高雄啟動「都更168專案」林欽榮：效率超越台北

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高雄啟動「都更168專案」林欽榮：效率超越台北
2020-10-28 17:25 聯合報

高雄車站鐵路地下化是城市脫胎換骨契機，市府啟動「都更168專案」，協助無爭議都更案在遞件後8個月內取得建築執照，首案由高雄客運當先鋒，整合車站旁約1千坪土地蓋一幢18層辦公大樓及一幢24樓住宅大廈。各縣市都在加速都更力道，高雄市副市長林欽榮說，台北市「都更168」是8個月內拿到權利變換核定書，高雄是8個月內核發建照，效率超越台北，是「都更168plus」。

林欽榮說，回想30多年前在高雄左營服預官時期，記憶中車站周邊景象，對照現今模樣，因都市更新腳步慢，現況顯得「暮氣沉沉」，相當可惜，地方政府要以更積極態度推一把，讓城市加速前進。

高雄客運將投資的車站旁都市更新案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側的客運站街廓，該基地產權包含高雄客運公司、東正投資公司、國有財產署、交通部台鐵局等公私夾雜，經過整合，取得100%土地所有權人同意，準備提送更新事業計畫申請。

林欽榮表示，高雄客運憂心申請都更事業計畫、權利變換計畫時程等，程序長達35個月作業期程，他指示都發局凡100%同意、無爭議的都市更新申請案，應協助實施者加速審查作業，參照他曾在台北市推動的「都更168專案」做法，啟動「高雄都更168 plus專案」。

都發局主秘張文欽坦言，整合所有權人意見、權利變換價值分配是推動都更案棘手的兩大關卡，不少都更案走了10年最後撤案，相當可惜，都更是城市風貌翻新機會，都發局團隊主動出擊深入社區，鎖定捷運、輕軌及鐵路地下化等重大建設周邊加速推動。

都更案推動不易，高雄目前僅核定5件，另有5件審議中，有9件集中新興、苓雅、三民等市中心，另1件在鳳山。建商認為都更難度高，加上高雄重劃區土地選擇多，相較於雙北，高雄地價槓桿空間不大，是都更熱不起來的原因。

高雄市都市更新學會理事長林資雄說，「高雄都更168專案」立意很好，要求土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，恐怕「看得到、吃不到」，要完成100%同意幾乎是不可能任務。

林資雄指出，高雄較其他縣市難以推動都更原因，包括重劃地太多，建商將心思放在較容易取得的重劃地，不願意投入難以整合的都更案。其次是高雄房價低，地主不可能如台北或新北一樣不花錢就一坪換到一坪，高雄地主如果要換回原室內面積，一定要自己花錢，也是難以整合的原因。

30年以上老屋想翻新透過危老條例也是一途，整合相對容易，目前高雄已核定53件，其中三分之一改建為透天，三分之二是大樓。另，屋齡20年以上大樓常見磁磚剝落風險，可申請拉皮補助，所有權人8成以上同意就能啟動， 中央補助45%。高雄推動9年來，核准補助有29件。

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看好高雄！高雄客運重磅投資高雄車站都更案
發布日期：109-10-28
發布機關：高雄市政府都市發展局
承辦科室或人員：住宅發展處
翁浩建處長聯絡資訊：07-3368333轉2670

高雄市政府積極協助推動都市更新！高雄客運、行政院南部聯合服務中心陳政聞執行長及高雄市政府副市長林欽榮共同宣布，中央、地方與民間共同合作，由高雄客運重磅投資高雄車站都市更新案，看好高雄！

高雄重大開發案再添一案！高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓，將以都市更新方式辦理開發，預計將新建地上18層辦公樓及地上24層住宅樓，預料總銷金額逾新臺幣42億元，將為高雄市核心地區注入都市再生發展強心針！

陳政聞執行長表示，蔡英文總統日前已宣布將加速推動危老都更，推動都市更新及危老重建已是國家重大建設。新高雄車站完工在即，周邊地區配合辦理都市更新將是高雄轉型的重大契機，非常樂見企業在此時投資高雄。

林欽榮副市長表示，本案基地就位在高雄火車站前東側之高雄願景館旁，市府殷殷期盼民間投資高雄，將責成都發局全力輔導，盡速依法定程序完成都市更新審議，並藉由本案當作高雄都更168專案的首發。

所謂「高雄都更168專案」就是當土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，市府都發局在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定（包含公聽會、聽證、審議及審核等程序），並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照。

都發局長楊欽富表示，本案基地緊鄰新高雄火車站，經過高雄客運公司、東正投資公司、財政部國產署及交通部台鐵局等整合，已取得100%同意，將準備提送都市更新事業計畫申請。都發局將加速都市更新審查作業，全力協助都市更新開發，並要求實施者應連帶提升高雄車站周邊的環境品質以及都更開發的建築品質。

本案基地面積約1,250坪，屬第四種商業區。為協助加速都市更新審議，將請高雄客運採事業計畫及權利變換計畫併送方式申請都更，若審議過程皆全無爭議，預料將成為「高雄都更168專案」首案。本案預計將新建一棟18層辦公樓、一棟24層住宅樓，預料總銷金額逾新臺幣42億元，將為新高雄火車站帶來全新風貌。

都發局住宅發展處翁浩建處長表示，都發局將全力加速都市更新報核案件的審議時程。此外，為推動輔導民間自主辦理都市更新及危老建築重建，都發局已與高雄市建築學會完成簽約，將主動出擊、走入社區，並針對捷運輕軌沿線、鐵路地下化周邊等地區先行辦理都更法令說明會與社區說明會。

都發局同時成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務，想了解自主都更、危老重建相關事宜的民眾，歡迎電洽都發局諮詢，服務專線(07)336-8333轉3532。