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2004.08.03 中時晚報
豪宅 芝麻開門
吳瑞達/台北報導
住豪宅,不再是金字塔頂尖富豪的專利。代銷業者指出,傳統上,一般企業老闆會購置豪宅,但近年許多科學園區工程師,也躋身豪宅之林,尤其國內科技業的員工分紅獎金,動輒數百萬元到上千萬元,讓科技新貴擁有雄厚資金,進駐總價數千萬元的高級住宅。
儘管有外資對國內企業的員工分紅制度不滿,認為明顯侵蝕股東權益,但房地產業者說,高科技業的員工分紅,卻對國內豪宅市場,注入一股平民化的洪流;代銷業者表示,近期在銷售的過程中,不乏年輕一族「混」在看屋人群中,詳談之下,才知 是科技新貴,這些族群,有別於企業大老闆的挑三撿四,只要喜歡,毫不猶豫,立時下訂簽約,出手闊綽,令人咋舌,售屋小姐也樂在心頭。
信義房屋總經理薛建平表示,第一代豪宅,興起於民國七十四年,代表個案包括如僑福花園廣場、東帝士花園廣場、敦南凱旋門、陛廈、翠亨村等,這些個案在推案當時,並沒有賦予豪宅的桂冠,只是一改傳統三、四十坪的主力坪數,以規劃六十至八十坪,四房有車位,甚至百坪樓中樓的房子。
第二代豪宅,興起於民國八十三到八十七年,代表性個案包括國王與我、維也納花園廣場、贊泰花園、帝景水花園等。其中,部份個案的設計觀念已有目前豪宅的雛型,除選用高等級的建材,更佳的公共設施與空間規劃,坪數區間亦提高為八十坪到二百坪,在建物結構及每戶間的格局上,更注重安全及私密性,二十四小時的警衛保全及門禁管理,更是基本配備。
第三代豪宅由「當代」領軍,這是北市首度出現推案單價接近八十萬元的個案,其後包括「敦峰」以及「信義富邦」等案,後來甚至有號稱百萬單價的「帝寶」、「致和園」等案問市,更呈現超頂級豪宅的風貌,部份個案更打出國際水準牌,也有遠赴海外行銷,招攬海外華僑與客戶,至此北市豪宅三代型態確立。
薛健平分析豪宅市場胃納量指出,光整個台北市而言,個人名下資產超過十億元的富豪,約有六千人,而目前百坪以上的新舊豪宅,卻不超過一千五百戶;另外,北市平均超過六十坪以上新舊豪宅,就有九千九百戶;此外豪宅愈蓋愈新、愈來愈尊貴、豪氣,隨著第三代的豪宅陸續完工交屋,豪宅市場將出現「市場版塊移動現象」。
也就是說,舊的豪宅主人往新的豪宅搬遷,而第一、第二代的豪宅市場,也因折舊,價格稍趨「平民化」,吸引更多嚮往豪宅生活的新主人進駐,新的豪宅有出路,而中古屋豪宅,亦有人樂於接手,讓豪宅市場更活絡。
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