台中掀起預售屋逃命潮 投資買盤轉攻中古屋 大樓瞬漲兩成
2022/04/22自由時報
台中近年預售市場火熱，幾個交易熱區如北屯、西屯、南屯區等，在政府祭出預售屋禁轉讓條款後，開始掀起一波逃命潮，根據實價登錄資料，北屯區近4年預售推案量增逾5倍，大樓平均單價漲幅也超過兩成，透天漲幅則達29%，總價漲到2485.3萬元。
東森房屋中清敦化加盟店翁得原店長表示，這兩年北屯房市熱潮是未曾發生之盛況，尤其是預售屋市場，購屋主力來自自住的首購族，以及從西區、西屯區外溢之買盤，還有佔一定數量的投資置產型客戶，然而由於過猛之漲勢，以及政府預售屋禁轉單之措施施行日逼近，也將投資置產客戶洗出，轉向中古屋市場。
翁得原表示，相較去年狂潮，今年區域內市場有稍轉而持觀望態度，但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了兩成。指標中古建案如屋齡21年「太子地球村」，成交價格屢創新高，平均成交單價自2020年的19.4萬元，到2021年的24.5萬元，而今年1月一筆成交記綠已達每坪27.9萬元。另外，屋齡10年內中古指標建案則有「勝美松竹」，翁得原表示，成交均價也自2021年之29.7萬元，漲至目前每坪33.7萬元。
至於華廈產品單價多落在26萬元上下，公寓產品則依樓層而定，1樓最高可達每坪32萬元，2樓則在每坪均價27萬元；3樓以上多則在每坪23～25萬元間。
而北屯透天產品4年近3成漲幅也不容小覷，翁得原表示，由於建商積極獵地，土地取得成本上揚，加上建築成本近1年也自單坪7萬元漲至12萬元，自然反映在終端產品價格上。目前北屯區內新成無電梯透天產品平均總價約在2300萬元，有電梯新成屋則多落在3500~4000萬元，中古透天產品則多在1800至2000萬元左右。