請教一個有關建築線的法規?

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請教一個有關建築線的法規?

文章thchen 發表於 2005-02-08, 08:23

因為沒有實務經驗來請教一下..

如果道路是有含人行道的,而且人行道和騎樓是分開的,
那麼申請的建築線是在騎樓的外緣還是人行道的外緣呢?

所謂的道路寬度是不是包含此類人行道的寬度呢?
所以土地的外緣就是騎樓的外緣呢?
如果人行道上面有綠化植樹,是不是比照技術規則的綠道規定退縮建築呢?
那麼建築線是在退縮後的線嗎?

如果人行道不在自己的土地上,
自己可不可以因為出入的需要而改變人行道鋪面呢?

謝謝
thchen
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Re: 請教一個有關建築線的法規?

文章allyn 發表於 2005-02-08, 11:01

thchen 寫:因為沒有實務經驗來請教一下..

如果道路是有含人行道的,而且人行道和騎樓是分開的,
那麼申請的建築線是在騎樓的外緣還是人行道的外緣呢?

如果人行道是公設的(附掛在道路上),比較有可能在地界線的外緣
人行道和騎樓分開?可不可以貼個圖來看看?示意的就可以了 :)

thchen 寫:所謂的道路寬度是不是包含此類人行道的寬度呢?
所以土地的外緣就是騎樓的外緣呢?
如果人行道上面有綠化植樹,是不是比照技術規則的綠道規定退縮建築呢?
那麼建築線是在退縮後的線嗎?


1.同上,如果人行道是公設附掛於道路上,那就計入道路寬度
一個原則是道路寬度的依據是都市計畫配合地籍圖去計算,地籍圖上看不到人行道的存在
2.土地的外緣是否是騎樓外緣,我想一般而言是的
但是您上面又提到人行道和騎樓是分開的,到底是怎麼回事我也不知道(可能有法定綠帶的存在?)
土地的外緣要看地籍圖,跟騎樓位置"有時候"沒關係 :wink:
3.如果人行道上的綠化植樹是"法定綠帶",那就要依規定退縮建築
法定綠帶的認定請參閱該地區都市計畫,如果是的話會標明
4.建築線一般會在地界和道路之間,退縮線再以建築線為基準向後退,所以一般建築線會在退縮線前面(外面)

thchen 寫:如果人行道不在自己的土地上,
自己可不可以因為出入的需要而改變人行道鋪面呢?

謝謝


不行,除非在特殊情況下申請都市設計審議,或在審圖時會城鄉局




以上如有謬誤請不吝指教 :)
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按建築法及建築技術規則走就好

文章chsuan 發表於 2005-03-10, 17:18

按建築法及建築技術規則走就好...

按建築法:直轄市主管機關需指定道路境界線為建築線
換言之,向政府申請的地籍圖就是法定的文件,地籍圖
上的那條線就是建築線,至於綠帶位置、人行道位置...
等相關公共設施,在線內或線外已經不重要,因為建築
線就是道路境界線。

最快最正確的方式就是申請「建築線指示」
交由工務局相關單位正確指出那條現在哪
或者雇用測量單位,從道路中心的標點放樣
精確地測量出建築線,再交由工務局核定
chsuan
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道路

文章chsuan 發表於 2005-03-10, 17:41

如果道路是有含人行道的,而且人行道和騎樓是分開的,
那麼申請的建築線是在騎樓的外緣還是人行道的外緣呢?
--
道路=(路寬+人行道+綠帶)
騎樓的外緣,不見得是建築線位置,這是設計上的議題
各縣市政府對騎樓退縮規定皆不同,要去仔細研讀一下
相關規定。
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所謂的道路寬度是不是包含此類人行道的寬度呢?
--
道路本來就包括人行道。這是明文規定的。
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所以土地的外緣就是騎樓的外緣呢?
--
土地---建築相關法規上沒有這個名詞,這是地政在說的。
至於建築的「基地」指的是=建築面積+法定空地
換言之基地的外緣就是這兩個面積的總和,所圍之線。
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如果人行道上面有綠化植樹,是不是比照技術規則的綠道規定退縮建築呢?
--
人行道上的植栽,不屬於「基地」、「建築線」之範疇,是公園處在管
退縮建築,在各縣市的都市計畫書圖中,皆有規定
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那麼建築線是在退縮後的線嗎?
--
建築線就是建築線不能更動,建築線沒有所謂退後的事情
「退縮建築」就是指從建築線往內退縮的牆面線,牆面線後方可建築。
建築線與牆面線間的面積可視為法定空地檢討,並且當作綠化檢討。
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如果人行道不在自己的土地上,
自己可不可以因為出入的需要而改變人行道鋪面呢?
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人行道當然不在自己的土地上,不然人民跟政府整天都在
那邊告來告去,那人民也不用去違法霸佔道路,你說是吧!
至於改變人行道鋪面需向公園處或相關單位申請許可,經同意
他們會派人來弄。但是要提出具有相當的證明文件。
chsuan
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Re: 道路

文章Bartlett 發表於 2008-11-19, 18:36

chsuan 寫:------------------------------------------------------
如果人行道不在自己的土地上,
自己可不可以因為出入的需要而改變人行道鋪面呢?
--
人行道當然不在自己的土地上,不然人民跟政府整天都在
那邊告來告去,那人民也不用去違法霸佔道路,你說是吧!
至於改變人行道鋪面需向公園處或相關單位申請許可,經同意
他們會派人來弄。但是要提出具有相當的證明文件。


山坡地建築規定需退縮1.5M做人行道.該1.5M範圍也是屬私人土地
Bartlett
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