修正《農業用地興建農舍辦法》後 躲避限縮買賣法規

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修正《農業用地興建農舍辦法》後 躲避限縮買賣法規

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山坡小木屋 大鑽法律漏洞
2015年07月21日 04:09 湯雅雯/調查採訪

農委會和內政部聯手整頓台灣農舍亂象,但上有政策、下有對策。新竹及苗栗一帶山坡地,不肖商人大舉獵地,推出半農建案,1、200坪莊園,搭建夢幻小木屋,藉此規避農舍法令,記者直擊發現業者行銷話術天花亂墜,地方政府袖手旁觀,民眾權益和水土保育誰來管。

內政部日前終於預告修正《農業用地興建農舍辦法》,未來真農民才可以買賣農舍。不過政府預告法令的同時,日前遭踢爆的農莊開發團隊,雖悄悄將網頁撤下、電話換掉,但仍然暗地裡進行銷售,記者實地前往新竹竹東一山坡地農莊直擊,銷售小姐大剌剌賣屋,強調這不是農舍,買了隨你改裝。

現場已有購買戶正在進行裝修,業者宣稱這一間間美輪美奐的小木屋,是「農業產銷設施」,也就是資材室,因為每間小於13.5坪,不需申請建照。

業者利用「買地送屋」模式,吸引想當「假日農夫」的中產階級上門。大鑽法律漏洞的農地煉金術,從北到南都有,已經成為農舍修法後的大漏洞。

小木屋除了有衛浴設備、沙發床,廚具空間、無線網路一應俱全,就像個「度假小屋」,還附贈e化網室,每單位140至175坪,售價558萬至628萬。銷售小姐表示,前兩期12戶在2個月內全賣光,第三期只剩下3戶就完銷,看似相當搶手。

但記者實地觀察,該處位於山坡地保育區,坡度相當陡,陡坡上小木屋都無固定基礎,只用H鋼打底,萬一颱風豪雨土石流一來,恐怕岌岌可危?但銷售小姐卻說,他們都有做排水設施,且過去全台70個銷售建案,也都沒有被颱風沖毀的案例。

看似美好的半農田園生活,背後卻隱藏建商遊走法律邊緣,逃避管理的重大漏洞。除了居住安全沒人保證,開發商打著「非農民還是可以買農地!」的口號,一手賺進大把鈔票,另一手將違法責任轉嫁給消費者。

根據房仲業者透露,業者獲利至少5成以上,暴利驚人。農團呼籲,別等到下一個林肯大郡悲劇重演,政府才要正視山坡地非法農莊問題。(中國時報)
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農舍放寬法拍 有如開了後門

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農舍放寬法拍 有如開了後門
2015年08月28日 04:10 湯雅雯/台北報導

農委會日昨調整「農業用地興建農舍辦法」草案內容,放寬二等親內贈與、法院拍賣取得,也可不受農民身份限制,台灣農村陣線表示不反對開放二等親不受農民資格限制,但放寬法院拍賣無疑是開了一個「後門」。

原本國民黨立法院黨團預定今天中午到下午在智庫地下一樓會議室,針對「農業用地興建農舍辦法修法說明」一案交換意見,但因明天中常委選舉,委員都在四處拜票因故取消。

台灣農村陣線研究員陳平軒認為,農委會開放二等親不受農民資格限制,雖然有點「畫蛇添足」,但考慮現實與顧及情理,放寬兒孫繼承上的考量,若能維持農地農用,嚴格控管,農民團體不會反對。

陳平軒指出,放寬二等親贈與,農民團體勉強可以接受,但放寬法院拍賣完全沒有必要!他指出,這等於是替農舍修法又開了一個「後門」,未來法拍農舍淪為建商、房仲及投資客,有機可趁的大漏洞。

他說,法拍農舍即使法拍,也應該是作農業使用,不能移轉登記成為一般住宅或民宿。未來農舍炒房資金都流到法拍屋上,恐怕又是另一個問題。

農委會水保局強調,放寬到「二等親」,只能贈與給兒子或孫子等直系親屬,「農委會訂得非常嚴格」,收養及乾兒子都不算在內,至於房仲利用法拍「暗樁」雖不無可能,但也要承擔別人來搶標的風險,這漏洞並不大。(中國時報)
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