浮洲合宜住宅,假債權、真買賣
浮洲合宜宅法拍不法集團遭起訴 內政部:勿投機觸法
2022-08-22 18:03 聯合報
內政部表示,有關新北板橋浮洲合宜住宅以「假債權、真買賣」案件,經監察院將疑涉不法案件資料,函請檢察機關偵查後,營建署即積極協助檢調機關調查,並委任律師提起刑事告訴。此外,在刑事局全力配合新北地檢署指揮調查下,查獲不法集團並由新北地檢署偵查起訴。
內政部提醒民眾,應遵守合宜住宅移轉規定,切勿心存僥倖,聽信不法集團所言,藉簽訂假債權證明買賣合宜住宅,讓自身涉入刑法詐欺與偽造文書等違法行為,損害自身權益。
炒作板橋合宜宅撈2億 101人遭起訴
內政部指出,經刑事局分析涉案39個物件的所有法拍卷宗資料,並清查相關70餘個帳戶近萬筆金流,發現該集團利用經營的房屋仲介公司員工,及其他取得承購合宜住宅資格的第三人,成功預購浮洲合宜住宅後,招攬有意購買對象,透過偽造虛假債權、申請本票裁定、強制執行法拍、不點交等程序,規避限制移轉所有權的規定,從中謀利。涉犯刑法詐欺、偽造文書等罪
相關人等行為涉犯刑法第339條詐欺、第210條偽造文書等罪嫌移送法辦後,經新北地檢署起訴101人。內政部表示,監察院調查認定的39案可疑法拍案件,營建署亦將相關案件地址公告在官網,藉此提醒不動產業者及民眾,勿仲介或購買相關物件,以免衍生不必要的交易糾紛。此外,為杜絕合宜住宅承購人透過法院拍賣規避閉鎖期行為,營建署主動清查其他浮洲合宜住宅法拍情形,目前發現有7案的手法,與監察院認定為可疑法拍的操作方式相近,已向新北地檢署提出告訴,後續將持續配合檢調調查,並提起民事訴訟,未來也會持續關注合宜住宅法拍情形。
浮洲合宜住宅是近年社會福利政策
浮洲合宜住宅是近年推動的社會福利政策,打造大規模綠建築社區,讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢,卻被「投資客法拍團」鎖定,破解10年禁賣令,大A國家福利,檢警已鎖定該集團近百名成員,陸續查緝法辦。其實,浮洲合宜住宅從2015年交屋後,陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟,一路走來可說是風風雨雨。浮洲合宜住宅簡介
該合宜宅格局從2房到4房,總計4455戶,其中446戶出租,包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤,且需符合4大資格,包括年滿20歲之國民,符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡,有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件;申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅;家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。
浮洲合宜宅交屋後,品質出現爭議
浮洲合宜宅自2015年3月交屋後,建築品質問題履履出現爭議,包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂,1樓承購戶無法加入退場機制,憤而抗議並提出集體訴訟,目前1樓店面已回收再銷售。2018年間,多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會,痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌,不時傳出惡臭異味,排水孔被堵塞一半,瓦斯管線裝設違反規定等等,讓人質疑建築品質不佳。
住戶更指控,建商未驗屋、交屋限制多,驗屋時間僅2小時,且不開放假日驗屋,造成困擾。新北市府對此也介入協助,針對相關施工缺失已提報營建署,要求建商處理。
浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒,有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」,不過政府規定10年閉鎖令,也就是10年內不得買賣,直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,目前法拍單價來到4字頭價格,有房仲業者私下表示,相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區,相信未來仍有漲價空間。
合宜宅A國家1假債權真買賣狂撈上億元
囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅,原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策,不料從2018年起陸續出現法拍屋,強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」,房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利,營建署除已委請律師提告,也將以原價85折買回法拍屋,杜絕不法投機分子海削政府福利。
浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定,卻有多件法拍屋流入市面
知情人士指出,從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案,原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳,甚至去年底攀升到4字頭,監察院也收到檢舉,清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法,當時即對內政部和國發會進行糾正。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成
抽籤完畢後待屋主名單出爐,住戶陸續遷入,該集團完全不甩政府10年禁賣令,大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅,歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」,先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後,接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象,再由買家匯款給對方,塑造出「借貸金流」,藉此製造出假債權,以利後續的法拍操作。
集團超前部屬,找來人頭租客
假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益
另外,除了集團找來抽籤的人頭外,配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下,他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形,才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。
由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程,1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序,手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍,全案朝《使公務人員登載不實》偵辦,並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」。
合宜宅是什麼?
合宜住宅弊案