宅，各界參與場面盛大。新日建公司執行長高增堯表示，受到全球新冠疫情肆虐，許多公益社福團體受到嚴重衝擊無法正常運作，釀成等不到紓困只好縮減扶助名額困境。

高執行長指出，新日建國際住宅一向以最專業的經營、用最嚴謹的標準孵化每個案子，致力打造最適合所有年齡層居住的智慧綠能全齡宅，以CHEERS＋（Comfortable舒適、Healthy健康、Efficient便捷、Energy conscious節能意識、Reliable信賴、Sustainable永續、+全齡化），為六加一大核心目標營運。

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樺龍集團推「藝術即生活」建設青埔美學　陶藝家郭詩謙「傳愛」響應

一座城市的美學需要透過眾人有意識地耕耘以及長時間日積月累才能形成，近年快速發展的桃園青埔正在路上！市府規劃有橫山書法藝術館以及興建中的桃園巿立美術館與兒童美術館，完工後將讓機捷A19站成為桃園唯一美術館特區，充滿濃厚人文藝術氛圍；紮根在地20年的樺龍集團則透過經典建築打造青埔新的城市天際線，更肩負起眾人美感啟蒙者的角色，舉辦了首屆「青埔藝術節」，藉由美術比賽、展覽和市集等活動，讓居住在這片土地上的人能夠時刻浸潤於藝術之中。

樺龍集團主辦的「青埔藝術節」最重要的是想向民眾展現「藝術即生活」的精神，讓一般人也能夠懂得換一個方向、轉一個視角，隨時從生活中感受到藝術的美好，而觀賞藝術家展覽就是最直觀的方法，因此邀請陶藝家郭詩謙舉辦個展，以其獨特的「茶禪陶」方式，帶領民眾慢下腳步、細細感受自然與生命伴隨著歲月堆疊留下的生活美學。郭詩謙表示相當認同「青埔藝術節」的「傳承」概念，他也認為應該要讓「生活藝術化，藝術生活化」，當兩者之間相互流動交織，美學禪意就此被體現與傳承。

就像樺龍集團遵從「以人為本」理念為民眾建造一個家，郭詩謙認為美學的培養也就從家、從日常生活開始，他以自己的生活習慣為例，早晨起床洗漱後他一定會用最愛的陶杯喝一杯溫水，做為喚醒一整天的開端，郭詩謙笑說「就是一個儀式感！而且使用陶製茶杯喝水的口感以及水的風味，都和用玻璃杯喝的不一樣」。民以食為天，郭詩謙再舉飲食文化為例，「現代人講求快速叫外送，但選擇將食物挪至美麗又合適的不同餐具中品嚐，跟你直接打開盒蓋就吃，那份對食物的尊重以及用心感受的程度是非常不同的。」生活點滴看似平常，但其實就連使用的器皿都有所本，只在於是否覺察與重視。

「一旦將人事物視為理所當然，對我們藝術家來說是最危險的事情，會因此喪失可能性和創造性，那更遑論談及文化層面。」郭詩謙表示如同他創作柴燒陶藝，從蓋窯、燒陶到最後成品出爐，過程中土質、氣溫、濕度、薪柴狀態、燒製時間等全都會影響到最終作品的樣貌，在一次次試驗重來的過程中，他不斷思索陶瓷對於自己的意義，更擴及到我與他人、土地以及文化的連結。他發覺透過柴燒陶藝傳承以台灣為根生長的器皿文化，就是他最想做也正在努力的事，融合茶文化慢啜細品精神，教會人們專注體驗當下相遇的自然、環境和人事物，讓時空感慢得彷彿永恆，感受萬物停留每分每秒的最真實力量，「這就是一種愛！讓孩子看著、學著，他也會很專注與別人相處、珍視地對待他人」。

郭詩謙創作的陶藝作品多是從自身生命經驗出發，像是受邀「青埔藝術節」於樺龍人文會館展出的「大地系列」作品，是取自他童年在大自然間和動植物玩耍相處的快樂回憶，從此得到的靈感乘載著關於未來的夢想；白陶系列作品則展現「尊敬自然、順應生命」的重要特質。展覽期間，郭詩謙透過「茶禪陶」展示他對於藝術即生活的實踐，並以一期一會的態度珍惜與觀展者的緣份，他笑說傳承就是把愛的心意延續下去，而這也是樺龍集團舉辦「青埔藝術節」的初心，以共好、共生、共榮的精神，透過在地串連，讓更多人了解傳承桃園青埔之美。

青埔藝術節

樺龍集團 ｜樺龍青藝25－35坪．親子藝術宅
預約賞屋 ｜0800-502-555
線上預約 ｜https://reurl.cc/VR47bb
接待中心 ｜桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段交叉口
代銷公司 ｜遠創力行銷股份有限公司