加速危老重建 新北市簡易都更放寬門檻

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來源：自由時報 2021/02/01發佈

新北市30年以上的老舊住宅多達70萬戶，市長侯友宜要求積極推動老舊建物的都市更新，市府已取消簡易都更基地面積與臨路面寬的條件限制，並增訂容積獎勵項目，盼提高居民參與都更的誘因。

逾30年老宅多達70萬戶

市府都市更新處處長張壽文指出，簡易都更原本的申請條件是基地面積達500平方公尺以上、位於住宅區或商業區的30年以上屋齡，經所有權人100%同意後，可向市府申請最高20%容積獎勵，不需要結構安全性能評估，還可計算違章建築物的投影面積。

他說，中央推出的危老都更沒有基地面積的限制，且容積獎勵最高40%，民眾反映新北市的簡易都更條件比中央嚴苛；經評估後，市府已修法放寬門檻，取消基地面積及臨路面寬的條件限制，另增訂規模、時程、建築基地退縮等容積獎勵項目，新制已在去年12月底上路。

小基地享環境改造機會

都更處總工程司李擇仁表示，時程獎勵是5年內申請，可獲得5%容積獎勵，5年後至10年內申請降低為3%，希望鼓勵小規模的危老房屋加速重建，提供彈性及符合需求的多元都更政策，讓小基地也享有環境改造的機會。

都更處統計，截至今年1月26日，新北市簡易都更已核准32案，其中7案完工，分別是板橋區2處、汐止、土城、五股、中和與新店各1處；危老條例申請340案，已核准270案。

容積移轉有4大變革

另外，市府城鄉發展局長黃國峰表示，「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」已在今年元旦發佈修正，容積移轉有4大變革，分別是「容積移轉申請案件收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築的容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後的環境容受力」及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」。

城鄉局開發管理科長張記恩指出，落實使用者付費原則，容積移轉申請案件收取審查費、勘查費，審查費從3000元到1萬2000元不等，勘查費以20筆基地為基數，每1基數收費1萬2000元；第二項變革是放寬老舊市場、防災都更建築做為接受基地，與簡易都更、危老建築等都適用道路寬度放寬等規定。

第三是把古蹟容移、考古遺址容移、河川容移等各種樣態納入評定機制；第四是推動容積移轉捐地及代金雙軌制，申請人可依基地環境及自身需求，選擇適合的容積移轉方式（捐贈公保地或折繳代金），也可兩者並行。