知名建築師打造 台中社宅與國宅大不同

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知名建築師打造 台中社宅與國宅大不同

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知名建築師打造 台中社宅與國宅大不同
2017-07-03 11:30聯合報 記者洪敬浤╱即時報導

政府推動的社會住宅,跟以往的國宅有何不同?台中市目前興建中的三處社宅,都由知名建築師打造,除外型搶眼,更強調通風與採光。有建築師說,社宅與講究效率、填滿容積的商業建築不同,會吸引有想法的建築師投入。

台中社宅中,進度最快的是豐原安康段200戶,預計今年底完工;設計建築師姜樂靜是知名建築師,曾獲得遠東建築獎等,代表作品有台中20號倉庫、南投縣潭南國小等。

她設計的社宅基地保留老樹,有面積廣達1公頃的綠蔭公園。三棟大樓以Y字形相連,中間設置電梯間,通風、採光充足;屋頂規劃晒衣場、公共洗衣房,把太陽能光電板架高,底下打造遮陰空間。

安康社宅有3間店鋪,台中市引進社會資源,設置健康關懷站、社區關懷站,前者由中國附醫進駐,以衛教、健康管理等措施,促進社區健康;後者由伊甸基金會進駐,協助社宅中弱勢族群連結社會資源。

大里光正段社宅已動工,預計明年9月完成;由林志成建築師事務所設計,林志成長期關心台灣古蹟修復,參與「宜蘭厝」修復與社區總體營造。

大里社宅有201戶與4家店鋪,二樓以上每層樓都有挑高空間種植喬木,建築立面充滿綠意,營造樹長在大樓中的垂直綠化意象;大樓內有下凹式廣場,周圍有滯洪池,景觀很豐富。

太平育賢段社宅由國內知名的竹間聯合建築師事務所獲得,竹間參與不少國際競圖案,作品曾獲公共工程金質獎。

太平社宅規畫300戶,白色為主的建築外觀迷人,以4棟大樓圍繞中庭設計,東側緊鄰台74線高架橋,建築物退縮避免噪音,從四周到中庭種植樹木、植栽,打造被綠意包圍的住宅。

大台中建築師公會理事長鄭明裕說 ,社宅代表實現居住正義,跟商業建築講究效率、把容積填滿的做法不同,會吸引有想法的建築師,來打造更適合居住的空間規劃。
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台中市豐原安康段社宅預計年底完工,由知名建築師姜樂靜設計,強調採光、通風。圖/台中市都發局提供
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台中市大里光正段社宅已動工,二樓以上有挑高空間種樹,由林志成建築師事務所設計。圖/台中市都發局提供
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台中市太平育賢段社宅由竹間聯合建築師事務所設計,白色建築外觀迷人。竹間參與不少國際競圖案,作品曾獲公共工程金質獎。圖/台中市都發局提供
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台中市第二座社會住宅 大里光正社宅 90戶入住

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〈中部〉台中大里光正社宅 90戶入住

2019-05-26

〔記者蘇金鳳、黃鐘山/台中報導〕中市第二座社會住宅大里光正段完工,廿五日傍晚舉辦入住典禮,整區一百九十六戶,入住九十戶;而中市推動社宅進度被公民團體評為「開倒車」,市長盧秀燕當場向住戶允諾,市府五千戶社宅會按部就班完成。

大里光正段社宅二○一六年八月動工,二○一八年十月完工,共一百九十六戶,昨天共有九十戶入住。入住典禮盧秀燕、立委何欣純、市議員李天生、林德宇、李麗華、林碧秀等人都到場向住戶賀喜,還有豐原安康共好社宅住民的吉他表演及歌唱。

光正段社宅開放一百九十六戶承租,其中一房型一一八戶、二房型六十八戶、三房型十戶,每戶配備冷氣、廚具設備、衛浴設備、床箱、衣櫃、窗簾等。其中,五戶為社區服務、共享空間運管、社區總體營造等計畫所評選出的計畫回饋戶。

雖然中市第二座社宅已完工,但公民團體社會住宅推動聯盟日前召開記者會,公布「六都社宅進度」總評比,台中被評為「開倒車」,並指盧秀燕不僅未提出新計畫,甚至傳出社宅計畫被撤銷,時代力量立委洪慈庸還因此痛批「根本該死當!」

盧秀燕致詞時強調,市府將按既有的步驟,按部就班完成社宅,除了昨日入住的光正段以外,三月時,她也親自開工可容納八百戶的東區尚武段社宅,未來其他社宅也將一棒接一棒陸續完成。

住宅處表示,為讓台中社宅發揮最大效益,正積極依據現況需求滾動檢討,其中北屯東山段因老樹保育議題正在調整,北屯太原段因同區已有多處社宅,將調整至需求度高的西屯國安段,其餘各案均依期程繼續興辦。
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台中社會住宅政策 藍綠議員意見兩極

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台中社會住宅政策 藍綠議員意見兩極
[台灣好新聞]
記者黃志政/台中報導
2019年5月29日 下午4:46

前台中市長林佳龍的8年1萬戶社會住宅政策受到強烈質疑,藍綠民代看法兩極,民進黨議員吳敏濟認為目前完成的401戶仍杯水車薪,台中須加速興建社宅,國民黨議員黃健豪則批錯誤的財務規劃使萬戶社宅債留子孫,要求市府重新檢討,藍綠主張見仁見智,市長盧秀燕的意向備受關注。

4年5千戶、8年1萬戶社會住宅是前台中市長林佳龍的主要政見,但是林在4年任滿下台時台中市實際完工入住的社宅只有豐原安康社宅與大里光正社宅,總戶數才401戶,其中豐原安康社宅200多戶入住率百分之百,大里社宅則僅入住一半約50幾戶。如果依照前朝的規劃,還有12處社宅待興建,需要215億元預算,社宅政策龍規燕子隨不隨?至今市府並沒有一個明確的政策。

議員吳敏濟指出,台中市有97萬多戶,有資格申請社會住宅有22萬1603戶,但本市104年興辦社會住宅至今已超過四年,至今才完成401戶入住,簡直杯水車薪,市府必須加快腳步增加社會住宅的供給量。

吳敏濟表示,台中市計畫興辦5008戶社會住宅,正在興建及設計4千多戶,順利的話要到民國111年才能完工,即使5008戶皆完工,以20萬戶需求,也只有2%的需求戶可以入住,所以他要求市府必須緊急調整本市社會住宅政策,希望在短期內推出更大數量的社會住宅,以照顧本市經濟或社會弱勢有社會住宅需求的市民。

但是國民黨市議員黃健豪並不以為然,他說,「舉債蓋社宅,弱勢幫忙還」,這那裡是幫助弱勢?他要求都發局應該就財務面、政策面等方向重新評估,並且應該勇敢地指正前市府喊出的4年5000戶為空頭支票,錯誤的數據與錯誤的政策就是要「逢龍必反」。

黃健豪表示,林佳龍說五年要蓋五千戶社宅,結果只完成入住400戶,可見跳票的是前市長林佳龍,不是某些特定公民團體說的盧秀燕開倒車,正確的說,盧團隊是在替林佳龍開的空頭支票在「擦屁股」,市府團隊應該勇於出面說明。

另外黃健豪也提出警告,依照住宅發展工程處的臺中市住宅基金預算書,基金僅有4.47億,光是規劃費,房子都沒動工就花完了,怎麼可能達成5000戶社會住宅的目標?去年編列的預算中,還在規劃或興建中的12處社會住宅都要跟銀行借錢,108年度借38.5億、109年度55.8億、110年度44.9億、111年度20.5億、112年度2.4億,合計要借約162億元,這讓原本就已經讓債務逼近天花板的台中市財政更加雪上加霜,而且也讓市長未來將無經費可執行其它政策。

黃健豪說,光是108至109年度,借的錢就高達47億元,計劃還款期限高達47年,等於每年還1億,若162億就要用162年還款,不管是47年還是162年,很可能做決策的人早就不在世上了,更何況還要靠考量房屋的折舊和租金,這種借錢蓋社宅的政策,根本就是債留子孫,更是欺壓弱勢的政策!
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台中市府續推社會住宅 議員憂債留子孫

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中市府續推社會住宅 議員憂債留子孫
2019-05-29 17:52

〔記者張菁雅/台中報導〕台中市政府持續推動社會住宅,國民黨市議員黃健豪今日質詢時指出,目前社宅已完工入住僅400戶,正在規劃或興建中的12處社宅合計約需162億元,都要借錢,光是今年與明年就要借47億元,借錢蓋社宅的政策,根本就是債留子孫,建議市府從財務面及需求面重新評估。

黃健豪拿出預算書指出,台中市住宅基金僅有4.47億元,光是社宅規劃費就用完了,因此從今年開始,所有社宅預算都必須向銀行借款,今年及明年將借47億元,市府計畫還款期限為47年,等於1年還1億,他估算正在規劃或興建中的12處社宅合計約需162億元,若依此還款速度,162年才能還完。

黃健豪說,不管是47年或162年,屆時決策的人早就不在世上了,更何況還要靠考量房屋的折舊,這種借錢蓋社宅的政策,根本就是債留子孫,市府應從財務面及需求面重新評估社宅政策。

都發局長黃文彬表示,12處社會住宅興辦費用尚需約167億元,將藉由收取租金、共好空間租用費、管理費、停車清潔費等收益,達到自償性,減輕市庫負擔。

都發局進一步說明,市府去年提報公債委員會審議通過額度為213億9953萬元,扣除累計至今年興辦社宅可舉債數額47億元,台中市12處社宅興辦費用尚需舉債約167億元。依據公債計畫書內的還款計畫,市府自2018年起償還利息,預計於2024年開始償還本金,償還期程為53年,預計2070年償還所有舉借債務,未超過社宅建物耐用年限55年。

黃文彬也表示,台中市估計真正有社宅入住者需求約1萬戶,市府按照既定期程朝4年5000戶、8年1萬戶社宅目標邁進,同時視實際需求進行滾動式檢討,加上包租代管、租金補貼等輔助政策,以公私協力方式,滿足民眾的社宅需求。
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