中華民國內政部修法 工業住宅成絕響

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中華民國內政部修法 工業住宅成絕響

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內政部修法 工業住宅成絕響
2015年07月16日 04:10 記者呂雪彗/台北報導

工業區住宅恐成絕響!為杜絕工業區變相住宅使用,內政部營建署做出重大變革,修正都市計畫法台灣省施行細則,刪除工業區容許設置一般商業設施規定,在總量管控之下,工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施,將全數被打回票。

這項重大改變近期將提至內政部部務會議,部長陳威仁拍板後再呈報行政院核定。新辦法一旦發佈施行,工業區內一般商業設施即作總量管控,不准超商、餐廳等商業設施新申請設立,但已提出的申請案件,則不受影響。

另2015年10月1日起,內政部也要求仲介業提供的不動產說明書強制記載應查明,建物是否位屬工業區,或不得作住宅使用商業區(例如娛樂區)或其他分區,若未記載恐會受罰。

據瞭解,2003年內政部放寬工業區內可設置一般商業設施,目的為服務區內廠商,但十多年來,新北市或鄰近都會區的閒置工業區,部分建商或廠商先申請做為一般商業設施,再變相作為住宅使用。

工業區變相作住宅使用已遭監察院糾正,因此營建署中部辦公室最近提出修改都市計畫法台灣省施行細則,決刪除工業區容許設置一般商業設施規定。

官員說,業者這幾年鑽法規漏洞,利用工業區內可設置一般商業設施的規定,變相興建住宅,賣給消費者,不得不設法杜絕。

官員指出,未來在總量管制下,不准再新申請一般商業設施,但是有意在工業區內設立超商或開餐廳的業者,也並非無路可走,可向已申請作一般商業設施的業者承租或移轉買賣,回歸市場機制,法條有規定「得為原來之使用」。

此外,營建署自6月17日至7月20日之間,已籌組跨部會督導查核小組,針對台北市、新北市、桃園市、新竹縣、彰化縣、雲林縣等六縣市,疑似都市計畫工業區變相作住宅使用情形較多縣市現地查核,並嚴格要求地方從銷售廣告、建築物施工、領得使用執照等3階段的源頭加強稽查,若廣告不實誘人購買工業住宅,可對建商依公平法採累計處罰。(工商時報)
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工業區商設成絕響 已完成申請者得利

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工業區商設成絕響 已完成申請者得利
中央社-2015年07月16日 上午11:07

(中央社記者韋樞台北16日電)內政部決定刪除工業區容許設置一般商業設施規定,不准新設事務所、超商、餐廳等。房仲表示,若工業區規模愈大,原來已完成申請商業設施的業者有可能坐收漁翁之利、就地起價。

內政部為杜絕工業區變相住宅使用,內政部營建署做出重大變革,在總量管控下,工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施,將全數被打回票。

官員指出,未來在總量管制下,不准再新申請一般商業設施,但是有意在工業區內設立超商或開餐廳的業者,也並非無路可走,可向已申請作一般商業設施的業者承租或移轉買賣,回歸市場機制,法條有規定「得為原來之使用」。

信義房屋表示,規模愈大的工業區,勞動人口愈多的情形下,若不准新設商業設施,原來已完成申請商業設施的屋主如同坐享漁翁之利,未來有意在工業區成立商業設施者,可能要付出更多房租等代價。

信義房屋指出,這項管制措施在如今房地產景氣低迷的情形下,對市場影響不大;未來要觀察政府是否對既有的商業設施或變相的工業住宅祭出管制措施。

信義房屋說,工業住宅部分也是房地產市場的供給來源之一,滿足替代性的需求,有相當程度的流通性,目前暫不受影響。
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「異地捐地」 工業住宅就地合法

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「異地捐地」 工業住宅就地合法
2015-07-16

回饋機制尚未達成共識

〔記者徐義平/台北報導〕近期北市府積極查察「工業住宅」,引發北市府與建商間緊張氣氛。不過,全國首例「工業住宅」合法變更為住宅,預計將會是新北市泰山區成屋案「長群金璽御品」,根據內政部都市計畫委員會第826次會議紀錄已經核准通過,不過要等到「異地捐贈土地」的機制達成共識後,才能夠發佈實施。

根據內政部都市計畫委員會第826次會議紀錄顯示,該案歷經4年討論總算達成初步共識,至於回饋方式則是採取「異地回饋」辦理,該案工業地面積約2044.9坪,捐贈面積不得低於37%,因此推算該案未來須捐贈土地面積約756.55坪,並以該捐贈面積土地當期的公告土地現值總值為基準,建商將捐贈同一個都市計畫內當期等值的公設保留地。

都委會通過首例 預料將引跟風

舉例來說,假設該捐贈面積的公告土地現值總值為1億元,未來「異地回饋」的機制中須捐贈當期公告土地現值等值1億元的公設保留地給新北市政府;此外,涉及違規部分的懲罰機制,預計將以增加回饋內容處理。營建署透露,假設此案順利完成發佈實施作業,既存的工業住宅也可循此模式進行變更。

不過,該建商卻早已在自家網站上以目前使用分區為乙種工業區,全國首例內政部審議變更通過為住宅區,目前地目變更中做為宣傳。
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