2015年9月起 台北市新屋、買賣皆需附「無違建證明」 建築師:有效嗎?

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2015年9月起 台北市新屋、買賣皆需附「無違建證明」 建築師:有效嗎?

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9月起北市新屋、買賣皆需附「無違建證明」 建築師:有效嗎?
Shih Yuan 2015/08/26 19:11:00

台北市長柯文哲上任後對打擊違章建築不遺餘力。北市都發局今日表示,9月起,無論是核發新的建築使用執照,或進行所有權轉移登記時,都需附上「3個月以內無違建證明」。對此,則有建築師表示,建物拿到使用執照前,本就屬於「列管時間」,並質疑新措施的成效。

自由報導,北市府為了遏止違章建築,9月1日將實施「台北市遏止新增違章建築處理措施」,規定9月1日起領得使用執照的建築物,起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記,或是買賣、交換、贈與等所有權轉移,都必須附上由開業建築師鑑定的「3個月內有效之建築物無違建證明」。

中央社報導,為鼓勵民眾自主委請建築師檢查,於登記所有權移轉時檢附「無違章建築證明」所需費用,北市將提供每戶最高新台幣3,000元的補助。

風傳媒報導,這項行政規則中也提到,建築師在提出無違章建築證明前,應檢查該建築是否與當初竣工圖符合,如發現類似陽台外推、加窗或夾層、水平及垂直增建等違章情事,應通報都發局查處。

至於既有建物,都發局指出,若發現有新搭蓋違建者,一律查報拆除;1994年前的既存舊違建,凡有危害公共安全、公共交通等,也將優先處理拆除。

中時報導,對此,中信房屋副總劉天仁認為,「處理措施」便是直接從違建的源頭下手,確保在9月1日後取得使用執照的建物不再出現違建。如此一來,台北市政府就能騰出手來處理尚未拆除的舊違建。一旦舊房子改建,則同樣適用「處理措施」,可以預見未來違章建築將在台北市成為絕響。

蘋果報導,不過,建築師王克誠則表示,建商依建築師合法圖面去做產權登記申請使用執照,建築師的責任在拿到使照後就已結束,且拿到使照後3個月內本就屬「列管」時間,一般若要再次施工都會等3個月之後。請建築師開證明,反而是將政府該負起的監督責任丟還回建築師。且對違章建築不會有任何遏止效用。
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台北市違章建築新規9月上路 須檢附證明

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違章建築新規9月上路 須檢附證明
2015-08-26 15:05:10 聯合報 記者邱奕寧╱即時報導

台北市長柯文哲上任以來積極處理違建問題,素有「違建殺手」之稱,為了有效遏止違章建築,都市發展局今公佈「台北市遏止新增違章建築處理措施」,新制將在9月1日上路,下月起領有使用執照的建築物,起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記,或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為,都必須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明,才可匯報都發局稽查。

礙於目前北市仍有多處違規住宅與規劃陽台外推的建案,新制上路後恐導致建商無法順利交屋,預售屋買方亦可能因此退戶,新制上路恐導致新增違建的房價受影響。

地政局表示,各地政事務所下月起若收到未檢附違建證明的案件,將會通報都發局建管處在三天內前往稽查,務必滴水不漏,遏止新違建風氣。
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北市建管處:未出具 一樣可登記產權

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北市建管處:未出具 一樣可登記產權
2015年08月27日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

台北市建管處科長洪德豪昨(26)日表示,台北市政府為了維持公共安全,保障消費者權益,減少交易糾紛,健全建築管理,將自9月1日起實施新制,9月1日後領得使照的新建物,登記產權時必須請建築師提出無違建證明。不過,如果沒有提出無違建證明,還是可以辦理登記產權,不影響交屋。

洪德豪表示,台北市政府即將在9月1日實施的無違建證明新制,和產權登記二者之間沒有關聯。

他說,如果起造人、所有權人並沒有出具建築師開立的無違建證明,由於新制無強制性,因此並不影響產權登記。但台北市各地政事務所會在登記完成後1日內,通報到台北市政府都發局依法查核,建管處也會主動派員到現場查核有沒有違建。

對於外界質疑,台北市政府是不是建立兩套標準,8月31日前拿到使照就可以作違建、9月1日起拿到使照就必須適用新制?洪德豪表示「不會形成兩套標準。」因為違建本來就不應該存在,目前市府是依「違建處理辦法」,採被動式接獲檢舉就隨時派員查看,83年之前的舊違建則列入既存違建,不過300平方公尺以上大型違建,市府會主動查拆;「至於9月1日後的新違建,都一律即報即拆。」

建管處表示,9月起買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書,地政機關需在登記完畢1日內通報都發局,都發局將於14天內至現場查案(開立處分書),並將副本轉給違建科執行,違建科會在3至6個月內拆除完畢。(工商時報)
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台北市要求建築師出具無違建證明 建商、建築師罵翻

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無違建證明 建商、建築師罵翻
2015年08月27日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

台北市長柯文哲又被批「擾民」了!台北市政府日前最新公佈的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,要求9月1日起取得使用執照的新屋,必須委由建築師出具無違建證明。這份公文這兩天被建商、建築師罵翻,建商幹譙:「建管單位卸責!推諉給建築師!」建築師更大罵:「錢少、責大,誰敢簽?徒增大家的困擾!」

最新公佈的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,規定凡今年9月1日以後領取使用執照的建築物,起造人或所有權人在辦理建物所有權第1次登記,或因買賣、交換、贈與或信託辦理的所有權移轉登記時,必須檢附開業建築師出具「3個月以內有效之建築物無違章證明」,凡未依使用執照竣工圖,有陽台外牆拆除並外推、夾層違建、約定專用的露台違建等,應不予出具,以遏止違章蔓延。

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長於俊明表示,由於這次公佈的公文不是施行細則、只是作業要點,也沒有任何罰則,所以9月1日之後完工、並取得使用執照的大樓,並不會被卡到產權過戶,建商還是可以過戶並交屋;至於已領取使照的新屋、新古屋、中古屋,統統不受影響。只是,如果建商不肯照辦、可能會被市府列為加強查驗的對象。

但建商私下幹譙北市府新規定有3大爭議:一,把關違建本來是政府建管單位的責任,怎麼可以藉由一紙新規定,「圖利」建築師?據悉一份簽證費用要3,000元。第二,政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名,達卸責之實?第三,如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工,結果政府卻要求將來移轉登記之前,要花一筆錢再找建築師來簽證,證明沒有違建?道理如同大家沒有犯罪,可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣,同時也等於市府已有預設立場,認為台北市所有的房子都有違建,簡直是「極度擾民」。

將捷建設董事長、中華民國建築師公會全國聯合會前理事長林長勳表示,建築師法母法已賦予建築師設計、規劃、監造等責任,建築師在建商請領使照時已簽證、至取得使照後建築師完成監造責任,但使照取得到產權登記中間的2~3周時間差,叫建築師怎麼再簽證一次、證明後一手不會有違建?

此外,設計到完工的建築師,可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎?將來出問題,哪位建築師負責?所以,市府新規定是錢少、責大,誰敢簽?「要是我、一定不會簽。」

全坤建設總經理廖學新表示,全坤建向來不幫客戶進行二次施工,但市府新制91上路後,預期不免將讓建商增加一筆建築師無違建證明的簽證費用,不論整批戶數一張簽證、或一戶一張簽證?都徒增建商困擾和成本。所以,市府能不實施、就最好不要實施。(工商時報)
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「違建殺手」柯P出新招 房屋買賣要建築師出證明

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「違建殺手」柯P出新招 房屋買賣要建築師出證明
梁姍樺 2015年08月26日 13:54

台北市長柯文哲上任以來,極力推行拆除頂樓加蓋違建,已有「違建殺手」之稱。為了遏止新違建蔓延,市政府在21日發出公文說明,「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」將在9月1日生效,凡是9月1日起拿到使用執照的建築物,在進行第1次登記或日後買賣、贈與等移轉時,必須檢附建築師出具的「3個月內無違章建築證明」。換句話說,除非自用,否則房屋所有權人無法二次施工。

遏止新增違建處理措施 下月1日生效

台北市政府於20日制定行政規則「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,當中寫道,「民國104年9月1日起領得使用執照之建築物,起造人或所有權人於申辦建物所有權第1次登記,或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明。」

這項行政規則中也提到,建築師在提出建築物無違章建築說明前,應檢查該建築是否與當初竣工圖符合,如有類似陽台外推、加窗或夾層、水平及垂直增建等違章建築,應通報都發局查處。

此項新規定將波及目前正在興建的違規住宅或有規劃陽台外推等建案,除建商無法順利交屋外,也可能遭已購買預售屋的買方退戶,因此建商可能因建案無法順利出售而產生財務危機,也將影響這類「新增違建」的房價。

建築師:監督責任在政府

對於這項新規定,根據《蘋果日報》報導,建築師王克誠認為,建築師的責任在拿到使用執照後已結束,且拿到使用執照後3個月內屬「列管」時間,建管處必須去查核有無違章,政府不應該將該負起的監督責任丟還回建築師。

關於北市府想用此規定遏止新違建,王克誠指出,通常進行第2次施工的時間都會等3個月之後,此新政對遏止違章建築根本不會有任何效用。
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祭杜絕新違建措施 柯P:讓違建在北市絕跡

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祭杜絕新違建措施 柯P:讓違建在北市絕跡
新頭殼newtalk | 劉奕霆 台北報導
發佈 2015.09.09 | 11:20 AM

台北市政府日前訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,自2015年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明,不過,有房市名人認為此政策很難實行。對此,台北市長柯文哲9日上午表示,總是要想辦法讓違建從北市「絕跡」,並說這是一個可執行的方案,以後開始就用新規定。

都發局日前表示,此一新措施主要的適用對象是針對2015年9月1日以後核發使照的新建物,所有權人於申辦所有權移轉時,可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明;未來開業建築師處理案件時,會依使用執照竣工圖說至所有權人住處現場進行比對。如經發現住戶專有使用部分有違建情形,所有權人應自行拆除,開業建築師才會出具建築物無違章建築證明。

不過,房市名人帥過頭(黃家進)在媒體指出,願意用100盒蛋黃酥作為賭注,挑戰柯文哲不敢執行9月1日起買賣新建物要附建築師簽證的無違建證明,因為這項政策會讓房市無法流通。

對此,柯文哲上午受訪時表示,對於違建,北市府當時就在想一個可以根本解決的方式,但法律不溯既往,這措施在北市府內部討論很久,即9月1日以後拿到使用執照的房子,將來買賣時要檢查(是否有違建),由於這會變成是民間額外的負擔,所以,一開始檢查的費用會由北市府處理。

柯文哲說,總是要想辦法讓違建從北市絕跡,畢竟以前那麼多(違建),沒辦法處理,所以,就從今年開始有新規定。經過內部討論、編預算,並確定要怎麼執行,柯強調,這是一個可執行的方案,從新建築開始一步一步做,「以前就算了,以後開始用這新的規定」。

至於房市名人以蛋黃酥作為賭注,還說100盒中有一盒要送給柯文哲一事,柯文哲僅簡短回答,「那就叫他趕快送來」。
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柯打違建新制! 千名建築師恐難負荷

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柯打違建新制! 千名建築師恐難負荷
TVBS-2015年09月09日 下午21:42

台北市長柯文哲新政策使出殺手鐧,要杜絕違章建築,9月1日開始領照的建築物,統統要附上「無違章證明」,否則查報後直接拆除;只是要獲得這張證明,必須請建築師到府檢查,花錢又花時間,以台北市每年4萬戶成交量來看,北市1000名建築師能否負荷。

房仲vs.民眾:「一個人住在這裡其實滿合適的。」

單身女子尋覓小窩,她是康小姐,剛出社會想在台北市買房,不只房價令人卻步,以後新房子還得出示「無違建證明」,手續一大堆。

房仲吳宙瑜:「買方會覺得這樣子不是很便民,(站在)民眾或房仲角度來想,就是我們不需要那麼複雜。」

房仲抱怨房子已經夠難賣,柯市長這一招根本找麻煩,今年9月1日領照建物,你得先找建築師來家中檢查,建築師得向北市府調圖說比對,耗費4-5天確認沒違建、開證明,一旦沒有檢附證明書,很抱歉!地政機關通報查報隊到你家,發現違建3-6個月全部拆光,民眾反應如何?

民眾:「可能會有點不方便,主動必須要去聯繫找資源,相對門檻更高一點,違建應該是政府的事情,你又把它丟給建築師,又丟給一般老百姓。」

民眾疑惑抓違建有需要擾民嗎?況且新政策匆促上路,配套措施解決了沒?目前台北市約有1000位建築師,違建查報員28名,估計11月開始民眾申請案件就會爆量,台北市每年4萬戶成交量,人力不足是一大問題,責任歸屬也讓建築師很頭痛。

建築師洪迪光:「當時建築師已經簽了無違章證明,可是兩天後,結果民眾又自己去(蓋)違章,可能會產生責任歸屬問題。」

要將違章建築逼到盡頭,杜絕新屋改裝夾層、陽台外推或工業住宅,但這一紙證明,恐怕已經影響不少人買房意願了。

TVBS網路新聞整理報導
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