大數據打炒房 章定煊：實價登錄2.0是最後拼圖

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來源：蘋果日報109/12/18 發佈
大數據打炒房　章定煊：實價登錄2.0是最後拼圖

央行這次出重手打炒房，被外界視作精準打擊，打到多屋的投資客，卻未傷到首購或自住買盤，學者認為，大數據的建立與連結比對，成為精準打房的關鍵，不過，預售屋市場仍混亂，政院拍板實價登錄2.0修法納管，將成為官方數據最後一塊拼圖，最終仍要看立委諸公，能否讓法案完整過關。

景文科大財金系副教授章定煊指出，公部門資料庫的串接，目前足以應付初步診斷景氣的狀況，結合民間資料庫的人物力，分析炒房樣態，這次出手打擊炒房精準，未來將持續透過資料庫的連結與交叉比對，觀察與診斷打炒房的政策效果。

章定煊說，政府過去為單一突發事件，看風向、感覺立法，如合宜住宅，政策反覆，浪費社會資源，認為住宅政策應回歸大數據診斷，對症下藥；政府花費很大的人物力建立起資料庫，不能僅為這次打炒房，應去輔導產業發展，甚至整合民間資料，才有助國家整體長久發展，未來甚至可用數據辯護、擬定房價政策，而非用「感覺」說話。

章定煊認為，房市投機買盤比例為何？短線進出歷時多久？透過全國歸戶、貸款資料，連結到所得財產資料，將能進行推算，且大數據資料資料加密，僅跑出數據，看不到個資，並不會有個資外洩的疑慮。

對實登2.0將即時揭露預售屋？章定煊說，目前大數據資料庫最缺預售屋資料，對未來賣壓、價格走勢，很難進行推估，實登2.0納入預售屋，將成最後一塊拼圖，對未來住宅政策擬定有很大幫助，而非隨民粹為伍的「風向政策」，呼籲重視居住正義的民眾，要給民代壓力，讓實價2.0修法在立院完整過關，而非如上次遭閹割不全的實價政策。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，實價登錄2.0將納管預售屋，有助抑制預售屋亂象，避免民眾買屋「猜價」、擔心買貴等不透明市場，修法若能完整過關，助攻已實施的央行限貸令，將會加大這波打炒房的力度。