99年建築師考試營建法規與實務 - 今年這題法規你會選哪個答案？

[lb6116]

99年建築師考試營建法規與實務

77.依公寓大廈管理條例之相關規定，連通各層之管道間大都配置在各戶住家之衛浴間，以供消防、排水管線之用，應列為下列哪部份？
(A)專有部份 (B)共用部分 (C)約定專用部分 (D)約定共用部分






考選部答案： 77.(B)
但我覺得77題答案應該是(D)
1.公寓大廈管理條例並沒有明訂「管道間」屬於專用還是共用，第七條也沒有將之排除在外
2.而房屋所有權狀的面積是含管道間的，所以我覺得(D)約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者，應該較符合法規。

[arch2791]

那柱子也有登記啊！以登記來決定似乎怪怪的。

[vanserce]

沒想到會考這題
我在一兩個月前去參加一個會議
會議中有提到不知道是那個單位的『長官』
好像是地政單位還是監察單位

在討論很熱門的建物登記權狀話題時
提出管道間不可以『販賣』
當場建商單位都覺得不可思議
怎會把私人範圍內的管道間又切出來為共用呢

沒想到考題就考出來了

實際上管道間可略分為兩種
一種是浴室排水
一種是消防機電等等的
而第一種管道間大多規劃在住家浴室周遭
也就是說
改天你要鎖個毛巾架或肥皂盤
可能要經過管為會同意喔

而會議中長官又提出
梁柱結構是用來支撐整個建物，也應該屬於共用才對
我記得公寓大廈法規中～～的確主要梁柱系統屬於共用
所以登記產權時候，也應該切出來不能販賣

[lb6116]

我只是想知道是否有解釋函令有明白的講到？要不然考這種有爭議的題目適當嗎？

[zhz]

衛浴管道，在市面上是｢專有部分｣，在法理上應該是｢約定共用部分｣。

如果答案是｢共用部分｣，請大家到建管科去把所有集合住宅檔案調出來看看，請營建署解釋。