「台北市大龍社區及市場重建工程」委託設計暨監造技術服務案」公告招標，重建之路更向前一大步！

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「台北市大龍社區及市場重建工程」委託設計暨監造技術服務案」公告招標，重建之路更向前一大步！
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日期：2015-08-28

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局辦理「『台北市大龍社區及市場重建工程』委託設計暨監造技術服務案」已上網公告招標，截止投標日為2015年10月5日(一)下午17時，本設計及監造案採購金額為新台幣5,748萬元(預估工程費為13.7億元)，採限制性招標(經公開評選或公開徵求)方式辦理，準用最有利標方式決標。

大龍社區及市場建物係1985年由市府前國宅處興建，於2011年時經鑑定為高氯離子混凝土建築物，並建議拆除重建。市府考量該址居住環境不佳，使用者之安全堪慮，遂於2014年5月停止使用並決定依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定取得容積獎勵以辦理重建工程，以維護公共安全、改善市場環境品質、創造優質社區空間、提供社福服務，更能創造市府、攤商及住戶之三贏局面。

台北市政府與住戶及攤商協調拆遷安置階段，積極透過駐點服務、整合府內資源提供中繼住宅、重建期間租金補助、提供臨時攤商安置、協助住戶諮商並解決各項問題，保障住戶及攤商重建期間之經濟生活無虞，另外透過「期待再相會大龍國宅希望之夜」活動及「大龍市場改建案紀錄片」拍攝，使住戶及攤商了解市府政策執行的方向，以及未來重建之願景。

都發局林洲民局長表示，傳統市場活化改建是市府重點施政目標，市場之改建不只是工程的問題，還必須考量原有住戶及攤商的安置與生計、附近居民感受、交通動線以及對附近環境的影響等。因此台北市府各單位分工積極辦理，由市場處負責協調安置、由新工處辦理既有建築拆除(2015年7月1日開拆，預計2015年12月完成拆除)及後續工程施作，由都發局負責全案之規劃設計，其中都市設計準則已於2015年7月9日經都審委員會審查通過，可作為本案設計施工依據，為台北市公共工程樹立良好採購典範。另為加快推動期程，採取分階段施工，由都發局先進行地基調查，並先取得地下基礎工程之雜項執照後，交由新工處發包執行第1階段連續壁、開挖等作業；在取得建照及完成整體細部設計後，賡續執行第2階段工程。

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臺北市大龍社區與市場重建工程上梁典禮 首例海砂屋再生成功

原臺北市大龍社區及市場於100年經判定為海砂屋，臺北市政府為保護市民的生命財產安全、建構優質居住環境，104年柯文哲市長指示，加速重建作業，將大龍社區及市場的重建納入大同再生計畫。於104年11月完成原建物拆除，委託曾永信建築師事務所設計及監造，105年11月完成新建物連續壁工程，新建物主體工程無縫銜接於106年1月決標，由登山營造股份有限公司承攬，並於106年3月1日開工，107年10月31日如期辦理本工程上梁典禮，代表達成重大里程碑，預定108年7月12日竣工。

柯市長親自主持上梁典禮表示，期許設計施工團隊除建造滿足市場攤商及社區住戶需求的全新家園，將來還會遷入社會福利設施、區民活動空間等單位，導入現代化社區管理技術，提升居民及商家更好的生活品質，並祝禱本工程順利完工。

工務局彭振聲局長表示，大龍社區及市場重建工程是臺北市第一例海砂屋拆除重建公辦都更的成功案例，上梁典禮代表重建工程邁入嶄新里程碑。新大樓將翻轉一般民眾對傳統市場與公共住宅的刻板印象，規劃設計時即取得綠建築黃金級候選證書及智慧建築合格級候選證書，建構具現代化的公有市場及優質安全住宅社區；地上二至五樓建置社會福利老人及身障日照機構，就近照顧弱勢族群。

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以下摘錄自見學館網站

建物再生，大龍社區及市場重建工程

從體育館、運動中心，到商業辦公與住宅大樓，Q-LAB皆交出登上國際版面的亮眼成績單，採訪當下曾柏庭聊起施工中的台北市「大龍社區及市場重建工程」案，這項錯綜複雜的建築單位，複合市場、政府機關辦公室、住宅等機能，曾柏庭視為「嶄新轉捩點」。

首先，溝通是第一道關卡。大龍國宅1、2樓是市場，3、4樓是政府辦公單位，5～13樓是國宅，機能性已超越一般公共工程需要照顧的範疇。上有96戶國宅居住者與，下有84戶市場攤販，先搬出去再搬回來，模式已接近都更。沒有組織性時，每個居住單位的成員又出現意見分歧，一般居住者不理解這是政府的案件，都會直接想像建築師是出錢蓋房子的人，事務所展開與住戶、攤販長達一年的漫長溝通會議，聆聽各層級使用者需求。

預算是第二大挑戰。曾柏庭表示，民間建築與公共工程的差別，一個是賣的商品，一個要嚴格控制預算，思考錢花在刀口要怎麼花？唯有相當熟悉材料，才有辦法靈活運用，讓設計發揮最大值。

「台灣與國外的公共工程完全不一樣，國外的公共工程用納稅人的錢，做出讓納稅人感到驕傲的工程，台灣則相反，重視如何幫納稅人『省錢』，台灣的公共經費是我在美國的1/5～1/4。」

最後回歸理想面，曾柏庭觀察因為現代超市更乾淨便利，導致傳統市場因混亂污臭逐步凋零沒落。大龍市場旁有孔廟，如何帶進在地情愫與現代要素，設計出有人情味的現代懷舊市場，是重要課題。

「傳統市場最被人詬病是戶外景觀骯髒凌亂，沒有讓人想駐足逗留的地方，我很喜歡日本精緻細膩的空間設計，在東京車站外圍的大手町發現很多戶外傢俱，思考能不能把台灣的傳統市場做得精緻化？拋磚引玉，吸引其他傳統市場改變體質。」

大龍國宅以格柵為基調，室內與外觀都走條紋語彙，注重對縫、對線，做了三百多張透視圖，模擬夜間情境與各種燈光計畫。色彩採用大量的綠，將天花的樑柱抽象現代化，隱藏傳統市場紊亂的空調管道，挑選內用傳統鎢絲燈的工業感燈具，也親自做按鈕指標識別設計，連廁所、地下室都不放過，整合全面視覺毫不馬虎。

「公務員會擔心未來責任與維修問題，常常公共工程得標的會是最簡單的設計。但建築師不是只有設計，還要評估造價、施工，我更在乎完成的細膩度。」

「建築師不能棄守理想，要背負使命性！秉持高標準粗體建設，讓住戶與攤商覺得物超所值，才有維持與精進的心態開始經營，而不是從普通水準開始往下跌。」，曾柏庭重視識別指標設計，不放過任何小細節，在乎完工的細膩度。

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大龍市場外鋪玻璃「暗漠漠」 民眾路過以為店沒開
2020-08-22 11:09 聯合報 / 記者趙宥寧／台北即時報導

台北市大龍市場2019年12月剛啟用，也是國內首座綠建築市場，文青式建築風格曾掀起話題，但外鋪攤採用深色玻璃窗，號稱能遮蔽西曬，卻常讓顧客誤以為店家「沒開門」，外地客還誤認是內鋪攤商的後門，營運8個多月以來，攤商大喊吃不消，批評綠建築設計不符市場需求，隔熱效果也有限，盼能改成透明透亮窗。

對此，市場處坦承，不否認攤商反彈聲浪，但當時考量西曬問題、整體市場特色、建築師理念，設計圖也通過都市計畫審議，但因牽涉綠建築，建築功能無法說改就改，「若要改善也要經成本效益評估」，短期內會增加攤舖標示，讓消費者能親近，持續與業者溝通，再觀察施行成效，暫無調整計畫。

大龍市場共有82個攤位，外鋪27攤、生鮮區34攤、熟食區21攤，實地從正門處走入，即便外鋪店家有裝設小招牌，但大面積深色落地玻璃窗，一個不留神，確實容易忽略外鋪攤，有時還要多走近兩步，才能確定有沒有開店。隨機詢問採買民眾，還有人誤以為是室內攤商後門，直說可能只有熟客才知道。

「這個烏漆嘛黑根本看不到」，外鋪攤商指著落地窗抱怨，如果是外地客，通常都直接走入室內逛，曾有朋友來找，還誤會當天沒營業。攤商也喊冤，市場重新開幕至今，生意比以前少了三分之一，有時做到中午11點就準備收攤，整個市場生意都不好，外鋪更是雪上加霜，他認為跟人口老化、交通不便有關，如果沒做網路宣傳，根本就沒人潮。

另間外鋪攤商指出，為避免顧客以為沒營業，不顧冷氣跑光，早上9點前會把拉門打開，每期電費上看5000多元；他也提到，開幕前就知道有黑玻璃，跟市場處反映，對方卻說是要隔熱，當下想說「那就嘗試看看」，不料生意真不見起色，隔熱效果也有限，降溫也得靠冷氣。

議員陳怡君批評，當時由都發局委託設計，文青風用黑色招牌，根本就不誘惑人、不親民，市場外地板用木質米白色，用沒多久就會髒，卻未納入菜市場需求，如今市府稱涉及綠建築不能說改就改，但綠建築從頭到尾都在成就北市府跟設計公司，人民需求被擺在一旁。

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聯合筆記／北市公宅是在哈囉？
2020-08-25 23:43 聯合報 / 鄭朝陽

最近看台北市兩處新蓋好的公共（社會）住宅新聞，突然有種時光倒回卅年前的錯覺。早年政府蓋的國宅經常傳出牆壁龜裂、漏水、電梯故障等瑕疵，甚至有海砂屋，住戶經常鬧得政府不得安寧；如今北市剛啟用的兩處公宅，竟然還因為這些問題一再鬧上媒體版面，台北市政府是在哈囉？

承德路的大龍公宅前身是海砂屋社區與市場，二月才風光啟用，但第一次接受梅雨的考驗就招架不住，連日大雨過後，大龍公宅至少有卅戶漏水狀況嚴重，雨水從窗框滲進家裡、壁面漏水，連抽油煙機都會漏水，頂樓積水也不易宣洩，讓住戶感慨住了卅幾年的海砂屋，換來的卻是漏水屋。

除了漏水外，消防設備、導盲磚等瑕疵不勝枚舉，這個市長柯文哲任內的重要政績，「漆」掉得很嚴重。對比五年前市府拆舊建物時，新工處新聞稿信誓旦旦地要「還給攤商及住戶一個既安全又優質的居住環境」，看了相當諷刺。

值得注意的是，大龍公宅的瑕疵從交屋後一路爆不停，半年來還沒改善完畢，不僅效率令人咋舌，該工程由產發局的市場處負責，委由工務局新工處代辦發包，竟傳出新工處跳過初驗程序，直接走最後一關的複驗，而且驗收官也只採隨機抽查，並沒有逐一查核。

另一處公宅是半年前啟用的南港東明社宅，號稱是台北市第一座智慧社宅，其中一棟大樓的客梯日前故障，婦人被困長達四十分鐘，警消搶救才脫困。匪夷所思的是事發快一周，電梯還沒修好，零件進口恐怕還要再等十天；期間還出現樓高明明只有廿一樓，電梯竟顯示到六十樓，被住戶抱怨「農曆七月到底在搞什麼鬼？」

其實東明社宅不僅便宜租金羨煞台北的租屋族，鄰近三鐵共構的捷運南港站、交通方便，室內寬敞、裝潢設計也獲好評，數位管家、電子門禁都比以往出租公宅「智慧」，但兩百五十戶共用兩部電梯，等電梯要五、六分鐘的設計是智慧還是愚蠢？新電梯這麼容易就故障是意外？住戶自有公斷。

這兩處公宅暴露北市府螺絲掉滿地，未來北市還有多處公宅要完工，無異重擊大眾對北市公宅的信心。柯市長有高智商，但也可能縱容部屬而不察，這些工程找的是什麼廠商？為何跳過初驗程序？監造為何失靈？不論失職還是舞弊，柯都要查清楚，各縣市推動社宅也要引以為鑑。

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大雨來襲大龍新城配電盤成瀑布 議員痛批罔顧人命
2020-08-28 20:56:11

〔記者楊心慧／台北報導〕大龍市場及國宅海砂屋改建為大龍新城，卻被發現有190項缺失，今年2月交屋後持續漏水、滲水形成鐘乳石，副市長黃珊珊先前也承認工程有瑕疵，台北市27日下大雨，卻有住戶的配電盤變成瀑布，插座泡在水中，引發安全疑慮。台北市議員陳怡君痛批，市府態度消極，無心找出問題源頭，萬一住戶觸電怎麼辦，根本罔顧人命。

陳怡君表示，黃珊珊8月12日視察大龍新城，允諾2個月內改善住家漏水狀況，但27日的大雨，不僅公共區域水箱及水表機房繼續漏水，就連市府剛幫住戶更新不到半個月的配電盤，竟也成了小瀑布，水從配電盤流到地面上，住戶家裡淹水嚴重，該住戶從房間出來時，差點因為沒穿拖鞋可能引發觸電，造成生命危險。

陳怡君質疑，房屋狀況層出不窮，最大原因就是台北市長柯文哲好大喜功急於剪綵，市府草率逼住戶驗屋、交屋，住戶有問題向市府反映，甚至還會被無視，她認為施工及監工品質嚴重有問題，政風單位應積極介入調查，北市府也應扣查廠商6000萬工程尾款，直到房屋確實修繕完畢後，才能放款。

台北市場處表示，新工處在27日接獲通知，住戶配電盤有漏水情形，立即指派駐點施工廠商於半小時內至現場緊急搶修，市場處已提供聯絡窗口讓住戶報修，有緊急情況不論多晚，都會立即派員修繕。市場處長陳庭輝坦言，新蓋好的房子不該這樣，但屋子不如外界認為的那麼差，有問題的只有幾戶，會要求廠商找出漏水點完成修繕，水表、水箱室漏水是工人修理時不慎弄壞，與下雨無關，已要求處理。

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大龍新城 未入住就滲水還修不好

2020/12/07 自由時報

台北市豪華型明倫社會住宅風光落成，但鄰近的大龍新城卻屋況連連，近來又有住戶反映，還未入住但屋內2間浴室就已滲水，廠商卻僅以防水漆、防水針處理，反覆修繕仍未根絕，怒批副市長黃珊珊2個月改善缺失承諾跳票，市議員陳怡君則要求市長柯文哲別再神隱，應儘速實地了解住宅缺失、傾聽住戶心聲。

大龍社區與大龍市場因海砂屋重建，近來陳姓住戶再反映，今年9月開始著手裝潢，未料翻開地磚後發現竟有滲水，廠商陸續將浴室地磚重新刨鋪漆上防水漆、於衛浴間外牆角塗漆、打防水針等，上週經陳怡君邀集都發局、新工處現勘，廠商掛保證已解決，現場將浴室水孔堵住，蓄水實測，未料3天積水全滲光，廠商竟還要求裝監視器後再重測，令住戶傻眼，對修繕品質已信心盡失。

議員要求柯別再神隱

陳怡君說，住戶陳情安裝冷氣後，發現牆面滲水，撬開一看，才驚見排水管未接合，導致冷氣排水溢出，怒批屋況問題一堆，但廠商無力解決還不斷卸責，而市府未保障住戶權益，更不斷幫廠商開脫。

陳怡君再出示對話紀錄，指黃珊珊排定的視察改善情形會議常改期或臨時取消，讓想當面陳情的住戶特地請假卻被放鴿子，轟市府無解決誠意，更要柯文哲別再躲，應儘速安排視察，傾聽住戶聲音。

市場處：明年規劃市長視察

北市府副發言人黃瀞瑩強調，處理情形一切按程序進行中，目前由市場處及新工處作為管委會的溝通平台，保持良好溝通，由市府與廠商協助改善。

黃瀞瑩澄清，改善會議絕無經常改期之事，除根據管委會提報改善事項後，由相關單位進行缺失改善後，會與管委會安排與住戶會面溝通，時間安排會配合住戶，盡量於假日召開，各項改善進度則定期報告市長；北市府市場處說，最快至明年才會規劃市長視察大龍新城。